Im grünen Herzen von Pocking
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Zentrumsnähe von Pocking bietet mit seinen 140 qm Wohnfläche und einem ca. 700 qm großen, sonnigen Grundstück viel Platz für Familien. Es wurde 1954 in Massivbauweise erbaut und 2022/2023 umfassend renoviert. Das Haus kann als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus mit 6 Zimmern, 2 Bädern und Küche auf zwei Etagen genutzt werden. Zum Objekt gehört eine geräumige Einzelgarage.
Die Renovierung bewahrte den Charme der vorhandenen Materialien und fügte moderne Elemente hinzu, wodurch ein heller Wohntraum entstand. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Pocking und verfügt über eine gepflegte Fassade sowie einen großen Garten, der sich ideal für Gärtnern, Entspannung und Outdoor-Aktivitäten eignet. Der Garten ist auch für Obst- und Gemüseanbau für Selbstversorger geeignet.
Im Erdgeschoss befinden sich eine helle Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse (mit elektrischer Markise), zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. Das Obergeschoss bietet zwei große Schlafzimmer, ein kleineres Büro oder Gästezimmer und ein zweites Bad mit Badewanne. Eine große Diele kann mit einer Küchenzeile ausgestattet werden, sodass das Obergeschoss als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Zwei kleine Speicherräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Der Keller beherbergt die Heizanlage und drei Kellerräume, die für Vorräte, Gartengeräte und mehr genutzt werden können. Vom Keller aus gibt es einen Zugang zum hinteren Garten. Eine große Einfahrt führt zur geräumigen Garage im hinteren Teil des Grundstücks, und es besteht die Möglichkeit, ein zweites Fahrzeug abzustellen.
Insgesamt handelt es sich um ein liebevoll renoviertes Zuhause, das historische Merkmale bewahrt und modernen Komfort bietet. Der großzügige Garten, die flexiblen Wohnmöglichkeiten und die zentrale, ruhige Lage machen es zu einem attraktiven Wohnort für Familien oder zur Nutzung als Mehrfamilienhaus.
Ausstattung
- Ruhige, zentrumsnahe Lage
- 140qm, aufteilbar in 2 Wohnungen (EG 80qm, OG 60qm)
- 6 Zimmer plus Küche und 2 Bäder
- Vollständig renoviert mit ökologischen und schadstofffreien Farbanstrichen und
Materialien
- Gesund für Kinder, keine Belastung durch Schadstoffe in der Raumluft
- Nur schadstofffreie Vollholz-Böden im EG (im Gegensatz zu Laminat) und Vollholz-
Türen im ganzen Haus
- Hochwertige Boden-Fliesen und exklusiver Marmor im Obergeschoss
- Neue Fenster mit 3fach Verglasung sowie neue Haustüre
- Neues Bad im EG mit Walk-in-Dusche
- Neue und hochwertige Bad-Keramik und Bad-Armaturen im OG
- Großer Garten, auch für Gemüse- und Obstanbau für Selbstversorger geeignet
- Große Garage
- Großer Keller
Lage
Die Stadt Pocking befindet sich mitten im niederbayerischen Bäderdreieck, rund 25 km südwestlich von Passau, 12 km vom oberösterreichischen Schärding, 25 km nordöstlich von Simbach am Inn und 30 km östlich von Pfarrkirchen. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die B12, die B388 und die nahegelegene A3 mit dem Grenzübergang Suben gegeben. Alternativ erreicht man mit der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit (Rottalbahn) den HBH-Passau mit Anbindung nach Dortmund, Hamburg, Wien und natürlich München.
Quellangabe: https://de.wikipedia.org/
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher