Ihre Sanierungschance in Karlshagen: Doppelhaushälfte mit 3 Einheiten und großem, gut geschnittenem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 989 m², bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde im Jahr 1929 erbaut und besteht aktuell aus zwei Wohneinheiten. Nach einer umfassenden Sanierung haben Sie die Möglichkeit, drei separate Einheiten zu schaffen, ideal zur Vermietung oder Eigennutzung. Zusätzlich bietet das gut geschnittene Grundstück die Option ggf. ein weiteres Bauvorhaben zu realisieren.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wurde ausgeräumt, sodass Sie die Chance haben, es komplett nach Ihren Vorstellungen zu renovieren.
Sie betreten das Haus straßenseitig und gelangen in einen kleinen Vorflur. Hier befindet sich das Treppenhaus, über das Sie zu der Wohnung im Obergeschoss gelangen und der Zugang zur Erdgeschosswohnung.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 81 m²) verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Außerdem befindet sich hier die Heizungsanlage für das komplette Haus.
Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 71 m²) umfasst ebenfalls 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Das Dachgeschoss (ca. 40 m²) bietet 2 Räume, eine kleine Küche und eine Toilette.
Die Ausstattung umfasst Heizkörper in allen Räumen, doppelverglaste Kunststofffenster und Böden aus Fliesen, Teppich und Linoleum. Ein separater Abstellraum, eine Garage und ein Gartenhaus bieten zusätzlichen Stauraum. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Ein eigener Brunnen sorgt für die Gartenbewässerung. Das Haus ist teilunterkellert. Internetanschluss (Glasfaser) und eine SAT-Anlage sind ebenfalls vorhanden.
Das Grundstück ist gut geschnitten und besticht durch seine idyllische Lage direkt am Wald, in unmittelbarer Nähe des Strandes. Eine Terrasse und Freiplätze vor dem Haus bieten viel Platz im Außenbereich.
Mit handwerklichem Geschick und einer umfassenden Sanierung können Sie dieses Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Diese Immobilie bietet enormes Potenzial und ist eine seltene Gelegenheit, ein Haus in einer idyllischen Lage zu erwerben. Ob für die Eigennutzung oder als attraktives Vermietobjekt - hier können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen und ein Objekt schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Lage
Diese strandnahe Immobilie befindet sich im idyllischen Ostseebad Karlshagen auf der Sonneninsel Usedom, eingebettet in das Amt Usedom Nord, zu dem auch die Gemeinden Trassenheide, Mölschow, Peenemünde und Zinnowitz gehören.
Innerhalb von nur 10 Minuten Fußweg erreichen Sie den feinen weißen Sandstrand, ideal für erholsame Spaziergänge und entspannte Stunden am Meer. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Supermärkte, Banken, Ärzte und eine Apotheke, die Ihren Alltag komfortabel gestalten.
Karlshagen ist gut mit dem Zug erreichbar, der Bahnhof liegt nur etwa 10 Minuten Fußweg entfernt. Es gibt auch eine hervorragende Zuganbindung ans Festland. Für Familien bietet der Ort eine Grundschule und eine Realschule. Der Yachthafen in Karlshagen mit 112 Liegeplätzen sowie die Attraktionen in den Nachbarorten Trassenheide und Peenemünde, wie das U-Boot Museum und die Phänomenta, sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das nahe gelegene Seebad Zinnowitz (ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt) bietet weitere Freizeitmöglichkeiten wie die Bernsteintherme, ein Theater und ein Kino.
Usedom ist bequem von Berlin aus in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und wird von Frühjahr bis Herbst auch direkt aus vielen deutschen Großstädten sowie der Schweiz angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung