Im Grünen und ganz oben Wohnen!
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Objektbeschreibung
Auf einem der grünen Höhenzüge, die die Tübinger Innenstadt umgeben, liegt - nordwestlich von dieser - das Wohngebiet "Auf der Wanne". In dem 1960er-Jahren entstandenen Stadtteil befindet sich die Kunsthalle Tübingen, es gibt Einkaufsmöglichkeiten - darunter auch ein Bioland Hofladen - und verschiedene Restaurants inklusive eines Landgasthofs. Kindergrippen und die Grundschule sind ebenfalls fester Bestandteil dieses Wohngebiets; Fussläufig sind aber auch das Tübinger "Cyber Valley" mit den Max-Planck-Instituten und dem Tübinger AI-Center zu finden. Und zugleich ist diese Gegend eine sehr grüne - dank vieler Gärten und nicht zuletzt dank der nahen Felder und Wiesen sowie dem Naturpark Schönbuch. Vieles ist hier zu Fuß oder per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. In die Innenstadt oder in den nahe gelegenen Stadtteil Waldhäuser-Ost geht's per Bus schnell und problemlos, denn das Wohngebiet ist gut an den ÖPNV angebunden.
Die gemütliche, sehr helle und renovierungsbefürftige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967, das - umgeben von Gärten - am Ende einer Sackgasse liegt. Die Wohnung mit ihren Dachschrägen ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):
Durch die Wohnungstüre gelangt man in den geräumigen Flur - mit Platz für die Garderobe und weitere Schränke -, von dem aus allen Räume zugänglich sind. Im Uhrzeiger ist das zunächst - links neben der Eingangstüre beginnend - das Bad mit Badewanne, WC und Tageslichtfenster. Daneben liegt die separate Küche, ebenfalls mit Tageslichtfenster. Es folgt das (Eltern-)Schlafzimmer mit dem Zugang zum großen Balkon. Auch das anschließende geräumige Wohn-/Esszimmer hat einen Zugang zu diesem nach Nord-Osten ausgerichteten Balkon, von dem aus man einen schönen Blick über die Umgebung bis hin zum Naturpark Schönbuch hat. Direkt rechts neben der Eingangstüre liegt schließlich ein weiteres (Kinder-/Arbeits-/Schlaf-Büro) Zimmer.
Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Keller; der Trockenraum im Untergeschoss steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Fahrräder können in einer neuen, modernen Abstellbehausung untergestellt werden. Der Wohnung ist außerdem ein Stellplatz im Freien (auf dem Grundstück) zugeteilt.
Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024/2025 sind 321,00,00 Euro. Diese teilen sich wie folgt auf:
Umlagefähige Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 207,00 Euro für z.B. die Heizung, Warm-, Kalt- und Abwassergebühren, Niederschlagswassergebühren, Allgemeinstrom, Müllgebühren (Biotonne), Gebäudeversicherungen, Gartenpflege, diverse Wartungen, Hausmeister/Kehrwoche etc.
Nicht umlagefähige Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von ca. 114,00 Euro für z.B. laufende Reparaturen, Kontogebühren, Verwaltergebühren, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage etc.
Die Wohnung steht leer und kann jederzeit besichtigt werden.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage per Mail über diesen Account.
Sonstiges
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