Ihre Traum-Maisonettewohnung: Perfekt für junge Familien - Kaufen statt Mieten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung, gelegen im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998, vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem besonderen Wohlfühlfaktor. Ein Zuhause, das genau das bietet, was junge Familien sich wünschen: Platz, Komfort und eine clevere Raumaufteilung - und all das zu einem Preis, der Sie langfristig vom Mieten ins Eigentum wechseln lässt!Entdecken Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung, die mit ihrem besonderen Charme und ihrer großzügigen Raumaufteilung punktet.
Ihr neues Zuhause - Highlights im Überblick:
Wohnflair auf zwei Ebenen: Das Maisonette-Design vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.
Lichtdurchflutete Räume: Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Zimmern.
Viel Platz für Ihre Wohnideen: Mit 4 Zimmern bietet diese Wohnung Raum für individuelles Wohnen - ob Homeoffice, Kinderzimmer oder ein Hobbyraum, hier ist alles möglich.
Highlights, die begeistern:
Clevere Aufteilung auf zwei Wohnebenen: Die Maisonettegestaltung schafft ein einzigartiges Wohngefühl und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.
Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen: Modern und pflegeleicht - perfekt für Familien.
Zwei große Balkone: Entspannen, spielen oder die Sonne genießen - hier finden alle ihre Lieblingsplätze im Freien.
Ein Zuhause, das mitwächst: Flexible Nutzung der Zimmer - für Familien mit bis zu zwei Kindern oder für die Kombination aus Homeoffice und Schlafzimmern.
Eigenes Eigentum statt steigender Mieten: Profitieren Sie von einem sicheren Zuhause, das gleichzeitig eine nachhaltige Investition für Ihre Familie ist.
Das erwartet Sie auf der ersten Ebene:
Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie die helle Diele, von der aus alle Räume der unteren Ebene zugänglich sind. Die offene Holztreppe , die zum oberen Wohnbereich führt, setzt gleich ein stilvolles Highlight. Rechts von der Diele liegt die großzügige Küche , die sich wunderbar als Wohnküche nutzen lässt - ein Ort, an dem die Familie zusammenkommt. Links befinden sich zwei vielseitige Zimmer, die aktuell als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden können. Alternativ könnten Sie hier ein Wohnzimmer und ein Esszimmer einrichten. Der große Balkon , der an diese Räume grenzt, lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie ein.
Die obere Wohnebene - Ihr Rückzugsort:
Über die gewendete Treppe gelangen Sie ins 4. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein modernes, hell gefliestes Badezimmer , ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - ideal für den Alltag einer Familie. Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Auch hier finden Sie einen zweiten Balkon , der zusätzlichen Komfort bietet.
Praktische Extras für Ihren Alltag:
Zwei separate Kellerräume bieten ausreichend Stauraum.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum erleichtern das Familienleben.
Ihre Autos stehen sicher auf dem eigenen Stellplatz vor dem Haus oder in einer abschließbaren Außengarage.
Dank der bevorzugten Etagen genießen Sie Ruhe und einen tollen Ausblick, während Sie dennoch von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen profitieren.
Perfekt für junge Menschen und Familien:
Dieses Zuhause begeistert besonders diejenigen, die eine moderne Wohnform auf zwei Wohnebenen suchen. Der offene Grundriss und die intelligente Aufteilung schaffen eine Umgebung, die zum Wohlfühlen einlädt.
Ausstattung
Auf einen Blick
Eigentumswohnung,
Ausführung als Maisonettenwohnung auf 2 Wohnebenen
4 Zimmer, Küche,Bad, 2 Balkone, 2 Keller, 1 Aussenstellplatz, 1 Garage
Baujahr 1998
je Hauseingang 7 Wohnungen,
Wohnfläche 96 m²
3. und 4. Stock
Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Bad mit Fenster, hell gefliest, mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
Gemeinschaftstrockenraum
Gemeinschaftsfahrradraum
Finanzen:
Laut Wirtschaftsplan 2024 sind 280,-€ monatlich inkl. Rückagen an die Hausverwaltung zu zahlen.
Mit dieser Maisonettewohnung haben Sie die Chance, Ihrer Familie gleichzeitig ein sicheres und komfortables Zuhause zu bieten - und Ihre monatliche Miete in Ihre eigene Immobilie zu investieren. Schluss mit steigenden Mietkosten! Hier zahlen Sie in Ihre eigene Zukunft und schaffen ein Zuhause, in dem Ihre Familie wachsen und sich entfalten kann.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern!
Lage
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in Wurzen, einer idyllischen Kleinstadt im Landkreis Leipzig mit rund 16.000 Einwohnern. Wurzen bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Ruhe, was die Stadt sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten:
In Wurzen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind sowohl im Stadtzentrum als auch in den Außenbezirken bequem erreichbar. Zudem lädt der Wochenmarkt im Zentrum zu einem entspannten Einkauf von frischen, regionalen Produkten ein.
Bildungsmöglichkeiten:
Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Bildungsangebot. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter Oberschulen und ein Gymnasium. Zusätzlich bietet die Stadt eine Musikschule und andere Weiterbildungsmöglichkeiten, was sie für Familien besonders interessant macht.
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Wurzen liegt an der Strecke Leipzig-Dresden und ist ein wichtiger Knotenpunkt für Pendler. Die Eilenburger Straße ist über Buslinien an das Stadtgebiet angebunden, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug Mobilität gewährleistet ist.
Autobahnanbindung:
Die Stadt liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A14, die eine schnelle Verbindung nach Leipzig (ca. 25 Minuten Fahrtzeit) und Dresden (ca. 50 Minuten Fahrtzeit) ermöglicht. Die Bundesstraßen B6 und B107 sorgen zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Freizeitmöglichkeiten:
Wurzen bietet ein vielseitiges Freizeitangebot. Historisch interessierte Bewohner und Besucher können die Altstadt mit ihrem Dom und dem Schloss erkunden. Für Naturfreunde gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, insbesondere entlang der Mulde. Sportbegeisterte finden in Wurzen vielfältige Möglichkeiten, wie z. B. ein modernes Freibad, Sportvereine und Fitnessstudios. Auch kulturell hat Wurzen viel zu bieten, darunter regelmäßige Veranstaltungen und Festivals sowie eine lebendige Vereinslandschaft.
Mit dieser ausgezeichneten Lage in der Eilenburger Straße, etwas außerhalb des Stadtzentrums, profitieren Sie von einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Vorteile einer gut erschlossenen Kleinstadt verzichten zu müssen. Hier finden Sie einen idealen Rückzugsort mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister