Ihre freundliche Eigentumswohnung mit hellen Räumen, großzügiger Wohnküche und zwei schönen Balkonen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Deinem gemütlichen Zuhause, schön gelegen, hell, zentral und dennoch mit Ausblick in Garten und Natur.
Das freundliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Es schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der angegliederte Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar und gibt dem Raum einen offenes Flair
Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort, der durch seine Gemütlichkeit besticht und Ihnen erholsame Nächte verspricht.
Die großzügige Wohnküche ist ideal für kulinarische Abenteuer. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das großzügige Raumangebot ist wie geschaffen, für eine gemütliche Essecke
Der rückwärtige Balkon ist von der Küche zu begehen und bietet die Möglichkeit, mit Blick in die Natur zu speisen oder mit einem gemütliches Glas Wein den Sonnenuntergang zu beobachten.
Das kompakte Badezimmer ist zentral gelegen und funktional gestaltet. Der Raum ist gepflegt, einladend und mit einer Badewanne versehen.
Im Untergeschoss befindet sich ein funktionaler Kellerraum mit Fenster.
Die Wohnung ist sehr schön und zentral gelegen. Hier wird sowohl Ruhe als auch Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten und sozialen Kontakten vereint.
Vor dem Haus und in unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Parkplätze, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird durch die wartungsfreie Fernwärme beheizt, was Ihnen eine sorgenfreie Heizsaison garantiert.
Die unmittelbare Nähe zu Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten macht das Leben hier besonders angenehm. Es besteht eine hervorragende Anbindung zur Autobahn, aber auch Bus und Bahn ist leicht zu erreichen.
Diese Wohnung ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf Komfort, Bequemlichkeit und eine zentrale Lage legen.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus
- einseitig angebaut
- Drei Wohneinheiten
- Masivbauweise
- voll unterkellert
- Dachkonstruktion Holz
- Ausführung mit Gaupen
- Eindeckung mit engagierten Falzziegeln
- Rinnen aus Zink
- Balkone Rückseite; freitragende Stahlkonstruktion mit
kesselimprägniertem Holzbohlenbelag
- Kuststoffenster mit Doppelverglasung
- Kunststoffrolläden
- Heizung: Fernwärme, Abrechnung getrennt
- Warmes Wasser: zentral, 3000 l Boiler, Heizart : Fernwärme
getrennte Zähler
- Sanitäre Anlagen in Kupferrohr, Zähler getrennt
- Elektrik nach VDE Richtlinien, getrennte Zähler,
Allgemeinstromzähler; Klingel mit Gegensprechanlage
-Kernsanierung ca. 1995
- Abgeschlossenheitserklärung vorhanden
Lage
Der Stadtteil Roden liegt im Südwesten der Stadt Saarlouis. Er zeichnet sich durch eine günstige Lage sowohl in Bezug auf die Infrastruktur als auch auf die Nähe zum Stadtzentrum und zu verschiedenen Verkehrsanbindungen aus. Hier eine detaillierte Übersicht über die Lage und die wichtigsten Einrichtungen in und um Roden:
Geografische Lage und Stadtzentrum
Roden befindet sich etwa 2 bis 3 Kilometer westlich des Saarlouiser Stadtzentrums und ist somit gut in das urbane Leben eingebunden. Der Stadtteil ist vorwiegend von Wohngebieten geprägt und bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zur Stadt. Der Ortskern von Saarlouis ist von Roden aus in wenigen Minuten erreichbar, was den Stadtteil für Familien attraktiv macht, die die Annehmlichkeiten der Stadt suchen, aber eine ruhigere Wohngegend bevorzugen.
Verkehrsanbindung
Autobahnen: Roden profitiert von einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die A8 (Saarbrücken - Pirmasens) sowie die A620 (Saarlouis - Völklingen) sind schnell erreichbar. Die A8 verbindet die Region direkt mit der französischen Grenze und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die saarländische Landeshauptstadt Saarbrücken. Über die A620 gelangt man bequem in die benachbarten Städte und zu weiteren Autobahnen, die Richtung Rheinland-Pfalz und auch nach Deutschland weiterführen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Roden ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Saarlouiser Zentrum sowie benachbarten Stadtteilen und Orten. Die Busse fahren regelmäßig, sodass eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Punkte wie Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen gewährleistet ist.
Die Saarlouis Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Vom Bahnhof aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken, Frankfurt, Trier und auch ins benachbarte Frankreich.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Heizungsart: Fernwärme
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
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Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Nutzfläche: 42,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Realschule: 1000.00, Distanz zur Autobahn: 500.00, Distanz vom Zentrum: 800.00