Im Herzen von Dorfen - gepflegtes Wohn- und Geschäftsgebäude: Große Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront und 5 Wohneinheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus liegt am Marienplatz, inmitten der Altstadt von Dorfen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 432 m² und zusätzlichen ca. 439 m² Nutzfläche bietet dieses Objekt variable Nutzungsmöglichkeiten im gewerblichen sowie im privaten Wohnungsbereich.
Das Haus teilt sich in eine weiträumige Gewerbeeinheit mit großzügigen Schaufensterflächen im Erdgeschoss sowie 2 große Wohnungen im Obergeschoss. Im Dachgeschoss existiert eine weitere Wohneinheit mit Loggia.
Im Nebengebäude befinden sich zwei weitere Wohnungen im Ober- sowie im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss stellt auch hier die Gewerbeeinheit mit Werkstatt dar.
Drei große Garagen sowie Außenstellplätze vor den Garagen runden das Gesamtpaket im Herzen der historischen Altstadt ab.
Diese Immobilie in Dorfen bietet eine exzellente Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Nutzen Sie diese einmalige Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause und/oder Geschäft in dieser attraktiven Lage. Die Fassade unterliegt dem Ensembleschutz. Die Fernwärmeleitung der Stadtwerke Dorfen läuft am Grundstück vorbei und könnte gegebenenfalls angeschlossen werden.
Ausstattung
- kein Denkmalschutz
- Ensembleschutz der Fassade
- Baujahr Hauptgebäude ca. 1900
- Baujahr Anbau 1972
Wohnbereich Haupthaus:
2 Wohneinheiten im 1 OG:
Wohnung Westen: ca. 98,3 m² mit Balkon
Wohnung Osten: ca. 107,2 m²
1 Wohneinheit im DG ca. 98,2 m² mit Balkon
Gewerbe im Erdgeschoss:
Verkaufsräume 1-6: ca. 235 m²
Büro, Flur, WC, Diele: ca. 32,4 m²
Werkstatt und Lager EG: ca. 69,8 m²
Speicher Werkstatt: ca. 24,3 m²
Keller: ca. 48,1 m² Nutzfläche
Garage 1: ca. 28,1 m²
Garage 2: ca. 19,6 m²
Garage 3: ca. 51,9 m²
2 Wohneinheiten im Nebengebäude (separater Eingang):
Wohnung im OG: ca. 89 m² (Mieteinnahme: 650€)
Wohnung im DG: ca. 38 m² (leerstehend)
Energiedaten:
Mehrfamilienhaus (Marienplatz 3, 84405 Dorfen)
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 26.08.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Endenergieverbrauch: 87 kWh/(m².a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Energiedaten:
Mehrfamilienhaus (Marienplatz 4, 84405 Dorfen)
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 26.08.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Endenergieverbrauch: 186 kWh/(m².a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Lage
Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt mit mehr als 15.000 Einwohner im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden.
Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios, ein Kino und das neu eröffnete Tonwerk sowie mit dem Jakobmayer ein eigenes Kulturzentrum.
Auch öffentliche Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen und näherer Umgebung u. a. ein humanistisches Gymnasium, 4 Grundschulen und eine Mittelschule mit M-Zug, Förderschule sowie insgesamt 12 Kindergärten/Kinderhäuser, 1 Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.
Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München - Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen - geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.
Die Autobahn A94, mit eigener Ausfahrt Dorfen, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto. Zur neuen Messe München sind es ca. 20 Autominuten und zum Flughafen München sind es derzeit ca. 30 Autominuten.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!
Sperr & Zellner Immobilien GmbH
Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4
84405 Dorfen 85464 Neufinsing
Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0
Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25
E-Mail: [email protected]
www.sperr-zellner.de
Stichworte
Nutzfläche: 439,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, modernisiert: - Anbau 1972
- ca. 2010 neue Kunststofffenster
- Gasheizung 2004