Ihre perfekte Kapitalanlage in Oberahrain
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Objektbeschreibung
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Ich freue mich, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in Oberahrain vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1977 erbaute Gebäude umfasst vier Wohneinheiten, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils ca. 71 m² Wohnfläche. Davon sind aktuell alle vermietet. Besonders hervorzuheben ist die im April 2024 abgeschlossene Modernisierung der Wohnung im 1. Obergeschoss links. Die anderen Wohnungen wurden in den Jahren 2022, 2015 und 2013 renoviert. Die Kunststofffenster mit Rollläden und die Haustüre wurden 2007 ausgetauscht, der Kamin mit Kupfer verkleidet und das Garagendach erneuert. Das Garagentor mit E-Antrieb wurde 2022 ausgewechselt. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006. Das Gebäude ist voll unterkellert und hat einen großen Speicher.
Ausstattung
Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2006)
Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach verglast (Bj. 2007)
Rollläden, Haustür u. Garagendach erneuert, Kamin mit Kupfer verkleidet (Bj. 2007)
Bodenbeläge in den Wohnungen: Laminat, Fliesen
Dämmung der Außenfassade an der Nordwest- und Südwestseite des Gebäudes (Stärke 6 cm),
Zwischensparrendämmung vorhanden.
Die oberste Geschossdecke wurde 2024 isoliert (EPS Deo 035 100kPa/2 lagig).
Für jede Wohnung ist ein Kellerraum vorhanden.
Es sind 3 Kfz-Außenstellplätze, sowie eine Garage vorhanden.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in Oberahrain. Das Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch Wörth und Landshut sind mit dem Auto schnell zu erreichen.
Infrastrukturell punktet Oberahrain mit der Nähe zur Autobahn A92 (München-Passau), sowie der Bundesstraße B 11 nach Landshut, Wörth, Dingolfing-BMW oder der B15n nach Regensburg, wodurch Sie unter 1 Stunde Fahrzeit die umliegenden Ballungszentren erreichen.
Allgemein finden Sie im Umkreis von 5 km:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 285,00 m², vermietbare Fläche: 285,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024