Ihre persönliche Stadtvilla in exklusiver Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
City Villa 5 - ein optischer Blickfang
Ein optischer Blickfang ist die City Villa 5, die durch ihre quadratische Form und eine außergewöhnliche Raumaufteilung besticht: Beispielsweise offene Übergänge von der Küche ins Ess- und Wohnzimmer, eine helle Wellness-Oase sowie eine Speisekammer wurden eingeplant. Im Obergeschoss wird Komfort groß geschrieben: Die drei Schlafzimmer, wovon eines mit Ankleide ausgestattet ist, sowie die beiden separaten Badezimmer bieten viel Platz für Rückzug. Genießen Sie ein ausgiebiges Sonnenfrühstück auf dem großen Balkon, welcher über drei Zugänge zu erreichen ist.
Ausstattung
Das Grundstück muss vom Eigentümer erworben werden.
Im Preis enthalten:
- Architektenleistung mit Vermessung, Bodengutachten,
Planungsänderungspauschale
- KfW-Effizienzhaus 40 (optional KfW 40+)
- 3-fach-Verglasung
- Alurollläden an allen Fenstern
- Echtholztreppe
- Bau-Sicherheitspaket (Bauleistungs-, Bauherrenhaftpflicht-,
Feuerrohbauversicherung)
- Bodenplatte (auf Wunsch auch mit Keller)
- Ausbaupaket 1: Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen,
Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und
Beplankungspaket, Luft-Wasser-Wärmepumpe,
Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung u.v.m.
- Ausbaupaket 2: Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke,
Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten u.v.m.
- Dienstleistungen Innenausbau Elektro, Heizung- und Sanitär,
Estrich und Trockenbau mit Spachtelarbeiten
- iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook
- DGNB Serienzertifizierung in Gold
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns bitte das komplett ausgefüllte Kontaktformular zu. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Ihr Ansprechpartner:
Michael Sbresny - Tel. Nr. 0157/30184836
Lage
Kallmünz - Idyllisches Wohnen an der Naab
Willkommen in Kallmünz, einem bezaubernden und malerischen Ort in Bayern, der perfekte Mix aus historischem Charme und natürlicher Schönheit. Gelegen entlang der malerischen Ufer der Naab, bietet Kallmünz ein einzigartiges Wohnambiente, das sich perfekt für Naturliebhaber, Künstler und Ruhesuchende eignet.
Die Lage:
Kallmünz liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Regensburg und ist von sanften Hügeln, dichten Wäldern und den ruhigen Fluten der Naab umgeben. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und ihre engen, kopfsteingepflasterten Gassen und gut erhaltenen Fachwerkhäuser versetzen Besucher in vergangene Zeiten.
Wohnen in Kallmünz:
Das Wohnen in Kallmünz ist von einer entspannten Lebensqualität geprägt. Die Gemeinde ist bewusst klein gehalten, was zu einer engen Gemeinschaft und einem besonderen Gemeinschaftsgefühl führt. Die meisten Wohnhäuser sind charmante Fachwerkbauten oder historische Gebäude, die liebevoll restauriert wurden. Dies verleiht dem Ort eine authentische Atmosphäre, die Sie in einer modernen Welt selten finden.
Die Natur:
Für Naturliebhaber ist Kallmünz ein Paradies. Die umliegenden Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Naab bietet Möglichkeiten zum Kanufahren und Angeln. In der Umgebung gibt es auch mehrere Wanderwege, die atemberaubende Aussichten auf die Landschaft bieten.
Kultur und Kunst:
Kallmünz hat eine reiche kulturelle Szene. Die Stadt hat Künstler und Kunsthandwerker angezogen, die von der inspirierenden Umgebung profitieren. Galerien und Kunsthandwerksläden prägen das Stadtbild, und immer wieder finden kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen statt.
Infrastruktur:
Obwohl Kallmünz ein eher kleiner Ort ist, bietet er dennoch die grundlegenden Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Es gibt einige Geschäfte, Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten servieren. Für größere Einkäufe und Dienstleistungen ist die nahegelegene Stadt Regensburg gut erreichbar.
Zusammenfassung:
Kallmünz bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer pittoresken Umgebung zu leben, die von Geschichte, Natur und Kunst geprägt ist. Die enge Gemeinschaft, die malerische Landschaft und die kulturelle Vielfalt machen Kallmünz zu einem begehrenswerten Ort für Menschen, die ein ruhiges und erfüllendes Lebensumfeld suchen.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen