Ihre Kapitalanlage - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in der Stadt Wolgast
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Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zur Altstadt von Wolgast und 300 Meter vom Peenestrom befindet sich das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen. Das Zentrum und der Rathausplatz sind nur 400 Meter entfernt. Das Haus ist teilunterkellert und wurde ursprünglich ca.1889 in massiver Bauart erbaut.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen. Die Wohnung zur linken Hausseite verfügt über etwa 78 m², verteilt auf das großzügige Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Flur, die separate Küche und das Badezimmer mit eingebauter Badewanne. Die Wohnung zur rechten Seite verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche mit dem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, dem Flur, einen Abstellraum, das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne und die großzügige separate Küche mit Zugang zu der Veranda. Von hier aus gelangen Sie auf den Innenhof des Grundstücks.
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt ebenfalls über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, Flur und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Desweiteren sind im Dachgeschoss ein Abstellraum vorhanden und eine sep. kleines, beheiztes Zimmer. Diese beiden Einheiten könnten zu einer Wohnung zusammengelegt und ausgebaut werden. Es ergibt sich hierfür eine Fläche von zusätzlich ca. 50 m². Die Wohn- und Nutzfläche für das Erd- und Dachgeschoss beträgt etwa 340 m², inkl. der Gemeinschaftsflure und dem Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage. Die vermietete Wohnfläche beträgt ca. 250 m² mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.575,00 €.
Die Beheizung erfolgt über die Gastherme. Im teilunterkellerten Bereich des Hauses befinden sich für die Wohnungen drei Abstellräume. In den vergangen Jahren erfolgte schrittweise die Sanierung. Die Fenster wurden Mitte der 90-ziger Jahre erneuert, ebenso die Gastherme. Das Dach einschließlich der Dämmung wurde 2010 erneuert und die Fassade wurde 2019 neu gestrichen. Die Fenster zur Straßenseite verfügen über Rollläden. Das Haus macht einen gepflegten Eindruck.
Das Grundstück ist mit der Größe von 610 m² pflegeleicht und bietet ein Nebengebäude, diverse Abstellräume, einen kleinen Garten und eine Garage. Parkmöglichkeiten sind auf dem Innenhof gegeben. Das Grundstück ist voll erschlossen mit Trinkwasser, Abwasser, Gas, Strom & Telefon .