Im Doppelpack: Saniertes Einfamilienhaus mit 74 m² Lagerhalle in Nienborstel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
360°-Rundgang nach Anforderung des Exposés verfügbar!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nienborstel - Dieses massiv gebaute, teilunterkellerte Einfamilienhaus mit einem ursprünglichen Baujahr von 1963 wurde zwischen 2010 und 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand.
Ein besonderes Highlight dieses Angebotes ist die großzügige Werkstatthalle mit den Maßen 7,4 x 10 m, die sich ideal für Hobbyhandwerker oder als Lager verschiedenster Dinge eignet. Diese vielseitige Kalthalle wird mit vorhandenem Dämmmaterial und Regalen verkauft, sofern Bedarf besteht. Die Halle ist ein einzigartiges Merkmal, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet!
Auf einem großzügigen Grundstück von 808 m² bietet das Haus auf zwei Etagen vier geräumige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Erdgeschoss besticht durch den erhaltenen Terrazzo-Boden und ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz und Funktionalität für Ihre kulinarischen Bedürfnisse. Auch im Dachgeschoss konnte der Terrazzoboden in großen Teilen erhalten bleiben.
Des Weiteren punktet das Objekt mit einer energieeffizienten Gastherme aus 2016 mit kombinierter Solarthermie für Heizung und Warmwasser, thermisch isolierten, zweifach verglasten Kunststofffenstern und modernen Heizkörpern. Die vollständige Erneuerung der Elektrik sowie der Versorgungsleitungen garantiert Sicherheit und Zuverlässigkeit. Eine Innendämmung sorgt zudem für verbesserte Energiewerte.
Im Garten können Sie die Vorzüge einer eigenen Sauna genießen, während eine großzügige Süd-West Terrasse zu entspannenden Stunden im Freien einlädt.
Erleben Sie tollen Wohnkomfort in diesem sanierten Einfamilienhaus in Nienborstel. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von seiner Qualität und seinem Charme zu überzeugen.
Lage
Die Gemeinde Nienborstel im Kreis Rendsburg-Eckernförde besteht aus vier Ortsteilen und liegt am Südrand des großen Haaler Geheges, das man heute noch den "Staatsforst Barlohe" nennt. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 600.
Zu den Nachbarorten zählen die Gemeinden Hohenwestedt, Remmels, Brinjahe, Osterstedt und Todenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken usw. finden Sie im ca. 5 km entfernten Todenbüttel oder im ca. 7 km entfernten Hohenwestedt. Das Dörfergemeinschaftshaus liegt zentral in der Ortsmitte und ist beliebter Treffpunkt für viele Veranstaltungen. Hier befinden sich auch ein Kindergarten, der Jugendraum und weitere Tagungsräume. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Spielplatz. Mit einer freiwilligen Feuerwehr, einem Schützen-, Ringreiter- und Sportverein, sowie einer Theatergruppe existiert in Nienborstel ein reges Vereinsleben. Die Anbindung an die A7 in Richtung Hamburg/Flensburg ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen, die A23 in Richtung Heide/Hamburg ebenfalls in ca. 20 Autominuten und die B77 in Richtung Rendsburg/Itzehoe in ca. 2 Autominuten.
Sonstiges
Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2010-2020