IK |Homburg-Erbach: Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück
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Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für kreative Ideen und Investitionen. Ob als reine Kapitalanlage, bei der beide Einheiten vermietet werden, oder zur Eigennutzung mit separatem Mietobjekt - die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Die großzügige Grundstücksfläche von 1.275 m² sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen bieten ein solides Fundament für die weitere Entwicklung.
Flexibilität: Das Haus eignet sich sowohl als reine Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen als auch zur vollständigen Eigennutzung, z. B. als großzügiges Einfamilienhaus.
Potenzial: Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich diese Immobilie individuell gestalten und an moderne Wohnansprüche anpassen.
Der Grundriss des Obergeschosses wird noch erstellt.
Ausstattung
1974: Aufstockung des Hauses; Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen sowie der Fenster.
2006: Umbau des Balkons im Erdgeschoss zu einem Wintergarten.
2020: Umbau eines Zimmers im Erdgeschoss zu einem modernen Hauptbad.
2022: Einbau einer neuen Hauseingangstür und Kellertür.
Lage
Homburg-Erbach ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil vereint eine ruhige und grüne Umgebung mit einer zentralen Lage, die alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet.
Insgesamt ist Homburg-Erbach ein Ort, der durch seine Lebensqualität und Vielseitigkeit überzeugt - ideal für alle, die eine Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen suchen.
Straße: Homburg-Erbach ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Saarbrücken, Kaiserslautern und Mannheim ermöglicht.
Öffentlicher Nahverkehr: Mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen ist Homburg-Erbach gut an den Nahverkehr angeschlossen. Der Hauptbahnhof Homburg, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region, liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben zur angebotenen Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine technische Überprüfung der Immobilie wurde durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer, die bereitgestellten Informationen sorgfältig zu prüfen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00