Ihre Kapitalanlage * Dresdner Neustadt - Hinterhaus * gemütliche 3-Zi.-Whg. im DG mit Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in einer belebten und zentralen Wohngegend im Dresdner Stadtteil "Äußere Neustadt", auf Grund der Lage im Hinterhof ist jedoch ein ruhiges und entspanntes Wohnambiente gegeben. Die beiden Gebäude Königsbrücker 26a und 26b bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 19 Wohneinheiten und einer Grundstücksgröße von ca. 1.132 m², erbaut wurden die Häuser um das Jahr 1900 und 2013 saniert. Im Haus Nr. 26a befinden sich elf Wohnungen auf vier Etagen.
Ausstattung
Die komfortabel geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses Königsbrücker Straße 26a.
Durch die Lage im Hinterhaus ist trotz der zentralen und belebten Umgebung ein ruhiges Wohnambiente vorhanden.
Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu einer offenen Küche. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und im Preis inklusive. Vom Wohnbereich haben Sie Zutritt zu einem gemütlichen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und damit schöne Abendsonne bietet.
Sämtliche Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Die Küche, die Diele und das Badezimmer sind gefliest.
Zur modernen Ausstattung des Badezimmers gehören eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschtisch. Ein Anschluss für die Waschmaschine steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt zentral über das Fernwärmenetz und in den Wohnungen über Fußbodenheizung. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
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Die Einheit ist seit dem 01.01.2022 an die jetzigen Bewohner vermietet.
Die Höhe der derzeit monatlich erzielten Kaltmiete liegt bei 749,00 € zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung von 201,00 €.
Das monatlich aktuell zu zahlende Hausgeld beträgt 317,- €.
Die gepflegte Anlage besteht aus zwei Häusern mit 11 Einheiten im vorderen Haus (Nr. 26a) und 8 Einheiten im hinteren Haus (Nr. 26b). Die Gesamtwohnfläche des Hauses Königsbrücker Str. 26a liegt bei 629,00 m².
Die Gesamtmiteigentumsanteile betragen für beide Häuser gemeinsam 1.000,00.
Die Miteigentumsanteile für die Wohnung 19 liegen bei 59/1.000,00.
Lage
Der Stadtteil "Äußere Neustadt" (Antonstadt) liegt im Zentrum der Landeshauptstadt Dresden am rechten Ufer der Elbe in der Kulturlandschaft Dresdner Elbtal. Mit den Verkehrsmitteln des ÖPNV ist die Dresdner Neustadt in ca. 15 Minuten aus der Innenstadt (Hauptbahnhof) mit direkter Anbindung (u. a. Straßenbahn-Linie 3+7) zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut erreichbar (Bäckerei, Fleischerei, Lebensmittel, Drogerie) und auch Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung.
Als "Szeneviertel" ist der Stadtteil Äußere Neustadt über die Grenzen Dresdens bekannt und bietet eine alternative Auswahl individueller kleiner Geschäfte, ein besonderes nächtliches Flair mit unzähligen Restaurants, Bars, Clubs und Kneipen.
Die Kreativität des Stadtviertels ermöglicht eine individuelle Lebenskultur mit Streetart an den Wänden, zahlreichen Kunstgalerien und gestalteten Hinterhöfen z.B. in der Kunsthofpassage. Der "Alaunpark" und die Nähe zur "Dresdner Heide" bieten dagegen Abwechslung mit Ruhe, Natur und Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und ausgedehnte Wanderungen.
Sonstiges
Sonstiges
Leider stehen uns von der Wohnung keine Innenaufnahmen zur Verfügung.
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Die im Exposé enthaltenen Angaben wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen sowie nach den uns zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben, Zahlen und Informationen sind daher bitte am Objekt zu überprüfen.
Stichworte
vermietbare Fläche: 75,81 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 19, Lage im Mischgebiet