Im Alleinauftrag: Gewerbehallen-Neubau, ca. 464 qm, Baden-Baden, zu vermieten ca. 2025

Für Produktion, Großhandel, Onlinehandel, Lagerhaltung oder Handwerk:

Top-Gewerbehalle (Neubau), ca. 464 qm, mit Vordach, 2 Toren, Deckenkran (optional) Glasfaseranschluss, in Baden-Baden, ab ca. Anf. 2025 im Alleinauftrag zu vermieten.

Mietpreis:
auf Anfrage

plus Heizung, Strom, Wasser und Nebenkosten.

Mietdauer:
ab 5 Jahre

Mietbeginn:
ca. 2025

Mietkaution:
3 MM

Die Gewerbehalle eignet sich insbesondere als Handwerkerstützpunkt, Produktionsstätte, Großhandels-, Handling- oder Lagerfläche.

Optional:
Büro-, Sozialräume, Duschen oder z. B. Kühllager können bei Bedarf und nach Absprache per Trockenbauweise oder Containerlösung in die Halle eingebracht werden.

Optional:

Es kann im 2. OG des angeschlossenen Nachbargebäudes (Bestandsgebäude, Bj. 1994) zusätzlich eine Büro-/Gewerbefläche mit ca. 200 qm angemietet werden.

Mietkonditionen für das Bestandsgebäude:

Mietflächen:

Gewerberäume, 2.OG:
ca. 200 qm

Mietpreise:

Büro-/Gewerbefläche (ca. 200 qm):
auf Anfrage

Stellplätze:
monatl. EUR 25,- / Stck.

Mietdauer:
ab 5 Jahre

Mietkaution:
3 Monatsnettokaltmieten

Mietbeginn:
sofort möglich, Gewerbeflächen sind geräumt

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.


Ausstattung

Ausstattung Neubau:

Gebäudemaße:
ca. 30 m x 18,65 m.

Hallenfläche:
ca. 464 qm.

Attikahöhe:
ca. 7,70 m.

Lichte Höhe innen:
ca. 5 m.

Lichte Höhe Vordach:
ca. 5 m.

Stahl-Sektionaltor 1:
ca. 4 m x 4,50 m.

Stahl-Sektionaltor 2:
ca. 5 m x 4,50 m.

2 Stahltüren:
ca. 1 m x 2,13 m.

Deckenkran, Traglast: noch offen (optional).

Betonboden.

Toilette.

Gasheizung.

Oberlichtband (ca. 2,50 m x ca. 20 m) und ausreichend Fensterfläche für optimales Arbeitslicht.

Dachentlüftung.

Glasfaseranschluss.

Zufahrtsweg zu Hallentoren:
ca. 4 m bis 4,50 breit.

Hoffläche:
ca. 100 qm.

Zufahrt, Hofbefestigung mit Betonpflaster, geeignet auch für Schwerlasten.


Ausstattung 2. OG, Bestandsgebäude

3 Räume, aufgeteilt (durch nichttragende Wände).

2 WC's (Damen/Herren) auf derselben Etage.

Schwerlastaufzug.

Ein Fensterelement kann aufgeklappt werden, um größere Maschinen, Geräte via Stapler in die Räume einzubringen.

Internet-, Fax-, Telefonanschlussmöglichkeit vorhanden.

Wasseranschluss ist ebenfalls verfügbar, Einrichtung einer Teeküche möglich.

Das vorhandene Lagerregal kann kostenfrei mitbenutzt werden
bei Bedarf.


Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com), zu ersehen unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/.

Lage

Baden-Baden, Gewerbegebiet (GE).

Hervorragender Standort, direkte Sichtlage an der B3-neu. Die
Bedeutung/Frequenz der B3-neu wird weiter zunehmen, wenn der Lückenschluss bei Sinzheim in ca. 2024 fertigerstellt wird. Eine durchgehende Fahrt von Rastatt bis in die Ortenau ist dann möglich.

Auch die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 Frankfurt-Karlsruhe-Basel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bahnstation ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Region Baden-Baden bzw. Mittelbaden befindet sich in Südwestdeutschland, unweit zur Grenze nach Frankreich und zur Schweiz, inmitten von Europa.

Die Gewerbeimmobilie liegt wie erwähnt nah an der A5 und ist über gleich drei Autobahnausfahrten sehr gut zu erreichen. Auch die Schwarzwaldhochstraße (B500) ist in der Nähe und trägt zur guten Anbindung bei.

Mittelbaden ist eine boomende Region mit qualifizierten Arbeitskräften und einer hervorragenden Anbindung an potentielle Absatzmärkte.

Basel ist ca. 167 km, Strasbourg ca. 58 km, Paris ca. 527 km, Karlsruhe ca. 40 km, Pforzheim ca. 50 km, München ca. 336 km und Stuttgart ca. 110 km entfernt. Europäische Zentren wie Paris, Mailand, Zürich oder Berlin sind im Tagesverkehr erreichbar. Der Flughafen Baden Airport ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar.

Von großer wirtschaftlicher Bedeutung in der Wirtschaftsregion Mittelbaden sind Produktionsunternehmen gefolgt von Dienstleistungsbetrieben. Aufgrund der ausgezeichneten Standortbedingungen haben sich Unternehmen von Weltruf, wie die Daimler AG (Mercedes Benz-Werke in Gaggenau und Rastatt), der Automobilzulieferer Schaeffler Technologies AG & Co. KG und die Robert Bosch GmbH (Bühl), die Eaton Hydraulics Group und die Heilmittel Heel GmbH (Baden-Baden) sowie die Maquet Deutschland GmbH (Rastatt) erfolgreich in Mittelbaden niedergelassen. Darüber hinaus profitieren zahlreiche mittelständische Betriebe von den Standortqualitäten und dem innovationsfreudige Klima in der Region.

Die Nähe zum Innovations- und Forschungszentrum Karlsruhe (KIT) und zur Europametropole Straßburg sowie die Anknüpfungspunkte innerhalb der TechnologieRegion Karlsruhe stellen weitere Alleinstellungsmerkmale dar und machen Baden-Baden zu einem der begehrtesten Standorte in Deutschland und Europa.

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 15 Min.

Sonstiges

Weitere Hinweise zur Provision Provision für Mieter: 4,76 Monatsnettokaltmieten inkl. 19 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,76 Monatsmieten inkl. 19 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete. Sonstiges Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Unternehmensdaten mitzuteilen:

– Firmenname, Firmierung
– Position im Unternehmen
– Firmensitz
– Branche/Zweck der Anmietung
– Telefonnummer
– Mailadresse

Herzlichen Dank.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

Tel. 072 21 / 991 944 Objektdaten Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs