Im beliebten Klein-Winternheim - Großes Reihenmittelhaus mit neuerer Heiztechnik nahe am Ortsrand.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Viele weitere aussagefähige Bilder und Informationen sowie die Grundrisse finden Sie unter der Rubrik "Angebote" auf unserer HOMEPAGE unter: www.immobilien-koehler.de
Ein Reihenmittelhaus in angenehmer idyllischen Lage von Klein-Winternheim, mit vielen Optionen. Mit 4 Zimmer plus Studioraum, 2 Badezimmern, Balkon, Terrasse und einem überschaubaren Garten mit wenig Arbeit.
Erdgeschoss
Sie gelangen von der Diele in die Küche mit zeitlos moderner Einbauküche. Das helle Tageslichtbad mit Dusche ist ebenfalls auf dieser Etage. Der großzügige Wohnbereich mit edlem Parkettboden führt direkt auf Ihre sonnige Terrasse - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien!
Obergeschoss
Über eine Stahlholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie 3 Zimmer, teilweise mit bodentiefen Fenstern, und ein praktischen Bad mit Wanne und Dusche. Von zwei Zimmern aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon mit angenehmen Blick in den Garten.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen einen imposanten Studioraum - ideal für Hobbies, Homeoffice oder als ein bis zwei zusätzliche Wohnräume. Hier sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt!
Untergeschoss
Platz für alles, was das Herz begehrt. Das komplett unterkellerte Haus hält weitere Überraschungen bereit: Heizungsraum, zwei Abstellkeller und ein beheizter Hobbyraum mit Fenster, der auch als Büro genutzt werden kann. Familienintern bietet dieser Raum auch die Möglichkeit als zusätzliches Zimmer zu dienen.
Parkmöglichkeiten
Eine praktische Fertiggarage mit Stellplatz befindet sich nur 80 Meter entfernt. Zusätzlich gibt es öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus - bequem und stressfrei!
Fazit
Ein Haus voller Möglichkeiten. Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen unzählige Optionen und sehr viel Platz zum Wohnen. Gestalten Sie bis zu 7 Räume nach Ihren Vorstellungen - ideal für große Familien oder Generationenwohnen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ausstattung
Erdgeschoß:
Echtholzparkett im Wohnzimmer.
Fliesenböden in den anderen Räumen.
EBK in der Küche.
Tageslichtbad mit Dusche
Teilweise Fenster mit elektrischen Rollläden
Terrasse mit Zugang zum Garten
Obergeschoß:
Laminatböden in den Zimmer
Innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne.
Teilweise bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
Zugang von zwei Zimmer zum überdachten Balkon.
Dachgeschoß:
Ausgebauter Studioraum mit Laminatboden.
Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden.
Untergeschoss:
Heizungsraum.
Zwei Abstellräume.
Ausgebauter Raum mit Fenster und Heizung
(wurde als Büroraum genutzt)
Technische Ausstattung:
Einbauküche
Elektrische Rollläden
Buderus-Heizungsanlage aus 2022
Gas-Brennwert-/Wärmepumpen-Hybridsystem (SL213)
(Buderus Logasys SL213 KB 192-15i SH290RS-B RC3100 BHS HM200 BSS)
Sonstiges:
Garage und Stellplatz
Lage
Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer angenehmen ruhigen Lage nur unweit vom Ortsrand entfernt. Von hier können Sie in wenigen Meter herrliche Wanderungen in den Feldern rund um Klein Winternheim begehen. Klein-Winternheim ist schnell über die Autobahn in das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden.
Viele weitere Informationen erhalten Sie über die Homepage von Klein-Winternheim:
https://www.klein-winternheim.de/home/
oder Wikipedia
https://de.wikipedia.org/wiki/Klein-Winternheim
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 126.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr übernimmt. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.
Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben bzw. von den Behörden zugestellt wurden, angefertigt. Der im Exposé dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgerecht.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen