Im Herzen des Treppenviertels: Ebenerdige Wohnung mit Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Charme dieser 2-Zimmer-Wohnung im Treppenviertel beginnt schon mit der liebevoll gestalteten Außenansicht. Der mit Blumen und Pflanzen bestückte Weg zur Haustür lädt an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein. Zusätzlich ist eine Besonderheit dieser Wohnung der kleine Vorgarten, der direkt vor der Fensterfront des Wohnzimmers liegt. Hier können Sie die Offenheit und Herzlichkeit der Gemeinschaft im Treppenviertel direkt erleben, oder auch privat für sich sein. Die Wohnung ist ebenerdig und anfahrbar von der Blankeneser Hauptstraße. Sie bietet eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare, die eine praktische Anbindung an den Ortskern von Blankenese sowie die Nähe zum Elbstrand wünschen. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 Quadratmetern hat die Wohnung zwei großzügige Räume und viele Fenster, die am späten Vormittag die Sonne hineinscheinen lassen. Im Grundriss sind die Fenster des größeren Raumes so platziert, dass man die Wohnung durch Teilung des Wohnzimmers in eine 3-Zimmer Wohnung umbauen lassen könnte. Zur Wohnung gehört eine Garage - ein echtes Privileg im Blankeneser Treppenviertel, in dem Parkmöglichkeiten rar sind. Die Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Stauraum für alle 4 Parteien im Haus gibt es in einer separaten Abstellkammer neben der Garage. Zu dieser Wohnung gehört ein weiterer Abstellraum im Hausflur. Die Wohnung ist aus dem Baujahr 1983 und 2018 wurde sie mit einer Gasheizung modernisiert, sodass Sie hier bestens ausgestattet sind. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause im Treppenviertel persönlich vorstellen zu dürfen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potential dieser charmanten Immobilie verzaubern.
Ausstattung
Abstellkammer
verbaute Sicht
Lage
Diese 2-Zimmer Wohnung liegt im begehrten Treppenviertel von Blankenese, einem der exklusivsten und schönsten Viertel im Westen Hamburgs. Hier können Sie beeindruckende Ausblicke auf die charmant angelegten Hanggrundstücke genießen und sind doch auch schnell in der Innenstadt. Die malerische Umgebung besticht durch die Nähe zum Elbstrand und die einzigartigen, verwinkelten Gassen. Die idyllische Atmosphäre macht das Leben in diesem Stadtteil besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich drei Gymnasien, zwei Grundschulen und drei Kindergärten, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Im nahegelegenen Ortskern von Blankenese finden Sie alles, was Sie für einen gehobenen Lebensstil benötigen. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleine Läden, Supermärkte sowie verschiedene Restaurants und Cafés bieten eine besondere Lebensqualität. Zusätzlich findet vier Mal wöchentlich der vielfältige Blankeneser Wochenmarkt statt. Eine große Auswahl an Geschäften bietet das nahegelegene Elbe-Einkaufs-Zentrum (EEZ). In der Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Polo, Golf, Tennis, Reiten und Segeln zur Verfügung, ebenso wie die Möglichkeit für einen entspannten Kinoabend. Die Innenstadt erreichen Sie in knapp 30 Minuten mit der S-Bahn ab der Haltestelle Blankenese. Die, von Blankeneser liebevoll genannte, "Bergziege", hält fast direkt vor der Haustür und bringt Sie innerhalb einer Viertel Stunde an den Blankeneser Bahnhof oder auch in den Ortskern. Eine gute Verkehrsanbindung wird zudem durch die Autobahn A7, den Fernbahnhof Altona, die Hafenfähre ab Anleger Teufelsbrück sowie den Anleger Blankeneser Fähre, von dem aus Fähren ins berühmte Alte Land nach Cranz und Finkenwerder fahren, gewährleistet. Das Treppenviertel verleiht einem das Gefühl, permanent Urlaub zu haben, und wir freuen uns, wenn Sie hier Ihr neues Zuhause entdecken.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2018