Ihre exklusive Geschäftsadresse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Geben Sie Ihrem Gewerbe eine würdigen, einmaligen Rahmen! Dieses luxuriöse, stilvolle Anwesen stellt eine ganz eigene Kategorie von Immobilie dar und bietet Platz zur kompletten Gewerbenutzung. In den hellen Räumen und dem wunderschönen Innenhof können Sie Ihren Kunden und Mitarbeiter eine angenehme Atmosphäre und einen Raum zur Erholung bieten. Historisch geprägt und gleichzeitig mit modernster Technik ausgestattet, wird dieses repräsentative Stadthaus mit parkähnlichem Patio auch anspruchsvollsten Kunden gerecht. Der Bau wurde von Grund auf professionell saniert, in Teilen im Jahr 2003 neuerrichtet und ständig baulich und gestalterisch den neuesten Standards angepasst. Mit welcher Güte und Qualität hier gebaut wurde, wird schon beim Betreten dieses Vier-Seiten-Hofes deutlich. Aufgrund der Lage und der gut durchdachten Bauweise ist hier ein Ort für höchste Produktivität und Mitarbeiterzufriedenheit entstanden. Auf insgesamt fast 600 m² Nutzfläche präsentieren sich in drei Etagen insgesamt 10 Räume von ihrer besten Seite. Eine der vielen weiteren Besonderheiten des Anwesens ist die maßgefertigte Glaskuppel, die sich zwischen der 2. und 3. Etage befindet und die Zimmer hell erstrahlen lässt. Gleichzeitig eröffnet die Anlage die Möglichkeit der Nutzung als Wohnraum. Im Dachgeschoss sorgt der Kamin für ein gemütliches Ambiente. Die qualitativ hochwertige Ausstattung der diversen Badezimmer und Küchen, die individuellen Bodenbelege und die vielen große Fenster unterstreichen zusätzlich das elegante Ambiente des Objektes. Den virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Lassen Sie uns doch bei einer Besichtigung alle Möglichkeiten und Feinheiten Ihrer neuen Adresse erkunden!
Ausstattung
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Lage
Das nach Westen ausgerichtete Grundstück hat straßenseitig Platz, welcher als Parkfläche für Kunden- und Mitarbeiterfahrzeuge dienen könnte. Das äußere Erscheinungsbild wirkt einladend. Die mögliche Kombination aus Gewerbe und Wohnen fügt sich perfekt in die Nachbarschaft ein. Tagsüber herrscht ein geschäftiges Treiben. Sobald man allerdings straßenseitig geparkt hat und den Innenhof betritt, wird die städtische Atmosphäre sehr schnell abgelöst. Die Ruhe einer Oase macht sich breit, ein Springbrunnen und die üppige grüne Bepflanzung fördern den Eindruck der Erholung. Das Wohlbefinden der Gäste und der Mitarbeiter wird wahrscheinlich gefördert. Johannisthal, im Bezirk Treptow-Köpenick gelegen, hat über 280.000 Einwohner, Tendenz steigend. Das großeGewerbe- undTechnologiezentrum "Adlershof" mit stark steigenden Beschäftigungszahlen und Unternehmensansiedlungen schließt sich direkt an. Das als Mischgebiet ausgewiesene Quartier hat sich zu einer überaus begehrten Lage entwickelt. Die Anbindung und Erreichbarkeit ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Stadtbahn hervorragend. Die Straßenbahnlinien 60 und 67 verbinden die Adresse mit diversen Regionalexpress- Bus - und S-Bahnverbindungen in alle Himmelsrichtungen. Die Autobahnauffahrt "Stubenrauchstraße" zur Berliner Stadtautobahn, A113, liegt um die Ecke. Supermärkte, Caterer und Restaurants gewährleisten eine bequeme Versorgung der Gäste und Mitarbeiter. Banken, Post und Apotheken haben sich ebenso niedergelassen wie der berühmte "Astra"-Filmpalast. Das Gebiet ist wahrscheinlich frei von jeglicher Lärmbeeinträchtigung durch den nahe gelegenen Flughafen BER, der bequem angebundenist.Die Infrastruktur wird durch nahe gelegene Schulen und Kindergärten ergänzt. Die angrenzende Berliner Seenplatte und das große Naherholungsgebiet sind nur einen Steinwurf von Johannisthal entfernt. Diese gute Infrastruktur ist die Basis für ein erfolgreiches Gewerbe.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 78,00 m², Gesamtfläche: 594,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2018
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung