Ihre Kapitalanlage - Helle 3-Raum-Wohnung mit Balkon
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung im Heinigtenweg in Genthin ist die perfekte Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung langfristige Vermietungspotenziale.
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie bietet drei geräumige Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Die großen doppelt verglasten Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung.
Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad mit Badewanne, das für Komfort und Wohlbefinden bei den Mietern sorgt. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, hier finden Sie genügend Platz für eine komfortable Einrichtung. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Direkt vor dem Haus stehen ausreichend kostenfreie Parkplätze zur Verfügung, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem und ohne Stress in unmittelbarer Nähe parken können. Zusätzlich bietet ein Wäscheplatz im Außenbereich die Möglichkeit, Ihre Wäsche an der frischen Luft zu trocknen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 268,43 € vermietet.
Ausstattung
- Etagenwohnung im 2. OG
- großzügiger Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- separater Kellerraum
- Fliesenboden im Badezimmer
- Teppichboden im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
- PVC-Boden in der Küche
- ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Wohnhaus
Lage
Der Heinigtenweg in Genthin befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage, die sowohl von Mietern als auch Eigentümern geschätzt wird. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Wohnung für verschiedene Zielgruppen interessant. Die ruhige Lage in Kombination mit einer zentralen Infrastruktur garantiert eine gute Vermietbarkeit.
Genthin ist eine Einheitsgemeinde und Kleinstadt im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt.
Der Ort liegt östlich der Elbe zwischen Berlin und Magdeburg am Elbe-Havel-Kanal.
Verkehrstechnisch ist Genthin gut erreichbar über die Bundesstraßen B1 (Köln - Berlin) und B107 (Leipzig - Dessau - Rostock). Autobahnanschlüsse befinden sich zur A2 in ca. 27 km Entfernung, zur A9 ca. 50 km entfernt.
Genthin liegt an der Bahnstrecke Hannover - Berlin und ist daher unkompliziert im Stundentakt zu erreichen.
Der für Europaschiffe ausgebaute Elbe-Havel-Kanal gewährleistet eine gute Verbindung zu den märkischen Wasserstraßen, über die Elbe zu den Nordseehäfen und an das Wasserstraßennetz im Rhein/Main/Ruhrgebiet.Zur Kinderbetreuung stehen neun Kitas und mehrere Horte zur Verfügung. Unterrichtet wird an vier Grundschulen, einer Sekundarschule sowie am Bismarck-Gymnasium in der Stadt Genthin. Im Ortsteil Parchen werden Lernbehinderte an der Sonderschule "Albrecht Dürer" unterrichtet.
Zwei Musikschulen und die Kreisvolkshochschule komplettieren die Bildungseinrichtungen in der Stadt Genthin.
Kommunale Jugendclubs sowie Jugendeinrichtungen in freier Trägerschaft bieten Kindern und Jugendlichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Neben dem Stadtkulturhaus bieten die beiden Museen in der Stadt, der Wasserturm, die Stadt- und Kreisbibliothek "Edlef Köppen", die Begegnungsstätten, Dorfgemeinschaftshäuser und Heimatstuben vielfältige Möglichkeiten der kulturellen Betätigung für Einheimische und Gäste.
Eine Vielzahl von Sporteinrichtungen, wie die Schwimmhalle und Sauna, Kegel- und Bowlingbahnen, Sporthallen und Sportplätze, dienen nicht nur der Gesunderhaltung, sondern fördern auch das Vereinsleben in der Stadt, den Ortschaften und Ortsteilen.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt