Ihre eigenen vier Wände mit zusätzlicher Mieteinnahme!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen ein großartiges Haus in der großen Kreisstadt Marienberg vorstellen zu dürfen. Das Objekt wurde ca. im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei separierte Wohneinheiten, wobei für Sie das komplette Obergeschoss mit Wintergarten und anschließender Mansarde zur Verfügung steht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Wohnung, welche im Jahr 2023 komplett saniert wurde. Diese ist an ein Rentner-Ehepaar mit lebenslangem Wohnrecht vermietet. Im Falle eines Auszuges in ein Pflegeheim oder mit dem Tod würde dieses jedoch erlöschen. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 300,00 EUR/Monat und könnte Ihre Finanzierung dementsprechend unterstützen.
Über einen kleinen Anbau, welcher im Jahr 1998 erfolgte, betritt man das Erdgeschoss des Objektes. Die Wohnung auf dieser Etage ist ähnlich der Wohnung im Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kamin, einer Küche, Badezimmer, sowie einem Kinder- und Elternschlafzimmer.
Über eine massive Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 60 m², ebenfalls ausgestattet mit einem Wohnzimmer in welchen ein Kamin angeschlossen werden könnte, einer hellen und lichtdurchfluteten Küche, einem kleinen Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschtisch, sowie einem Kinder- und Elternschlafzimmer.
Ein Highlight auf dieser Etage ist der großartige Wintergarten, welcher im Jahr 1998 angebaut und 2007 voll verglast wurde. Eine elektrische Markise sowie Plissees sind im Raum angebracht. Vergessen Sie hier den Alltagsstress und genießen die Ruhe bei einem schönen Glas Wein.
Auf den jeweiligen Halbetagen befinden sich zwei kleine Abstellräume zugehörig den Wohneinheiten, welche derzeit als Lebensmittellager genutzt werden.
Vom Flur aus führt Sie eine weitere Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss.
Diese Etage bietet Ihnen zusätzlich ca. 30 m² und ist mit einem Vorraum, einem Wohnzimmer, einem kleinen Schlafzimmer, Küche und Badezimmer ausgestattet. Dies wäre z.B. ein idealer Rückzugsort für einen jungen Erwachsenen.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben Lagerräumen oder Werkstatt auch ein Hauswirtschaftsraum mit WC und einen Heizungsraum. Eine Gasheizung mit Brennwerttechnik der Firma Vaillant versorgt seit 2017 das Haus mit Wärme. Der Keller bietet zudem einen Zugang in den schönen Garten.
Auf dem ca. 562 m² großen Grundstück wurde alles liebevoll angelegt und mit verschiedenen Obstbäumen, Büschen und Sträuchern bepflanzt. Für Sandkasten, Rutsche oder Schaukel bietet sich natürlich auch noch ein Platz. Eine Garage sowie weitere PKW-Stellflächen neben dem Haus sind vorhanden.
In den letzten Jahren war es den Eigentümern sehr wichtig, das Haus in Schuss zu halten. So wurden über die Jahre verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Es erfolgte im Jahr 2007 die Erneuerung der Kunststofffenster, im Jahr 2017 die Erneuerung der Leitungen wie Gas, Strom, Wasser, Abwasser und im Jahr 2014 erfolgte eine Dachsanierung und die Außenfassade erhielt einen neuen Anstrich. Auch die elektrischen Leitungen wurden erneuert.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und sofort nutzbaren Zustand. Alles ist auf dem aktuellen Stand und kann sofort weiter genutzt werden. Lediglich Renovierungsarbeiten, wie z.B. Fußbodenbelagserneuerungen oder Malerarbeiten sind bei Bedarf notwendig.
Ausstattung
- Wohnung im EG vermietet ca. 60 m² (300,00 EUR/mtl. Kaltmiete)
- Wohnung im OG ca. 60 m² + Wintergarten
- Mansarde DG ca. 30 m²
- Kaminanschluss möglich
- Gasheizung mit Brennwerttechnik (2017)
- Kunststofffenster (2007)
- Garage
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Grüner und doch Zentraler Lage von Marienberg. In ca. 5 Minuten Fußweg sind z.B. die Grundschule, das Gymnasium oder auch das Kino zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Bäcker- und Fleischer, sowie Restaurants, Supermärkte, Cafés und Ärzte. Die Lage im Erzgebirge bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Langlaufen. Die große Kreisstadt Marienberg befindet sich etwa 20 Kilometer südwestlich von Chemnitz und etwa 50 Kilometer südlich von Dresden
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.
Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2023