!! IM ALLEINAUFTRAG !! Gepflegte Gewerbeimmobilie in Ellerau
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das funktionale Gewerbeobjekt befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück und umfasst ein eingeschossiges Bürogebäude aus dem Jahr 1985 sowie eine angrenzende Halle, die 2015 errichtet wurde. Die Büroflächen präsentieren sich modernisiert und verfügen unter anderem über Kabelkanäle unter den isolierten Holzfenstern sowie Außenjalousien. Zudem sind ein Empfangsbereich, ein Besprechungsraum und eine Pantry vorhanden.
Die Halle, die über eine Höhe von etwa 6 Metern verfügt, ist unbeheizt und wird ebenerdig über ein elektrisches Rolltor angedient. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne dass ein Instandhaltungsstau vorliegt.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis steht zur Besichtigung zur Verfügung.
Lage
Die Gemeinde Ellerau mit ca. 6.300 Einwohnern liegt im Südwesten des
Kreises Segeberg, ca. 20 km nördlich von Hamburg. Im Süden grenzt
Ellerau entlang der Gronau und der Bahnstraße an die Stadt Quickborn,
mit der seit 2019 auch eine Verwaltungsgemeinschaft besteht. Die
westliche Gemeindegrenze bildet die Pinnau zur Gemeinde Bilsen. Im
Norden und Osten grenzt Ellerau an die Gemeinden Alveslohe und
Henstedt-Ulzburg.
Die Bundesautobahn A 7 verläuft in wenigen Kilometern Entfernung
und ist über die Ausfahrt Quickborn unkompliziert und zügig zu
erreichen. Die umliegenden Städte Quickborn, Henstedt-Ulzburg und
Kaltenkirchen sind über das vorhandene Straßennetz sehr gut
erreichbar.
Mit den Haltestellen Ellerau und Tanneneck verfügt die Gemeinde
ebenfalls über zwei Bahnhöfe an der AKN-Strecke zwischen
Neumünster und Eidelstedt, die im 20 Minutentakt angefahren werden.
Bis Ende 2025 soll die Strecke ab Kaltenkirchen elektrifiziert und zum
Hamburger S-Bahnnetz hinzugefügt werden, sodass eine Anbindung an
den Hamburger Hauptbahnhof ohne Umstieg möglich ist.
Sonstiges
Stichworte Lagerfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 414,00 m², Bürofläche: 334,00 m², Büroteilfläche: 334,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1