"Ihre Zukunft beginnt hier" - Geräumiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten am Ortsrand von Amberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ein sehr individuelles Angebot mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten Objekt Das großzügige Angebot liegt am Stadtrand von Amberg in grüner Lage. Es verfügt über ein großzügiges Grundstück mit 1.744 m² und ein individuelles Wohnhaus mit 6,5 Zimmer und ca. 234m² Wohnfläche. 1958 entstand zuerst ein kleines Ferienhaus auf dem sehr sonnigen Grundstück. Im Jahr 1970 wurde daran ein Einfamilienhaus hinzugebaut.
Ausstattung
Im Erdgeschoß befinden sich zentral gelegen die nach Westen ausgerichtet Eßdiele mit Zugang zur großen Terrasse und eine Freitreppe in das Obergeschoß, die Küche, ein Gäste WC, ein Arbeits- bzw. Schlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum. Von der Eßdiele aus gelangt man auch in das ehemalige Ferienhaus. Hier stehen zusätzlich noch ein großer Wohn-Schlafbereich, eine kleine Küche und ein Duschbad zur Verfügung.
Über die Freitreppe im Dielenbereich des Haupthauses erreicht man das Obergeschoß. Hier sind das erst 2019 erneuerte Badezimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer und ein Kinderzimmer nutzbar. 2 große Balkone sind von den Wohn- und Schlafzimmern aus erreichbar.
Im Haupthaus stehen somit ca. 173m² und im Anbau, ca. 61m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein abgeschlossenes Hallenbad mit beheizbarem Schwimmbecken und Dusche sind ebenerdig neben dem Terrassenbereich angebaut. Es wird seit einigen Jahren nicht mehr benützt.
Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Niedertemperatur- Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Sie ist im Zwischenbau untergebracht, hier ist auch der Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine etc., zu finden. Ein Kachelofen ist im zentralen Bereich der Eßdiele eingebaut. Das sorgt für gemütliche Wärme und günstige Verbrauchskosten. Der Brenneinsatz wurde erst 2021 erneuert. Als Bodenbeläge fanden Parkett, Fliesen-, und Teppichmaterialien Verwendung. Die Fensterelemente bestehen aus Holz- und Kunststoffmaterialien aus verschiedenen Baujahren. Sie sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Von der großzügigen Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten der sich nach Westen öffnet. Ein offener Kamin für lauschige Abende rundet dieses attraktive Angebot ab. Am Westrand des Grundstücks gibt es auch noch ein einfaches Lagergebäude das genutzt werden kann. Die neuwertige Einbauküche könnte übernommen werden. Das Anwesen ist nach Vereinbarung frei.
Lage
Die Immobilie befindet sich am östlichen Ortsrand von Amberg. Die Verkehrsanbindung über die nahe B85 nach Schwandorf ist schnell erreicht. So gelangt man auch gut über die Autobahnen nach Regensburg, Weiden und Nürnberg.
Sonstiges
Sonstiges
Auf dem Grundstück könnten leicht Garagen oder Stellplätze für Ihren Fuhrpark errichtet werden. Derzeit wird nur eine Garage auf einem angrenzenden Grundstück genutzt. Dieses Anwesen in der Nachbarschaft könnte ebenfalls erworben werden. Es handelt sich hier um ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit mehreren Garagen und einem Gewerbebau mit Büros und Lagerräumen.
Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns einfach kurz an.
Sie erreichen uns unter LBS Immobilien Herbst 09666/188386,
Mobil 0170/7527145, Mail: [email protected]. Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten natürlich gerne für Sie.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung