Im Herzen von Reinbek: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Südloggia und TG-Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine einladend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Anlage mit insgesamt 68 Wohneinheiten, 3 Gewerbeflächen und einer großen Tiefgarage mit 79 Stellplätzen erstreckt sich über 11 Hauseingänge und bildet am Reinbeker Rosenplatz einen charismatischen und stadtbildprägenden Gesamtauftritt.
Die einzelnen Häuser, die sich wie überdimensional groß geschnittene Reihenhäuser präsentieren, wurden in 1980-82 in massiver Bauweise errichtet.
Der Wandaufbau besteht aus einem Hintermauerwerk aus 24 cm starken Kalksandstein, einer Wärmedämmung, einer zusätzlichen Luftschicht sowie einer äußeren Verblendschale mit einem rot-braun besandeten Vollstein.
Das Innenmauerwerk besteht ebenfalls aus Kalksandstein und die nichttragenden Innenwände wurden aus 10 cm starkem Gasbetonstein hergestellt.
Die weißen Kunststofffenster wurden in der Wohnung bereits in 2013 in der gesamten Wohnung ausgetauscht und sind teilweise auch mit maßgefertigten Insektenschutzgittern versehen. Die beiden Schlafzimmer lassen sich durch Rollläden verdunkeln.
Die Dächer der Wohnanlage sind als Satteldächer ausgearbeitet und mit einer braunen Doppel-S Pfanne eingedeckt.
Die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung der gesamten Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von 2006. Auf der Eigentümerversammlung im Sommer 2024 wurde bereits beschlossen, dass in 2025 eine neue Heizungsanlage eingebaut werden soll, deren Kosten von der bestehenden Instandhaltungsrücklage getragen wird.
Die Angaben im aktuell gültigen Energieausweis basieren selbstverständlich noch auf der aktuellen Heizungsanlage.
Dadurch, dass viele Eigentümer selbst in dem Komplex wohnen, präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem mehr als baujahrsgerechten und absolut gepflegten Zustand.
Die Wohnung wurde anteilig schon modernisiert, so dass zum aktuellen Zeitpunkt lediglich dekorative Arbeiten (Maler und anteilig Bodenbeläge) auszuführen wären. Das Duschbad ist bereits vollständig modernisiert worden und auch die Küchenmöbel präsentieren sich mit zeitlos weißen Fronten.
Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und sogar ein eigener Raum für Kinderwagen zur Verfügung.
Darüber hinaus gehören zu der angebotenen Wohnung ein überdimensional großer Kellerraum sowie ein eigener, gut gelegener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Raumaufteilung
Die angebotene Dreizimmerwohnung überzeugt neben der zentralen Lage durch ihren optimalen Schnitt und natürlich die einladende Südloggia.
Betreten wird die Wohnung über einen L-förmig geschnittenen Flur, von dem alle Zimmer sternförmig abgehen und der Platz für eine Garderobe bietet.
Gleich linkerhand führt der Weg in das kleinere Zimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird und nachmittags aufgrund der Südausrichtung über eine tolle Belichtung verfügt. Direkt daneben befindet sich das helle Wohnzimmer mit ebenfalls breiter Fensterfront und vorgelagerter Loggia. Diese schafft gerade in den Sommermonaten eine tolle Wohnraumerweiterung und lädt zu entspannten Stunden zum Verweilen ein. Eine Markise sorgt für eine angenehme Beschattung an heißen Tagen.
Dem Flur weiter folgend, führt der Weg in die gemütliche Küche, die neben der zeitlos weißen Einbauküche inklusive jeglicher elektrischer Einbaugeräte einen schönen Blick in die rückwärtigen Gärten bietet. Direkt neben der Küche grenzt eine praktische Abstellkammer an, die sich als Raumwunder für Vorräte, Bügelbrett und Co entpuppt.
Neben der Küche befindet sich das größere Schlafzimmer, das ebenfalls über einen Blick nach hinten raus verfügt und ruhig gelegen ist.
Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes, modernisiertes Duschbad mit Fußbodenerwärmung und eingebauter Handtuchheizung.
Ein Gäste-WC, das aktuell als Mini-Waschküche genutzt wird, rundet das Gesamtpaket dieser schönen Wohnung ab.
All die Dinge, die man nicht im täglichen Gebrauch hat, lassen sich in dem großen, eigenen Kellerraum unterstellen. Hier ist sogar noch Platz für eine Werkbank.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut zentraler und guter Lage von Reinbek – Der Stadt im Grünen.
Reinbek liegt im Osten vor den Toren der Weltstadt Hamburg und gehört somit zur Hamburger Metropolregion. Ihren ca. 27.000 Einwohnern bietet die Stadt Reinbek ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur im Einklang mit den benachbart gelegenen Naherholungsgebieten ist ausgezeichnet.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf und vieles lässt sich mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Für die junge Bevölkerung steht eine gute Auswahl an Kindergärten, mehreren Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung.
Kulturell und sportlich hat Reinbek und seine Umgebung so einiges zu bieten. Zahlreiche Sportvereine offerieren ein breit gefächertes Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten, diverse Golfplätze laden zu einer gemütlichen Runde ein und die vielen Reitställe geben auch Pferden ein schönes Zuhause. Für kulturelle Erlebnisse sorgen das Reinbeker Schloss mit seinen Veranstaltungen sowie das Sachsenwald Forum. Eine Volkshochschule gewährt zudem ein umfangreiches Kursangebot.
Reinbek verfügt mit dem St. Adolf-Stift ebenfalls über ein modernes Krankenhaus, das nicht nur die Akutversorgung vornimmt, sondern zugleich als Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Hamburg auftritt.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sehr gut, so dass man diese in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn erreicht oder mit dem PKW über die B5 sowie der A24 in die Metropole gelangt. Die Autobahnen A1, A24 und A25 in Richtung Hamburg, Berlin, Bremen oder Lübeck sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend