Ihre Praxis am Schlosspark in München - Nymphenburg

81247 München

985.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
184 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81247 München
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Zimmer
4
Büroflächen
184 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
60dff688-4138-4805-8aa8-ad0a1ad27974
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
985.000,00 €
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2029-02-11
Aus­stell­datum
12.02.2019
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
100 kWhm2a
Baujahr
1970

Die lichtdurchflutete Praxis in Toplage Münchens, bietet eine angenehme Arbeitswelt und überzeugt durch ihr besonderes Ambiente.
Diese charmante Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit größtenteils privat genutzten Eigentumswohnungen im begehrten Stadtteil Nymphenburg, direkt am Schlosspark, zentrumsnah und in direkter Nähe zum Hirschgarten und Nymphenburger Kanal. Lichtfülle und ein idealer Grundriss auf einer Gesamtfläche von ca. 184 qm prägen die in 2020 modernisierten Räumlichkeiten in ruhiger Anwohnerstraße/Sackgasse mit Parkmöglichkeiten an der Straße. Die helle Praxis mit eigenem Eingang, 3 tageslichtdurchfluteten Räumen, 2 davon mit Balkon, einem kleinen Wartebereich, sowie zwei Gäste-WCs bietet eine ideale Arbeitswelt. Über eine Natursteintreppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit einem weiteren großzügigen Raum, sowie diversen kleineren Räumen, einer offenen Teeküche und einem WC. Diese Praxis ist aktuell bis Ende Januar 2025 vermietet und kann dann selbst frei flexibel genutzt werden und bietet vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung und Raumnutzung.
Eine Umwandlung in eine Wohneinheit ist nach Rücksprache mit dem LBK prinzipiell denkbar, müsste aber über eine Bauvoranfrage angefragt werden.

Ausstattung

- Sehr gute, ruhige Lage
- Eigener Eingang
- Balkon
- Teeküche
- Sauna
- Sehr helle Räume
- Freundliche Atmosphäre
- Gute Infrastruktur
- Nähe zum Nymphenburger Schloss und Kanal
- Sehr grüne Lage

Lage

Nymphenburg befindet sich am westlichen Rand der Innenstadt und gehört zu einer der Spitzenlagen der bayerischen Hauptstadt.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer vielseitigen, gehobenen
Gastronomie, diversen öffentlichen Einrichtungen und Bildungsmöglichkeiten, hervorragender Verkehrsanbindung, sehr guter medizinischer Versorgung, sowie exzellenten Freizeitangeboten, bietet Nymphenburg eine sehr hohe Lebensqualität.
Durch seine repräsentative und gehobene Bausubstanz unterscheidet sich Nymphenburg vom benachbarten Neuhausen. Im Umkreis der Schlossanlage entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts eine malerische Bebauung mit Gründerzeitvillen. Viele dieser prachtvollen Häuser sind heute noch zu besichtigen, etwa in der Gegend um das Rondell Neuwittelsbach.
Nymphenburg wird oft als "grüne Oase" in der Münchner Innenstadt bezeichnet. Nicht nur der Park um das berühmte Schloss Nymphenburg und der nebenan gelegene Botanische Garten sind im Sommer großartige Orte für Erholung.
Ob Spaziergänge im Botanischen Garten, Entdeckungsreise im Museum "Mensch und Natur", das nicht nur die Kleinen begeistert, ob Brunch im Palmenhaus, Candle Light Dinner in der Schlosswirtschaft Schwaige, oder zünftige Brotzeit in den Münchner Institutionen "Königlicher Hirschgarten und Taxisgarten, ob Jogging durch die Schlossanlagen, oder Eisstockschießen am Kanal- Vergnügen und Abwechslung sind garantiert.

Sonstiges

Provisionshinweis 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Sonstiges
[URL="https://muenchen-sothebysrealty.com"]Homepage[/URL] Stichworte Wohnfläche: 112,00 m², Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,99 m², Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020