Im Alleinauftrag: Produktions-/Logistikhallen, ca. 12.632 qm, bei Freudenstadt/Rottweil zu verkaufen
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ab sofort im Alleinauftrag zu verkaufen:
Produktions- und Logistikhallen (ca. 12.632 qm) in Alpirsbach-Römlinsdorf (bei Freudenstadt / Rottweil, Nordschwarzwald, Südwest-Deutschland).
Der Gebäudekomplex ist in gutem Zustand und bietet genügend Raum für Produktion, Lagerung, Versand, Logistik und Verwaltung.
Es besteht kein Bebauungsplan, es gilt § 34 BauGB. Bisherige Nutzung: Papierverarbeitung, Lagerung, Versand, Logistik, Verwaltung. Es wurde im Dreischichtbetrieb gearbeitet.
Die Autobahn A81 Stuttgart-Singen ist in ca. 20 Min. erreichbar (über die Autobahnanschlusstelle Sulz a. N.). Die Wirtschaftsmetropole Stuttgart, der Bodensee sowie die Schweiz sind in 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Weitere Daten und Flächenangaben zum Objekt in der Übersicht:
Grundstücksfläche:
ca. 35.000 qm
Baujahre:
1966 bis 2013
Nutzflächen nach DIN 277:
1.
a
Produktionshalle, EG, mit Heizung:
Gesamt: ca. 7.305,19 qm
Davon:
Bürofläche, EG:
ca. 400 qm
b.
Bürofläche OG, beheizbar:
ca. 510, 47 qm
2.
Untergeschoss, beheizbar:
-Lager
-Werkstatt
-Sozialräume
-WC Damen/Herren
-Umkleide/Waschraum
-Technik, Maschinenraum, Trafo, etc.
ca. 876,10 qm
3.
Logistikhallen, EG, ohne Heizung:
ca. 3.940,56 qm
Ausstattung
Dach und Fach sind in Ordnung.
Konstruktionen:
Betonwände, Sandwichelemente.
Flachdach, Pultdach, Satteldach
Logistikhalle mit Lichtband/Shedline-Dach für gutes Arbeitslicht.
Betonschwerlastböden, ca. 6 t bis 7 t Traglast pro qm.
Deckenhöhe Produktionshalle:
Traufe: ca. 5 m.
First: ca. 6,50 m.
Lichte Höhe: ca. 4,50 m.
Tore, Andienung Produktionshalle:
Verschiedene Rolltore, Sektionaltore mit LKW-Rampen, Außenrampe und ebenerdiger Andienung.
Breiten: 2-4 m, Höhen: 3,50-5 m.
Deckenhöhe Logistikhalle:
Traufe: ca. 5,50 m.
First: ca. 7,20 m.
Lichte Höhe: ca. 5,10 m.
Tore, Andienung Logistikhalle:
1 Großtor mit Rampe
(Breite: ca. 4,70 m, Höhe: ca. 4,50 m).
3 Sektionaltore jew. mit LKW-Rampen
(Breite: ca. 3 m, Höhe: ca. 3 m).
1 Brandschutztor, seitlich.
(Breite: ca. 4 m, Höhe: ca. 3 m).
Materialschleuse zw. Produktions- und Logistikhalle (geschlossen, nicht in Funktion).
Fundament-Aussparungen in der Produktionshalle für Maschinen, Anlagen in den Hallenböden vorhanden.
Dampfkesselanlage, neuwertig (2 t Dampf pro Stunde).
Kleinhalle mit Pressraum, Altpapierlager.
Stahlwasserbehälter mit Pumpenhaus für Sprinkleranlage, Nutzvolumen: ca. 470 cbm.
Palettenunterstand.
Starkstrom.
Trafo vor Ort.
Ölheizung von Viessmann, Bj. 1990.
Toiletten, Umkleiden, Waschräume für Damen und Herren.
Lagerbüros.
Werkstatt, Werkzeugkeller, Lagerkeller.
Sozialräume.
Empfangshalle.
Chefbüro.
Ausreichend Büroräume, teilweise neuwertiger Teppichbelag.
Meetingraum.
Kopierraum.
Archivraum.
Klimaanlagen im Bürobereich.
Zufahrtsweg auf das Betriebsgelände.
Zufahrt, Außenflächen, Stellplätze, Andienungsflächen sind asphaltiert.
ca. 30 PKW-Stellplätze.
Umfahrung des Objekts möglich, Vermeidung von aufwendigen LKW-Wendemanövern.
Altlasten sind nicht bekannt.
Energieausweis ist in Arbeit.
Lage
D-72275 Alpirsbach-Römlinsdorf, Landkreis Freudenstadt, Baden-Württemberg.
Gewerbegebiet, es besteht kein Bebauungsplan, es gilt § 34 BauGB.
Bisherige Nutzung:
Papierverarbeitung (Produktion), Lagerung, Versand, Logistik, Verwaltung, Es wurde im Dreischichtbetrieb gearbeitet.
Die Autobahn A81 Stuttgart-Singen ist in ca. 20 Min. erreichbar (über die Autobahnanschlusstelle Sulz a. N.). Der Standort ist ebenfalls optimal erreichbar über die beiden Bundesstraßen B294 sowie B462.
Die europäische Wirtschaftsmetropole Stuttgart, die boomende Wirtschafts- und Ferienregion Bodensee sowie die Schweiz sind nur 1 Stunde Fahrtzeit entfernt. Europäische Zentren wie Paris, Mailand, Wien, Prag, München, Hamburg oder Berlin sind im Tagesverkehr erreichbar.
Die Investitions- und Arbeitskosten in dieser Region sind niedrig, die Arbeitskräfte gut ausgebildet.
Die niedrige Arbeitslosenzahl dokumentiert die hohe Prosperität und verweist auf die Identifikation der Bevölkerung mit diesem Wirtschaftsstandort.
Moderater Gewerbesteuerhebesatz (2023): 350 %
Zum Vgl.:
Gewerbesteuerhebesatz Deutschland (2020, Durchschnitt): 361 %
Arbeitslosenquote Anf. 2023:
Landkreis Freudenstadt: 3,4 %
Arbeitslosenquoten zum Vergleich Anf. 2023 in:
Deutschland: 5,7 %
Euro-Zone: 6,7 %
Namhafte Unternehmen, die in diesem Wirtschaftraum ansässig sind (Auszug):
Hansgrohe Group, Schiltach.
Fischer Dübel, Waldachtal.
Arburg Spritzgussmaschinen, Loßburg.
J. Schmalz GmbH, Vakuumtechnik, Glatten.
Kern-Liebers Metallverarbeitung, Schramberg.
Schwäbische Werkzeugmaschinen GmbH, Schramberg.
Homag Holzbearbeitungsmaschinen, Schopfloch.
Heckler & Koch, Oberndorf a. N.
Hermle Fräsmaschinen, Gosheim.
Aesculap Medizintechnik, Tuttlingen.
Werden Sie Teil des Wirtschaftslebens im mittleren und nördlichen Schwarzwald. Traditionell dominieren hier die Metallindustrie und der Maschinenbau. In ihrer Branche / in ihren Nischen führende Unternehmen, ein starker Mittelstand und innovative Handwerksbetriebe stellen das Rückgrat dieser Wirtschaftsregion dar.
Dieser gesunde Mix macht diese Objektlage zu einem Wirtschaftsstandort mit Zukunftsperspektiven.
Sonstiges
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