Im Einklang mit der Natur: Großes Familiendomizil mit Einliegerwohnung in herrlicher Blicklage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eingebettet in die idyllische Naturkulisse, direkt am Waldrand von Schmitten - Hegewiese, befindet sich dieses großzügige Familiendomizil.
Rund 350m² Wohnfläche bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz, um verschiedene Wohnkonzepte zu verwirklichen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde durch eine Vielzahl an Modernisierungsmaßnahmen stets auf einem guten Ausstattungsstandard gehalten.
Den Mittelpunkt der Immobilie bildet der repräsentative Wohn-Essbereich mit über 90m², opulentem Kamin und einer imposanten Deckenhöhe von bis zu 4,80 Metern. Durch die großen Fensterflächen und den einladenden Wintergarten mit weiterem Kamin, lässt sich der herrliche Weitblick genießen, der zu jeder Jahreszeit ein besonderes Flair ausstrahlt.
Die Immobilie schafft so eine Symbiose zwischen großzügigem Wohnen und der Weite der Natur.
Eine gemütliche Einbauküche im Landhausstil zusammen mit zwei weiteren Zimmern und einem modernen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettieren die Wohnetage.
Das Untergeschoss des massiv gebauten Hauses bietet viel weiteren Wohnraum. Das ehemalige Schwimmbad wird nun vollumfänglich als zusätzliches Wohnzimmer genutzt. Ein geräumiger Bürobereich bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice. Dieses Stockwerk erweitert sich durch ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Durch die Möglichkeit einer Installation von Küchenanschlüssen im Büro besteht die Option, eine weitere autarke Wohneinheit zu schaffen.
Im Untergeschoss befindet sich außerdem eine helle Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit offener Wohnküche, die sowohl über das Haus als auch über einen separaten Eingang zugänglich ist. Die überdachte Veranda mit Blick in den Garten und ins Grüne lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Wohnung ist barrierearm und eignet sich daher auch bestens für ältere Personen oder Rollstuhlfahrer.
Das vollumzäunte Grundstück in direkter Waldrandlage ist optimal geeignet für Hundehalter, bietet viele Spielmöglichkeiten für Kinder und lauschige Plätze zum Genießen.
Neben der großen ansprechenden Sonnenterrasse, welche erst im vergangenen Jahr modernisiert wurde, befindet sich eine weitere nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse auf der Hausvorderseite.
Der große Innenhof sowie der ebenerdige, pflegeleichte Garten eignen sich für vielerlei Outdooraktivitäten.
Ein geräumiges Gartenhaus sowie ein Holzlager schaffen viel Abstellfläche.
Auch für die Unterbringung eines größeren Fuhrparks hält diese Immobilie mit einer Doppelgarage, einem Carport und 5 Außenstellplätzen ausreichend Platz bereit.
Ob für eine Familie mit gehobenem Platzanspruch, für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, für Mehrgenerationenhaushalte oder für die teilweise Vermietung, offeriert dieses Domizil ideale Voraussetzungen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses nicht alltägliche Anwesen persönlich in einer ausführlichen Besichtigung präsentieren zu können.
Ausstattung
SANIERUNGEN:
2009 Dach neu mit 140mm Dämmung
2009 Fassade mit 160mm Dämmung
2009 Innentreppe
2009 Garage
2009 Kamin
2017 ELW Renovierung, Fenster, Tür
2017 EBK neu
2019 neue Vießmann Ölheizung
2019 Außentreppe und Zaun
2020 Schwimmbad zugemacht
2022 neuer Terrassenbelag mit Wandabdichtung
2022 Terrassenüberdachung
Ausstattung:
Erdgeschoss:
Wintergarten mit Kamin und großer Sonnenterrasse
Großer Wohn-Essbereich mit Kamin, Deckenhöhe bis 4,80m
zwei Schlafzimmer und Bad
Landhausküche mit Speisekammer
Süd-Ost-Terrasse an der Hausvorderseite
Kellergeschoss:
Hausanschlußraum/ Kellerraum
Heizraum/ HWR mit Waschmaschine und Trockner
Vießmann Ölheizung aus 2019 mit 12.000 Litertank
Großer Gäste-/ Arbeitsbereich und Duschbad
Zwei-Zimmer Einliegerwohnung
Lage
Schmitten ist eine aus neun Ortsteilen bestehende Großgemeinde, die im Hochtaunus liegt. In dem anerkannten Luftkurort, in dem man sehr erholsamen Urlaub machen kann, leben ca. 9000 Einwohner. Diese waldreiche Gegend bietet für Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten von Spaziergängen bis zu ausgedehnten Touren zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ausflugsziele, die in der Nähe liegen, sind z.B. Lochmühle, Römerkastell Saalburg und der Opel-Zoo.
Die Gemeinde Schmitten ist von Frankfurt aus sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie mit dem Auto erreichbar. Mit der U- oder S-Bahn von Frankfurt nach Oberursel und von dort aus mit der Bus-Linie 505 gelangt man mittels öffentlicher Verkehrsmittel nach Schmitten. Mit dem Auto aus Richtung Frankfurt (A5) Autobahnkreuz Bad-Homburg - Abfahrt Oberursel (A661).
Zum Frankfurter Flughafen sowie zum Frankfurter Hauptbahnhof benötigt man ca. 25-30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW. In die Königsteiner Innenstadt sind es etwa 10-15 Autominuten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 85.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.90, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 12.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 12.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.30, Distanz zum Bus: 1.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung