Im Einklang mit der Natur: 2 Architektenhäuser am Waldrand mit Bergblick in Feldafing
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die beiden exklusiven Architektenhäuser eröffnen Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte. Im größeren Haus (A) können Sie komfortabel residieren, während das kleinere Haus (B) flexibel genutzt werden kann - ob als stilvolles Büro, kreatives Atelier, repräsentative Praxis oder gemütliches Gästehaus. Ebenso könnte es idealer Wohnraum für eine Betreuungsperson oder erwachsene Kinder sein, die ihre Unabhängigkeit genießen, aber dennoch in der Nähe bleiben möchten. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, das kleinere Haus vorübergehend zu vermieten und später selbst das barrierefreie Wohnen in diesem Rückzugsort zu genießen, während Ihre Kinder mit ihrer Familie im größeren Haus ein Zuhause finden.
Die Harmonie zwischen den beiden Häusern und ihrer Umgebung ist bemerkenswert. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ob Sie am idyllischen Teich die Ruhe genießen oder auf den großzügigen, mit massiven Natursteinen und warmem Holz gestalteten Terrassen die Seele baumeln lassen - dieser Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die Verbindung von Architektur und Natur zeigt sich in jedem Detail und unterstreicht die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens.
Auch an die jüngsten Bewohner ist gedacht: Ein Sandkasten, der direkt von der Küche aus einsehbar ist, bietet den Kindern einen sicheren und kreativen Spielplatz. Der beeindruckende, über 6 Meter hohe Wintergarten ist ein weiteres Highlight - ein Ort, der selbst bei Sturm und Regen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Hier können Sie die Kraft der Natur hautnah erleben, ohne sich den Unannehmlichkeiten des Wetters auszusetzen.
Ein weiteres Plus dieses außergewöhnlichen Anwesens ist der angrenzende Wald, der direkt hinter der Grundstücksgrenze beginnt. Die sanfte Verschmelzung von Grundstück und Natur schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Diese nahtlose Verbindung von Wald und Garten verleiht dem Leben in diesen Häusern eine unvergleichliche Lebensqualität und macht sie zu einem wahren Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen.
Ausstattung
Großes Haus A:
- Baujahr 1988, Architektin Dr. U. Schnappinger, Holzständerbauweise
- ca. 169 m² Wfl. lt. Plan, zzgl. Nfl., 5 Zimmer, teils mit Galerie,
- 2 Bäder, Wintergarten und Nebenräumen
- Zentraler Split-Level-Wohnbereich mit offener Küche und attraktivem Wintergarten
- Großes Bad mit Dusche, Badewanne und WC sowie 1 Duschbad mit WC
- Hauswirtschaftsraum, Speisekammer/Abstellraum mit Außenzugang
- Außentreppe mit überdachter Veranda und Eingang zur Wohndiele
- Lichtdurchflutete Holzständerbauweise mit versetzten Pultdächern,
- großen Fensterflächen und überhöhen Räumen mit Holz- und Fliesenböden
- Intelligentes Heizsystem über solargeführte Wärmepumpe, Solarthermie und dem Grundofen als wärmendes Herz des Hauses
- Primäre Wärmeversorgung über Wärmepumpe und nachgeschalteter Gaszentralheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde, teils Fußbodenheizung, Radiatoren
- Wärme- und Feuchtespeicherung durch zwei stabilisierende 36 cm Ziegelwände und 3-Lagenputz auf Innen- und Außenwänden,
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Wintergarten mit Alupaneelen außen - innen Holz (im Jahr 1999 erneuert)
- Haustechnikraum/HZ, teilunterkellert
- Weitblick bis zur Bergkette der bayerischen Alpen und auf den Starnberger See
- Weinkeller mit Lehmboden
Kleines Haus B:
- Baujahr 2013, Architekt Sunder-Plassmann, vorgefertigtes Holzhaus (Firma Augsburger Holzhaus als Passivhaus)
- ca. 85 m² Wfl. lt. Plan zzgl. 2 Terrassen, 3 Zimmer, 2 Bäder
- Niedrigenergiehaus
- Barrierefrei auf einer Ebene, zeitlos modern gestaltet
- Großer Wohnbereich mit offener Küche, geräumiger Diele und Ausgang zu 2 Terrassen: Südost- u. überdachte Südwestterrasse
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, WM Anschluss und WC
- 1 Bad mit großer, ebenerdige Dusche, WC
- Holzdielenböden aus Eiche
- Fußboden/- und Wandheizung
- Automatische Wohnraumbelüftung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Solarthermie für Warmwasser, Fußboden/- und Wandheizung
- AquaSolar System von Paradigma
- Leerrohre für z.B. Glasfaser
Garage:
- Blick von unten auf die Dreiecksterrasse des kleineren Hauses B und den Aufgang zu Haus A
- Baujahr 2013
- ca. 85 m² Fläche für 3 - 5 PKWs
- Technikraum in der Garage
- Aufzug aus der Garage auf die Westterrasse vorbereitet
- Lastenaufzug zur Speisekammer von Haus A
Lage
Feldafing ist eine Gemeinde im Starnberger Fünf-Seen-Land, direkt gelegen am westlichen Ufer des Starnberger Sees und hat ca. 4.500 Einwohner. Zur heutigen Gemeinde Feldafing gehören die Ortsteile Feldafing, Garatshausen, Wieling und Wörth (Roseninsel). Im Norden grenzt die Gemeinde an Pöcking und Possenhofen, im Süden an Tutzing sowie im Westen an Traubing und Machtlfing. Der See bildet die natürliche Grenze im Osten. Die Geschichte von Feldafing beginnt wahrscheinlich auf der Roseninsel. Diese einzige Insel im Starnberger See war schon in der Jungsteinzeit von Menschen bewohnt. Entsprechende Ausgrabungsfunde werden in der Prähistorischen Staatssammlung in München aufbewahrt. Feldafing kann auch eine sehenswerte Villenkolonie aus dem 19. Jahrhundert vorweisen.
S-Bahnhof, Kindergärten, Grundschule und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zum Strandbad Feldafing sowie zu den Liegewiesen am Starnberger See sind es mit dem Fahrrad nur ca. 5 Minuten. Für alle Golfspieler bietet der Golf Club Feldafing eine schöne Möglichkeit, dieser Sportart nachzugehen. Die Gegend lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands ein.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis Haus A:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Energiekennwert: 104,4 KWh(m²*a) / Energieeffizienzklasse: D / Energieausweis erstellt am: 20.01.2023 / Energieausweis gültig bis: 19.01.2033 / Energieträger: Gas u. Wärmepumpe-Strom / Baujahr 1988 / Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis Haus B:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Energiekennwert: 54,5 KWh(m²*a) / Energieeffizienzklasse: B / Energieausweis erstellt am: 20.01.2023 / Energieausweis gültig bis: 19.01.2033 / Energieträger: Gas u. Solarthermie / Baujahr 2013 / Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern