Ihre neue Bürofläche in der 'Neuen Backfabrik' | 040 226 229 90
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Objektbeschreibung
Die ursprüngliche "Alte Backfabrik" wurde 1928 erbaut und verknüpft historische und moderne Architektur. Die hier angebotenen Büroflächen befinden sich in dem auf dem gleichen Grundstück in dem 1989 erbauten Gebäudeteil 664b.
Das Büro- und Geschäftshaus überzeugt mit seinen hellen Räumen über den Dächern Hamburgs und seiner charmanten Backsteinfassade. Die Backfabrik befindet sich in der Eiffestraße mit direkter Wasserlage und verfügt über einen Ausblick nach Osten über wunderschöne Grünflächen der Kleingartensiedlung und in Richtung Westen auf die Skyline Hamburgs.
Zur Anmietung wird die eine Bürofläche von insgesamt rund 572 m² im 4. OG der neunstöckigen 'Neuen Backfabrik' angeboten.
Die angebotene Mietfläche bietet einen effizienten Zuschnitt. Die Erschließung erfolgt über einen zentralen Flur, von dem aus die effektiv geschnittenen Räume (Einzel-, Team- und Großraumbüros) erreichbar sind. Hierdurch ergeben sich kurze Laufwege, durch den Aufzug eine rollstuhlgerechte Nutzung. Die freien Flächen können anhand der individuellen Flächenanforderungen ausgebaut oder renoviert übergeben werden. Des Weiteren umfasst die Fläche eine zentral gelegenen Pantry-Küche, einen Abstellraum, getrennte WCs sowie technische Ausstattung mit CAT 5 - Verkabelung, Fensterbankkabelkanal sowie innenliegendem Blendschutz, Fensterlüftung.
Ausstattung
- Nach Absprache teilbar
- Ausbau nach Mieterwunsch
- Flexible Raumaufteilung durch effizientes Achsmaß
- Barrierefreie Erschließunga
- Helle Räume
- Teeküche
- Getrennte WCs
- Teppichboden
- Teilweise CAT 5 - Verkabelung, Fensterbankkabelkanal
- Innenliegender Blendschutz
- Fensterlüftung möglich, Klima/Belüftung nach Absprache
- Personenaufzüge vorhanden
Lage
Das Objekt befindet sich mit sehr guter Verkehrsanbindung sowie Werbewirksamkeit zentral im Hamburger Stadtteil Hamm, direkt an der Eiffestraße (B5).
Der Stadtteil gilt als aufstrebend, weshalb in den vergangenen Jahren zahlreiche Wohn- und Büroneuentwicklungen in unmittelbarer Umgebung vom Objekt realisiert wurden. Das Umfeld ist besonders durch gewerbliche Nutzung geprägt und hervorragend infrastrukturell angebunden. Diverse Unternehmen, wie AUDI, Tchibo oder TÜV Deutschland, haben sich aus diesem Grund bereits hier niedergelassen.
Die B5 ist Autobahnzubringer zur A24 nach Berlin über die Auffahrt Hamburg-Jenfeld und gewährleistet somit gleichzeitig eine gute Anbindung zur A1 (Bremen/Lübeck) und der A7 (Hannover/Flensburg) über die A253. Die Eiffestraße bietet darüber hinaus eine schnelle Verbindung zur Hamburger Innenstadt und zum Hafen sowie zum Flughafen über den Ring 2 oder über die Verkehrsknotenpunkte 'Berliner Tor' und Hamburg Hauptbahnhof.
Eine U-Bahnstation (U2/U4 Rauhes Haus) befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Fahrzeit vom/zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt lediglich 8 Minuten.
Der eigene Zufahrtsstreifen an der 4-spurigen Eiffestraße ermöglicht dem Besucher eine problemlose Anfahrt. Zahlreiche Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
- Flächenkonzepte sind individuell anpassbar
- Bürofläche mit großzügigen Aufenthalts- und Verkehrsflächen sowie viel Tageslicht
- Barrierefreier Zugang
- Technische Ausstattung mit Cat-5 Anschluss, Kartenzugangskontrolle, etc.
- Zentrale Lage an der B5 - Hauptverkehrsader in Richtung Hamburger Innenstadt
- Nahversorgung, Einkauf und Fitness direkt im Objekt (REWE, McFIT, Fressnapf)
- Sehr gute Sichtbarkeit: erstes Obj. am Autobahnzubringer
- Sehr gute Anfahrbarkeit stadtein-/auswärts
- Samt eigenem Abbieger von der Bundesstraße auf das Grundstück
- Gute Anbindung an die U-Bahn (U2-/U4- Station Rauhes Haus)
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs