Ihre neue Lager- und Bürofläche im ,,Hildener Tor''
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Büro- und Lagergebäude befindet sich in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet in Hilden, nahe der Düsseldorfer Stadtgrenze, mit optimaler Anbindung an die A3 und A46. Die flexible Raumaufteilung bietet moderne Büroflächen mit individuell gestaltbaren Trockenbau- oder Glaswänden, passend zum Raumkonzept des Mieters. Die Bürobereiche sind mit antistatischem Nadelfilz-Teppichboden ausgestattet, während die Sozialflächen und Flure mit strapazierfähigem PVC-Boden versehen sind. Für die Heiz- und Kühlbedürfnisse sorgen Spannbetonhohldielen mit verdeckten Heiz- und Kühlsegeln.
Die Sanitäranlagen sind vollständig eingerichtet und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Im Treppenhaus sorgt ein Natursteinbelag für ein hochwertiges Erscheinungsbild, während der Aufzug krankentragengerecht und mit Edelstahlverkleidung ausgestattet ist. Die Elektroinstallation ist auf moderne Bedürfnisse ausgerichtet, mit Stromdosen über Bodentanks im Bürobereich und zusätzlicher Steckdosenversorgung im Küchenbereich. Die Fenster sind mit elektrischem Sonnenschutz und Dreh-Kipp-Funktion ausgestattet. Eine Teeküche pro Etage bietet Komfort mit modernen Geräten und zusätzlichen Steckdosen für Snackautomaten.
Dieses Objekt bietet die ideale Kombination aus flexibler Raumgestaltung, hochwertiger Ausstattung und einer exzellenten Lage für Unternehmen, die eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen suchen.
Ausstattung
Wände & Türen:
Trockenbauwände oder Glaswände, individuell abgestimmt auf das Raumkonzept des Mieters, ohne besondere Schallschutzanforderungen. Türen: Stahltürzargen mit Vollspantüren oder Glastüren, Portolitbeschichtung in Wunschfarbe. Edelstahl-Drückergarnituren und Türstopper.
Decken:
WC-Bereich: Mineralfaserdecken (OWA Sternbild), Raster 62x62 cm.
Flur-Bereich: Langfeldplatte, Raster 200x40 cm.
Büro-Bereich: Unbehandelte Spannbetonhohldielen, Heiz- und Kühlsegel mit verdeckter Befestigung.
Bodenbeläge:
Büro: Antistatischer Nadelfilz-Teppichboden (Fliesenware).
Sozialflächen & Flure: Strapazierfähiger PVC-Boden.
Sanitärbereich: Fliesen in Anthrazit (Boden) und Weiß (Wände).
Sanitärbereiche:
Waschbecken, Toiletten, Urinale, Seifenspender, Spiegel und Klopapierhalter.
Fliesen im Bodenbereich (120€/m²) und Wandbereich (90€/m²), inkl. Verlegung.
Treppenhaus & Aufzug:
Natursteinbelag (Granit grau/dunkel). Der Aufzug (1.100 x 2.100 x 2.200 mm) ist krankentragengerecht, mit Edelstahlwänden und -decke.
Elektroinstallation:
Büro: Stromdosen über Bodentanks im Hohlraumboden, 4 Stromdosen pro Arbeitsplatz.
Küchenbereich: 4x Steckdosen (230V/16A).
Beleuchtung: LED-Stehleuchten, abgestimmt auf das Raumkonzept.
Fenster: Aluminiumprofile mit elektrischem Sonnenschutz, Dreh-Kipp-Funktion bei jedem zweiten Fenster.
Teeküche pro Etage:
Spüle, Induktionsherd, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank.
Weitere Steckdosen für Snackautomaten (230V/16A).
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Hilden, in direkter Nähe zur Stadtgrenze von Düsseldorf. Die Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen ist optimal: Über die A3 und A46 erreicht man das Zentrum von Düsseldorf sowie die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell.
Das Gewerbegebiet ist gut erschlossen und bietet sowohl Platz für Büroflächen als auch für Lagerhallen. Ideal für Unternehmen, die sowohl eine zentrale Lage als auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen benötigen.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 599,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen