Ihre tolle Wohnung: Modern mit Wintergarten, Balkon, Dachterrasse und bester Energieeffizienz!
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Maisonette-Wohnung ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Sie erstreckt sich über großzügige 147 m² und umfasst einen einladenden Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein inspirierendes Arbeitszimmer, einen Gästeschlafplatz, ein modernes Bad, ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, einen Wäscheraum sowie einen Balkon, einen Wintergarten und eine Dachterrasse.
Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und einer Büroeinheit, eingebettet in die malerische Gemeinde Uetze, im Ortsteil Altmerdingsen. Hier, umgeben von einem gepflegten Bauernhof, Wäldern und Wiesen, finden Naturliebhaber ihr persönliches Paradies.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von der harmonischen Verbindung aus traditionellem Fachwerk und modernen Elementen begeistert sein. Die hohen Decken und offenen Balken schaffen ein luftiges Raumgefühl, das zum Verweilen einlädt. Der Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht, ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der besonderen Art, mit direktem Zugang zu einem stilvollen Bad, das mit einer barrierefreien Dusche, einem Bidet und weiteren Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Für mehr Privatsphäre sorgen satinierte Glasschiebetüren, die Schlafzimmer und Bad elegant voneinander trennen. Ein offener Ankleidebereich bietet Ihnen zudem viel Platz für Ihre Garderobe. Und wenn die Nacht hereinbricht, können Sie durch die großen elektrischen Dachfenster im Schlafzimmer den funkelnden Sternenhimmel bewundern.
Der große Balkon mit Glasüberdachung und elektrischer Markise lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen. Sie erreichen ihn über mehrere Zugänge - vom Bad, dem Wohnbereich und der Küche. Der Wintergarten, der sich ebenfalls öffnen lässt, erweitert diesen Bereich und bietet einen angenehmen Blick in den gepflegten Garten des Nachbarn. An warmen Tagen sorgt eine zusätzliche Dusche auf dem Balkon für erfrischende Abkühlung.
Auf der oberen Ebene erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Die Treppe, gefertigt aus dem Holz französischer Eichenfässer, verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Im Boden des Arbeitszimmers sind zwei Sicherheitsglasscheiben eingelassen, die nicht nur Licht hereinlassen, sondern auch einen freien Blick in den Eingangsbereich der Wohnung ermöglichen. Diese kleine Raffinesse schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Räumen und lässt die warmen Sonnenstrahlen sanft hereinströmen, während sie gleichzeitig ein Gefühl von Offenheit und Geborgenheit vermittelt. Es ist, als ob das Arbeitszimmer und der Eingangsbereich in einem liebevollen Dialog stehen, der die gesamte Atmosphäre des Zuhauses bereichert. Zudem gibt es eine zweite Ebene über dem Hauswirtschaftsraum, die als zusätzlicher Abstellraum oder Gästeschlafplatz genutzt werden kann.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wird umweltfreundlich mit moderner Erdwärmetechnik beheizt und erfüllt die höchste Energieeffizienzklasse A+. Die Fußbodenheizung sorgt dafür, dass Sie stets die perfekte Wohlfühltemperatur genießen können.
Mit einer Süd-West-Ausrichtung von Balkon, Wintergarten und Terrasse können Sie die untergehende Sonne in vollen Zügen genießen, während die Bäume des Nachbargrundstücks für natürliche Beschattung sorgen. Ein Pkw-Stellplatz gehört zur Wohnung, und weitere Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.
Dieses liebevoll umgebaute Mehrfamilienhaus, das einst eine Scheune war, erstrahlt seit 2009 in neuem Glanz. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst, und es ist derzeit kein monatliches Hausgeld vereinbart. Das dazugehörige Grundstück hat eine Größe von 1193 m², und Ihr Miteigentumsanteil beträgt 1936/10000, was einer Fläche von ca. 230 m² entspricht.
Sind Sie neugierig geworden? Lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, werfen Sie einen Blick in das Exposé, machen Sie eine Online-Tour und sichten Sie die Unterlagen. Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause näherzubringen!
Ausstattung
Idyllisches Dorfumfeld
in der Region Hannover
Gemeinde Uetze
Gute Verkehrsanbindung
Maisonette-Wohnung
traditionelles Fachwerk mit modernen Elementen
hochwertige Eigentumswohnung
ca. 147 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Einbauküche
offener Wohn- und Essbereich
stilvolles Bad mit barrierefreier Dusche
Schlafzimmer mit offenem Ankleidebereich
elektrische Dachfenster im Schlafzimmer
Wintergarten mit beweglichen Glaselementen und Wasseranschluss
3 Zugänge zum Balkon
Balkon mit Glasüberdachung und elektrischer Markise
Dusche auf Balkon
freie Dachterrasse mit Wasseranschluss
Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Sicherheitsglas im Boden (Arbeitszimmer)
Treppe aus Holz französischer Eichenfässer
Gäste WC mit Dusche
Gästeschlafplatz auf zweiter Ebene
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
zurzeit kein Hausgeld vereinbart
nur 4 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit im Haus
insgesamt nur 2 Eigentümer in Eigentümergemeinschaft
Gegensprechanlage
Heizungsanlage Erdwärmetechnik Baujahr 2009
Energieverbrauch 17,08 kWh/(m² *a)
Energieeffizienzklasse A+
Fußbodenheizung
PKW Stellplatz
Verwaltung durch Eigentümergemeinschaft
1193 m² Grundstück
1936/10000 Miteigentumsanteil - entspricht ca. 230m²
Lage
Altmerdingsen ist ein charmantes, kleines Dorf, das in der idyllischen Gemeinde Uetze nordöstlich der Region Hannover liegt. Hier herrscht eine friedliche Ruhe, die den Alltag entschleunigt und zum Verweilen einlädt. Obwohl die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens - wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten sowie eine Grund- und weiterführende Gesamtschule - nur etwa 5 Kilometer entfernt im nahegelegenen Uetze zu finden sind, bietet Altmerdingsen seinen Bewohnern eine wunderbare Rückzugsmöglichkeit.
Umgeben von sanften Feldern, dichten Wäldern und blühenden Wiesen, ist dieser Ort ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Hier kann man die Schönheit der weitläufigen Landschaft in vollen Zügen genießen, sei es bei einem Spaziergang, einer Radtour oder einfach beim Entspannen in der Natur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass man mit der Buslinie 938 der "regiobus" bequem die Umgebung erkunden kann. Die Bundesstraße 188, die in Richtung Burgdorf und Hannover sowie Gifhorn und Wolfsburg führt, ist nur etwa 1 Kilometer entfernt, während die Bundesstraße 214 in Richtung Celle und Braunschweig in nur 5 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind in etwa 15 bis 20 Minuten zu erreichen, was Altmerdingsen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und Reisen macht.
Insgesamt strahlt Altmerdingsen eine herzliche Atmosphäre aus, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Natur bietet - ein wunderbarer Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Sonstiges
Sonstiges
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.30, Distanz zur Grundschule: 5.60, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zur Autobahn: 16.00