Ihre Traumvilla: Eleganz und Komfort mit Whirlpool-Terrasse
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Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine neuwertige Einfamilienhaus-Stadtvilla mit einem großen Koi-Teich im Wintergarten und Garage in einer begehrten Wohnlage von Berlin-Spandau im Ortsteil Staaken. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2012 in aufwendiger Massivbauweise mit moderner Haustechnik errichtet, befindet sich auf einem ca. 824 m² großen Gartengrundstück und teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf.
Hinweis: Die Abbildungen in den Grundrissen dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Einrichtungen abweichen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit dekorativem Kamin und Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse mit einem Whirlpool, eine zum Essbereich offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen, der Haus- und Heizungstechnik und Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein Gäste-WC sowie eine große Hauseingangsdiele mit Garderobenschrank. In der Diele führt eine schöne Treppe mit Holzstufen in das Obergeschoss. Ein ca. 23 m² großer Bereich des Wintergartens ist zu einem professionell angelegten Koi-Teich gebaut worden. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ohne Teich ca. 88 m².
Im Obergeschoss befinden sich drei große Zimmer, ein separates Ankleidezimmer mit maßgefertigten Schränken, ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und Bidet sowie ein Flur. In einem der Zimmer befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 75 m².
Im Dachgeschoss befindet sich ein Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m².
Auf dem sonnigen und mit zwei Süßkirschenbäumen geschmücktem Grundstück befinden sich eine an das Haus angebaute Garage mit Wallbox, Stellplatz für einen SUV, der Teichtechnik und elektrischem Einfahrtstor, ein Gartenhaus aus Holz sowie ein Unterstand für Kaminholz. Ein Rasenroboter und eine computergesteuerte Gartenbewässerungsanlage sind ebenfalls vorhanden. Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 10 m².
Ausstattung
- begehrte Wohnlage in Spandau im Ortsteil Staaken
- kinderfreundlich gelegen in einer Sackgasse
- nur wenige Gehminuten zur Kita
- neuwertiges Einfamilienhaus im Stil einer Stadtvilla
- aufwendige Massivbauweise aus Poroton
- ca. 23 m² großer Koi-Teich mit 40.000 Liter Fassungsvermögen
- wartungsarme Filteranlage und automatische Fischfutteranlage
- Sprossenfenster in Holzoptik mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden aus Aluminium in Eichenholzoptik
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von Tecalor
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss mit digitalen Raumthermostaten
- Innentüren mit Echtholzfurnier und ca. 2,10 m Durchgangshöhe
- Fußböden mit hochwertigem Laminat und Feinsteinzeug
- Wohnzimmer mit dekorativem Kamin
- moderne Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Granit-Arbeitsplatte
- Einbauküche mit Induktionskochstelle und Side-by-Side Kühlschrank
- Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und Bidet
- Wasserenthärtungsanlage
- ca. 40 m² Terrasse mit Whirlpool von der Firma Wellis
- Garage mit Wallbox und ca. 21 m² Nutzfläche
- SAT-TV und VDSL im Haus (Glasfaseranschluss ist beantragt)
- Rasenmähroboter von Husqvarna
- computergesteuerte Gartenbewässerung von Gardena
- Einfriedung zur Straße mit geschmiedetem Zaun
- elektrisch betriebenes Gartentor
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und verkehrsgünstigen Wohnlage von Berlin-Spandau im Ortsteil Staaken an einer befestigten und asphaltierten Straße.
Die Umgebung ist geprägt von vielen neuen und ansprechenden Ein- und Zweifamilien-, Doppel- sowie Mehrfamilienhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kitas sowie der Regionalbahnhof Staaken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die beliebte Altstadt Spandau mit der bekannten Nikolaikirche und der Spandauer Zitadelle, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und sehr guten Verkehrsverbindungen mit U- und S-Bahn sowie ICE-Verbindungen sind nach wenigen Minuten schnell erreicht.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1