Ihre Chance zum cleveren Vermögensaufbau! Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in guter, ruhiger Ortsrandlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das auf einem rund 1315 m² großen Grundstück, voll unterkellerte, 2-geschossige 8-Familienhaus, wurde in solider Massivbauweise mit Satteldach im Jahre 1966 erstellt. Die zentrale Heiztechnik wurde 2007 modernisiert.
Die zum Verkauf stehende, vermietete 2 bis 3-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre und ist nach Ost, Süd und West ausgerichtet und somit gut besonnt und hell.
Die derzeitigen Ausstattungsmerkmale entsprechen einfachen Wohnansprüchen.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabstellräume (ein Lattenverschlag und ein gemauerter Abstellraum).
Gemeinschaftlich nutzbar ist ein Fahrrad/Kinderwagenraum.
Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung derzeit zugeordnet. Es handelt sich bei diesem jedoch um Gemeinschaftseigentum!
Die Ausstattung der durch unsere Alleinvermittlung zum Verkauf kommenden Eigentumswohnung ist auszugsweise wie folgt:
Volluntergekellerte Massivbauweise mit zimmermannsmäßigem Dachstuhl, Zwischen-sparrendämmung, ziegelgedecktes Dach; Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung im Untergeschoss; Doppelverglaste Fenster im WC und Bad, mit weiß lakierten Holzrahmen (Erneuerung sinnvoll!); Fenster Küche und sonstige Wohnräume Isolierverglast mit weißen Kunststoff-Rahmen und Kunststoff-Rollläden; Tageslichtbad 2 Meter hoch gefliest, Boden gefliest, mit weißer Bedewanne und 2-flügliger Duschkabine aus Kunststoff; weißes Waschbecken und Waschmaschinenanschluß; separates WC mit Fenster, Wände und Boden gefliest, Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluß; WC bodenstehend mit Aufputzspülkasten; furnierte Wohnungseingangstür, furnierte Innentüren mit passenden Türrahmen in Eiche; Bad und WC -Türe, Folienbeschichtete Holztüren mit passenden Rahmen; gut nutzbarer, großer Süd-Balkon mit Fliesenbelag, Wände und Decken Raufaser tapeziert, weiß gestrichen; im Wohnzimmer und Esszimmer einfache Holzdecke, das Wohn- und Esszimmer, sowie das Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt welcher bei Neuvermietung oder Selbstnutzung in jedem Falle erneuert werden sollte; Diele/Flur gefliest; Kabelfernsehempfang ist möglich; Internet-Anschluss und Hausgegensprechanlage sind vorhanden.
Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2007 im Auftrag der Eigentümergemeinschaft erneuert!
Lage
Stuttgart-Feuerbach ist ein beliebter und einer der größten Stadtteile Stuttgarts, mit allgemein guter Infrastruktur.
Die Lage des Objektes ist sonnig und ruhig, in Ortsrandnähe, mit durchgrüntem Blick auf die angrenzende Natur. Auf dem vor dem Wohnzimmer gelegenen Balkon kann die Mittags- und Abendsonne sowie die allgemeine Ruhe genossen werden.
Ein idealer Standort für stadtliebende Menschen, welche auf ruhiges und luftiges Wohnen, mit hohem Freizeit- und Erholungswert, wert legen.
Verschiedene Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie bequem und innerhalb kurzer Zeit.
Der Stadtteil Feuerbach bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Bankfilialen, Schulen, Kindergärten, Vereine – sowie jede Menge Freizeiteinrichtungen! Die Lage des Mehrfamilienhauses lädt auch zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradfahrten über die naheliegenden Felder und Wiesen, sowie die in der Nähe befindlichen Waldflächen ein.
Sonstiges
Sonstiges wissenswertes
Die Wohnung ist seit 15.03.1996 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf netto € 8.076,00 pro Jahr, zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten.
Eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich möglich. Die mietvertragsrechtliche Kündigungsfrist beträgt für den Vermieter (Käufer) 12 Monate. Die Eigentumsumschreibung im Grundbuch muss zur Rechtswirksamkeit der Kündigung erfolgt sein. Näheres erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Der Zustand der Wohnung ist ordentlich, wenn gleich die Ausstattung in den meisten Bereichen dem Standard der Ende 80-iger/Anfang 90-iger Jahre entspricht!
Bei Eigennutzung oder Neuvermietung sind umfangreichere Renovierungen anzuraten. Neben den obligatorischen Maler- und Bodenbelagsarbeiten, auch Sanitär- (inklusive Erneuerung der Heizkörper), Fliesen- und Elektroarbeiten.
Die Kehrwoche (innen und außen) sowie den Winterdienst erledigt die Bewohner nach Plan selbst.
Das monatliche Hausgeld ist gemäß aktuell genehmigtem Wirtschaftsplan 2023 auf € 202,30 festgesetzt. Dieses beinhaltet folgende umlagefähige Positionen: Gartenpflege; Mülltonnenreinigung, Müllgebühren, Niederschlagswassergebühren; Versicherungen, Allgemeinstrom, Heizenergiekosten, Heizungsstrom, Heizungswartung, Ablesegebühren, Niederschlagswassergebühren, Hausreinigung, und nicht auf den Mieter umlagefähige Kosten wie Kabelfernsehen, Bankspesen, Verwaltergebühr; Instandhaltung und Reparaturen, Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage.
Instanhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen bzw. Modernisierungen, welche über die aktuell vorhandene Instandhaltungsrücklage hinausgehen, sind seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft derzeit nicht bekannt bzw. beschlossen.
Ein Energie-Ausweis für Wohngebäude, (Bedarfsausweis) vom 18.11.2013, gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV), liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert für dieses Gebäude wurde auf 105,0 kwh/(m²*a) ermittelt. Der somit ausgewiesene Endenergieverbrauch „C“ entspricht im Vergleich einem energetsich modernisierten Einfamilienhaus
Geschäftsbedingungen
Mit Abschluss eines Kaufvertrages, welcher durch unsere Vermittlungs- bzw. Nachweistätigkeit zustande kommt, ist von Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 2,38%, inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer, an uns zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig.
Zusätzliche, wichtige Hinweise für Verbraucher:
Der Verkäufer zahlt gemäß mit ihm schriftlich geschlossenen, qualifizierten Alleinvermitllungsauftrag, mindestens eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe, wie die in diesem Expose von Ihnen geforderte Käuferprovision.
Grundlage hierfür, ist das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Regelung der Maklerprovision für Verbraucher (Privatpersonen), beim Erwerb von selbstgenutzten Wohnimmobilien, gemäß §§ 656 c und 656 d BGB (Bürgerliches Gesetzbuch).
Sie haben das Recht, dem Abschluss eines Maklervertrages mit uns, innerhalb 14 Tage nach Zugang dieses Angebots an Sie, schriftlich zu widerrufen.
Mit Anforderung des Angebots, stimmen Sie jedoch, unabhängig von Weiterem, der Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Auftragsabwicklung, unter Berücksichtigung aller gesetzlicher Vorgaben, sowie unserer telefonischen Kontaktaufnahme zu Ihnen, ausdrücklich zu.
Innenbesichtigungen des Hauses, der Wohnung sowie der Außenanlage, sind nur nach vorheriger Terminabsprache und ausschließlich in unserer Begleitung möglich.
Weitere, ergänzende Provisions- und Geschäftsbedingungen, sowie Hinweise zum Thema Datenschutz, finden Sie im Anhang dieses Angebots, und jederzeit auch über unsere Hompage, unter www.baelz-schleicher.com
Für die angegebenen Werte im Energie-Ausweis können weder die Eigentümer noch wir eine Haftung übernehmen. Dafür bitten wir um Ihr Verständnis!
Wir sind alleiniger Anbeiter dieser Immobilie!
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung