IHRE neue TOP-Wohnung ** 3 Zimmer ** 67 qm ** Balkon ** Tiefgarage ** zentrale Lage in Nürnberg **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die Aufteilung ca. 68,90 qm:
- ca. 1,80 qm offener Flur
- ca. 10,70 qm Diele
- ca. 23,40 qm Wohn- und Esszimmer
- ca. 6,40 qm SÜD-Loggia
(zu 50% = 3,20 qm eingerechnet)
- ca. 7,70 qm Küche
- ca. 16,10 qm Schlafzimmer
- ca. 5,00 qm Badezimmer
- ca. 1,00 qm Schranknische
- Kellerabteil
- Gemeinschafts-Waschkeller
- Tiefgaragenstellplatz (der obere Duplex) im Kaufpreis enthalten
Lage
ZENTRALE STADTLAGE, direkt in grüner Stadtlage südlich gelegen vom Bahnhof.
Ihre Wohnung liegt direkt im Nürnberger Süden, nahe der U-Bahn-Haltestelle Maffeiplatz.
Die zentrale Lage, das große Angebot an Geschäften und Restaurants sowie die Erschließung durch U - und Straßenbahn machen den Stadtteil sehr attraktiv und beliebt.
Trotzdem sind auch Grünflächen wie der Anna-Park oder der Budapester Platz gut erreichbar und das trotz der zentralen Lage. WOW!
Auch zu den umliegenden Universitäten gelangen Sie schnell. Ebenfalls für Pendler, Außendienstmitarbeitern, etc. bestens geeignet, da die Anschlussstellen zu den Autobahnen in alle Himmelsrichtungen gut zu erreichen sind.
Das Gleiche trifft auf alle weiteren wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen aller Art, Apotheken, Schulen, Fitnessstudios und Kindergärten zu.
Und so chnell sind Sie im/ am/ bei:
- ca. 500 m U-Bahn-Haltestelle
- ca. 500 m Straßenbahn-Haltestelle
- ca. 350 m Edeka
- ca. 500 m Kalchreuther Bäcker
- ca. 290 m Medic Center
- ca. 850 m Schwimmbad mit Sauna
Kurz: Ein Place to be!
Sonstiges
DIE Wohnung:
Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie hier zum Eigenbedarf oder als lohnenswerte Kapitalanlage:
Ihre Wohnung mit allem, was das Herz begehrt:
Gelungener Schnitt, Loggia, Tiefgaragenstellplatz uvm, befindet sich im 1. Stock, ohne Aufzug, eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Nürnberg.
Angekommen in Ihrer Wohnung schenkt Ihnen der einladende Eingangsbereich mit seiner praktischen Nische "gleich um´s Eck" genügend Platz für eine Garderobe und Ihre Lieblingsstücke. Und noch mehr Stauraum finden Sie hier in der zweiten Nische perfekt, für einen großen Schrank. Einfach praktisch!
Vom Ihrem Flur/ Verteiler aus gelangen Sie auch direkt in alle Ihre Räumlichkeiten. Zu Ihrer Rechten betreten Sie Ihren großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Mit über 20 qm bietet Ihnen dieser jeden Freiraum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche.
Und das Beste hier: Ihre anschließende Süd-Loggia. Diese schenkt Ihrem Wohnbereich nicht nur eine angenehm helle Atmosphäre, sondern eignet sich auch perfekt für ein entspannendes Glas Wein am Abend, während Sie oder Ihre Mieter Ihren erfolgreichen Alltag bei der wohltuenden Abendsonne und dem unverbauten Blick ins Grün ausklingen lassen. Auch der erste Kaffee am Morgen, bei angenehmem Vogelgezwitscher, schmeckt gleich noch viel besser. Wirklich schön!
Auch sonst verwöhnt Sie Ihr Wohnbereich mit genau der richtigen Atmosphäre für gemeinsame Abendessen mit Freunden oder der Familie. Auch gemeinsamen Spiele- und/ oder Filmabenden steht nichts im Wege, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Aber apropos Abendessen: Ihren Kochkünsten lassen Sie in Ihrer Küche freien Lauf. Selbstverständlich hat diese auch ein Fenster für die richtige Belichtung und das richtige Klima beim Kochen. Die Küche hat genau den richtigen Schnitt und bietet Ihnen daher die Möglichkeit gleich zwei Küchenzeilen zu stellen, ganz wie Sie sich dies wünschen und was Sie zur Entfaltung Ihrer Kochkünste benötigen. Die Küche, welche Sie auf den Bildern sehen, gehört der aktuellen Mieterin und ist nicht Bestandteil der Wohnung.
Weiter geht es in Ihren privaten Rückzugsort - Ihr großzügiges Schlafzimmer. Auch hier wurde an den besten Komfort gedacht. Das über 16 qm große Schlafzimmer ist so konzipiert, dass ein großer Kleiderschrank seinen Platz direkt hinter der Zimmertüre finden kann und Sie den restlichen Raum zu Ihrer freien Gestaltung nutzen können. Genial und einfach praktisch!
Ihr gemütliches Bett und ein Nachttischchen oder eine Kommode haben hier somit selbstverständlich auch noch ohne Probleme ihren Platz. Die Ausrichtung Ihres Schlafzimmers nach Norden garantiert Ihnen das richtige Raumklima!
In Ihrer Wohnung wurde wirklich an alles gedacht, so liegt das Bad perfekt zentral in Ihrer Wohnung, so wie es sein soll. Sie haben es also nicht weit, ganz gleich, in welchem Ihrer Räume Sie sich gerade aufhalten. Einfach praktisch!
Ihr Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusch-Wannen-Kombination. Das Bad stammt zwar aus dem damaligen Baujahr, ist jedoch gut gepflegt und sauber, so wie die gesamte Wohnung.
Selbstverständlich gehören zu Ihrer Wohnung auch ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller dazu.
Auch die ewige Parkplatzsuche hat für Sie ein Ende: Sie parken bequem auf Ihrem Stellplatz (der obere Duplex!) in der Tiefgarage gleich unter dem Haus.
Kurzum: Eine Wohnung mit Zukunft im "Grünen" und das trotz zentraler Lage.
Was will man mehr!
DIE Distanzen:
Distanz zum Kindergarten: 0.10,
Distanz zur Grundschule: 0.45,
Distanz zur Realschule: 0.55,
Distanz zum Gymnasium: 2.10,
Distanz zum Flughafen: 8.80,
Distanz zur Autobahn: 3.60,
Distanz vom Zentrum: 3.70;
DIE Besichtigung:
Rechtliches:
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3,5 % vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine:
.... sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
Ihre
Die Maklerei ImmobilienKultur
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN