Ihre neue Geschäftsadresse! Individuell nutzbare Gewerbefläche in attraktiver Lage in Eggenstein
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Vielfältig nutzbare Gewerbeflächen in Eggenstein!
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger und hoch frequentierter Lage im Gewerbegebiet in Eggenstein bei Karlsruhe.
Sie wurde im Jahre 2012 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Diese Immobilie eignet sich ideal:
- für Filialisten
- für Handwerksbetriebe
- als Fahrradhandel
- als Autohaus
- als Autowerkstatt
- als Gatronomie
- etc.
hier die Fakten:
- ca. 2544 m² großes Grundstück
- ca. 865 m² Nutzfläche
- Gebäudebaujahr 2012
- Gewerbefläche aufgeteilt in fünf Hallen mit separatem Zugang und WC-Anlagen
- separater Technikanbau mit Garage (Personalraum mit WC, Serverraum, Lagerraum etc.)
- großer Parkplatz mit ca. 40 PKW-Stellplätzen
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.
Für die baurechtliche Beurteilung sowie etwaige Nutzungen ist die Beurteilung nach § 34 BauGB maßgebend (Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung).
Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Immobilie.
Ausstattung
- Gewerbegebäude, aufgeteilt in fünf Hallen mit separatem Zugang
- zentraler Anbau (zweigeschossig)
- Technikraum, Lagerraum, Personalraum, Personal-WC, Serverraum
- separate Garage mit Rolltor (sektional)
- Warmluftheizung (Deckenheizung), Warmwasser über Wärmepumpe mit Pufferspeicher
- Klimaanlage
- Massivdecken, Beton- und Stahlbetonfundamente
- Außenwände aus Stahlkonstruktion, vorgehängte Gasbetonplatten
- Innenwände teilweise Mauerwerk, teilweise leichte Trennwände
- Alarmsystem mit Überwachungsanlage
Lage
Verkehrsgünstige, erstklassige Lage in Eggenstein-Leopoldshafen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene rund zwölf Kilometer nördlich von Karlsruhe. Ca. 16.000 Einwohner leben bzw. arbeiten in dieser vitalen Gemeinde. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark sowie der S-Bahn Haltestelle.
Sie liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.
Die Infrastruktur von Eggenstein-Leopoldshafen ist sehr gut. Eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern gewährleisten eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus. Arbeitsplätze sind am Ort bzw. in der Umgebung und in Karlsruhe in großer Zahl vorhanden. Für die Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Vereinsangebot sowie Erholungsmöglichkeiten im Hardtwald oder am nahe gelegenen Rhein/Altrhein. Die Karlsruher City liegt vor der Tür und das Zentrum ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen, ob per Auto, S-Bahn, oder mit dem Fahrrad.
In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein (seit 2014 Gesamtschule/Ganztagesgrundschule), die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier kommunale Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT ist der größte Arbeitgeber in der Nähe und verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige.
Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen (Fußballplätze, Basketballplätze), Sporthallen, sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen.
Sonstiges
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Nutzfläche: 865,00 m², Gesamtfläche: 865,00 m²