Ilzstadtperle! Denkmalgeschütztes Wohnhaus/DHH in Bestlage mit viel Potential!
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Zimmer
Fläche
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Ausstattung
Das historisch sehr wertvolle Gebäude befindet sich in bester Lage in der Ilzstadt mit Blick zur Veste Oberhaus. Die Altstadt und das Zentrum von Passau sind nur 800m entfernt. In Kürze ist dieser Stadtteil mit einem neuen Fahrradtunnel bequem erreichbar. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet mit einem idyllischen Garten und alten Obstbäumen. Im Norden grenzt das Wohnhaus an die Pfarrkirche St. Bartholomäus. Das Grundstück wird im Erbbaurecht vergeben, für eine Nutzungsdauer von 99 Jahren. Für Details zum Erbbaurecht fordern Sie bitte bei uns im Büro das Infoblatt zum Erbbaurecht an. Das Gebäude ist unterkellert mit historischen Gewölben, diese haben eine Nutzfläche von 213m². Dort befindet sich die neuwertige Gaszentralheizung mit Heißwasserbereitung. Aktuell hat das Haus zwei Wohnungen, eine im OG mit 103m² und das sanierungsbedürftige EG mit 270m². Aufgrund des Raumkonzeptes und der großzügigen Wohnfläche wäre eine Aufteilung in mehrere Wohnungen denkbar. Im EG fanden Voruntersuchungen bezüglich einer möglichen Sanierung mit den entsprechenden Kostenangeboten statt, daher sind Teile der Ausstattung entfernt. Die Räume teils mit herrlichen Stuckdecken sind hell und nach Süden ausgerichtet. Raumaufteilung im EG wie folgt: Diele 6,46m², angrenzendes Durchgangszimmer (Büro) 21,80m² mit weiterem Zimmer 16,22m², Flur 36,18m², Schlafzimmer 29,07m², Wohnzimmer 29,06m², Esszimmer 32,08m² mit Durchgang Küche 21,58m² mit angrenzendem Abstellraum 5,92m² und Treppenabgang in den Garten, Badezimmer mit Dusche, Wanne und WM-Anschluss 9,75m², sep. WC 2,00m², Kammer 1,39m², weiterer Flur mit 12,75m², Schlafzimmer 23,93m², Zimmer mit Küchenanschluss 16,57m².
Da das Haus unter Denkmalschutz steht, wird kein Energieausweis benötigt.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 11