Ihre neue Burg... zentral in Freising: 3-Zimmer-DG-Wohnung mit zwei Dachterrassen, Stellplatz und TG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete und charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage, die aus zwei Gebäuden mit insgesamt 17 Wohneinheiten besteht. Die Wohnung befindet sich, hinter großen Bäumen verborgen, in einer ruhigen, straßen-abgewandten Lage zu dem grünen Innenhof bzw. zum Nachbargrundstück hin, obwohl sie im Stadtzentrum von Freising liegt.
Anlage:
Baujahr 1995
Wohnung:
Wohnfläche: 108,5 m²
drei Zimmer, Küche, Flur, Bad und Abstellraum
zwei großzügige Dachterrassen:
Südterrasse (überdacht, ca. 20 m²)
Nordterrasse (offen, ca. 22 m²)
Einladender Eingangsbereich:
Der durch ein Oberlicht/Dachfenster illuminierte Eingangsbereich ist geräumig, bietet Platz für die Garderobe und gibt Zugang zu einem Schlaf- oder Kinderzimmer sowie dem Abstellraum. Der anschliessende Flur erschliesst die restliche Wohnung.
Großer Wohn-Essbereich:
Hier finden Sie ein offenes Raumkonzept mit hochwertigem Echtholzparkett in Fischgrät-Verlegung, perfekt für gemütliches Wohnen und gesellige Abende.
Besondere Architektur:
Teilweise hohe Räume, mehrere Gauben und der interessante Grundriss wie auch der verspringende Deckenspiegel verleihen der Wohnung Charakter und Ihnen größtmögliche Freiheit beim Nutzen bzw. Aufteilen der Räume. Hier können Sie sehr individuell wohnen, arbeiten, leben. Gaubenbedingt finden Sie - bis auf das Dachfenster im Eingangsbereich - nur stehende Fenster. Über viele Terrassentüren haben Sie von den meisten Zimmern aus Zugang zu den Dachterrassen.
Gut durchlüftet:
Dank der idealen Querbelüftung bietet die Wohnung - jahreszeitenunabhängig - ein angenehmes Raumklima.
Ausstattung
moderne Gaszentralheizung
stehende Fenster durch Gauben
zwei große Dachterrassen
Deckenhöhe variierend bis 3,20m
Echtholzparkett Wohn- und Schlafzimmern, teilweise in Fischgrät-Verlegung
neutrale, weiße Fliesen in Küche, Flur und Bad
Wannenbad mit separater Dusche und gute Stellmöglichkeit für Ihre Waschmaschine
Hochwertige Schreiner-Einbauküche
Abstellraum in der Wohnung und ein großer Kellerraum
Parkmöglichkeiten:
Ein Außenstellplatz und ein frisch modernisierter Tiefgaragenstellplatz sind inklusive.
Die Wohnanlage wurde kontinuierlich modernisiert:
Tiefgarage:
aufwendige Generalsanierung soeben abgeschlossen
Neue Heizungsanlage (2021):
Austausch des Brenners und der Therme, der Leitungen, Ventile, Kessel und Speicher
Fassadensanierung (2023):
noch ausstehend: Säuberung oder Neuanstrich der Fassade
Erneuerung der Bodenbeläge 2017:
in den Gemeinschaftsbereichen wie Treppenhäuser, Flure & teils gemeinsam genutzter Kellerbereiche
Nebenkosten:
Hausgeld: ca. € 330,- monatlich
Rücklage: ca. € 375,- monatlich
Diese besondere Dachgeschosswohnung kombiniert stilvolles Wohnen, großzügige Außenflächen und eine exzellente Lage im Herzen von Freising.
Ein attraktives Angebot für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Die effiziente, moderne Gaszentralheizung senkt, in Zusammenhang mit dem modernen Bau von 1995, den Endenergiebedarf des Hauses auf ansehnliche 86 kWh/a/m² und sind somit nicht nur energiepolitisch zukunftssicher, sondern auch günstig!
Lage
Freising - eine Universitätsstadt, in der Geschichte und Zukunft aufeinandertreffen:
Freising blickt auf eine 1300-jährige Geschichte zurück und bietet mit seinen 6 Grund- und Mittelschulen, 3 Realschulen und 5 Gymnasien, einer Hochschule und der Universität eine hervorragende Bildungslandschaft.
Die medizinische Versorgung, die Arbeitsplatzstruktur, die Angebote im Stadtzentrum und die vielfältigen Möglichkeiten im Umland machen Freising attraktiv: sowohl als Wirtschaftsstandort als auch als Ort zum Leben.
Die Anbindung an München und den Flughafen ist dank der Nähe zur Autobahn und S-Bahn ideal.
Mehrere Bushaltestellen befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof Freising mit S-Bahn, Bahn und Bus verbindet Sie bequem mit dem gesamten Umland.
In nur 8 Fahrrad-Minuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Entfernungen
Flughafen: ca. 10 km
Autobahnauffahrt: ca. 5 km
Bahnhof: ca. 3,4 km
Bushaltestelle: ca. 140 m
München: ca. 40 km (ca. 40 min.)
Landshut: ca. 37 km (ca. 34 min.)
Regensburg: ca. 97 km (ca. 1h 10min.)
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung wird - aller Voraussicht nach - zum Sommer 2025 bezugsfrei. Sie ist derzeit gut vermietet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir sind gerne für Sie da.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024