Im Herzen von Straubing: Denkmalgeschützes Altstadthaus mit Baugenehmigung
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das im Jahr 1423 erbaute Wohn- und Geschäftshaus bietet fünf Einheiten, darunter eine exklusive Penthouse-Wohnung, zwei 2-Zimmer Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohneinheiten sind sowohl über das historische Treppenhaus als auch einen Personenaufzug erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 58 m² große Gewerbeeinheit. Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche des Objekts etwa 334 m².
Es gibt bereits ein genehmigtes Umbau und Sanierungskonzept für das denkmalgeschütze Gebäude. Besonders hervorzuheben ist die Sanierungsvereinbarung mit der Stadt Straubing, die eine außergewöhnlich attraktive Denkmalabschreibung von über 70% gemäß §7h EstG ermöglicht.
Ausstattung
* Lage im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Straubing
* Genehmigtes Umbau und Sanierungskonzept
* Attraktive Sanierungsvereinbarung mit der Stadt Straubing
* Vorliegende Baugenehmigung und detaillierte Planungsunterlagen ermöglichen einen schnellen Beginn der Sanierungsmaßnahmen
* Denkmalabschreibung gemäß §7h EstG
* Fünf Einheiten, darunter vier Wohnungen und eine Gewerbeeinheit
* Vermietbare Fläche von insgesamt ca. 334 m²
* Erstklassige Lage im Herzen von Straubing, mit exzellenter Anbindung und hohem Vermietungspotenzial
Lage
Straubing, eine niederbayerische Stadt mit viel Atmosphäre und bayerischer Lebensqualität: Idyllisch an der Donau gelegen empfängt Straubing seine Besucher mit städtischem sowie ländlichem Flair. Der Mittelpunkt des städtischen Lebens bildet der Ludwigs- und Theresienplatz. Dort schlägt das Herz Straubings. Einheimische und Gäste treffen sich hier zum Bummeln, Ratschen und Einkehren.
Die Fußgängerzone und die angrenzenden Straßen laden zum Bummeln und Shoppen ein. Hier finden Sie eine Vielfalt an Geschäften, Boutiquen, Restaurant, Cafés, Bäckereien und gemütlichen Wirthäusern.
Die Präsenz des TUM Campus Straubing hat die Nachfrage nach studentischem Wohnraum in Straubing deutlich erhöht.
Auch das Gäubodenvolksfest hat hier sein Zuhause: Im August startet Straubings "Fünfte Jahreszeit" und lockt mit seinen Festzelten, vielen verschiedenen Fahrgeschäften und einer großen Verbrauchermesse, der Ostbayernschau, die Besucher von nah und fern.
Straubing wird auch als Tor des Bayerischen Waldes bezeichnet - und das zu Recht! In weniger als einer halben Stunde ist man im Bayerischen Wald. Hier warten im Winter zahlreiche gespurte Loipen und attraktive Abfahrten auf die Skifahrer. Ansonsten lädt die herrliche Landschaft zum Radfahren und Wandern ein.
Straubing liegt sehr verkehrsgünstig sowohl an den Autobahnen A3 und A92 als auch an den Bundesstraßen B8 und B20. Damit ist eine gute Erreichbarkeit zu den Städten Regensburg, Passau, Deggendorf sowie Landshut gegeben.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Nutzfläche: 47,08 m², vermietbare Fläche: 334,13 m², Gastronomiefläche: 58,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen