Im Hochparterre: Praktische und helle ETW mit sehr großem SW-Balkon | Schöne Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
In einem ruhigen und grünen Wohngebiet, überwiegend bestehend aus Einfamilienhäusern und niedrigen Mehrfamilienhäusern, und doch nur ein paar S-Bahn-Stationen von der quirligen Hamburger City entfernt, wartet diese praktische Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 55 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles, aber auch für die räumlich genügsame, kleine Familie. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Hochparterre.
Der große Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt mit seinen vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein. Von der Größe her ist er etwa doppelt so groß wie Standard-Balkons.
Ihre neue Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Top-Zustand. Hier bewohnen Sie eine von nur neun Wohneinheiten mit einer ruhigen Bewohnerschaft. Das 1996 errichtete Gebäude wurde fortlaufend gut gepflegt. Seine schicke Klinkerfassade glänzt, als wäre sie erst gestern gebaut worden.
Größere Sanierungsarbeiten sind in naher Zukunft nicht zu erwarten.
Von innen präsentiert sich Ihre neue Wohnung hell und praktisch. Neue große französische Fenster lassen viel Licht herein. Gestalten Sie die Räume, wie Sie es mögen! Nach ein paar kosmetischen Korrekturen haben Sie sich eine wunderbare Wohlfühloase geschaffen.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie neben einer Spüle einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen sowie eine Dunstabzugshaube. Natürlich alles Marke.
Sie werden es lieben, hier zu kochen!
Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Lassen Sie sich diese Wohnung in diesem schicken Mehrfamilienhaus nicht vor der Nase wegschnappen!
Außerdem gut zu wissen:
- Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice. Der Winterdienst sorgt für Sicherheit in den kalten Monaten.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt die Wohnung mit Wärme.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Für die Unterbringung aller möglichen Utensilien, die die schöne Wohnatmosphäre nur stören würden, steht Ihnen hier ein Kellerabteil zur Verfügung.
- Parkplatz erwünscht? Einen Garagen-Stellplatz können Sie einfach dazumieten.
- Ein Kabel-TV-Anschluss sorgt für beste Unterhaltung und eine zusätzliche Internetoption.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab März 2025 frei übergeben werden.
Lage
Willkommen in Hamburg!
Ihre neue Adresse besticht durch seine idyllische und zugleich zentrale Lage im beliebten Stadtteil Bergedorf. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet die Gegend eine perfekte Mischung aus Urbanität und Natur. Die Nähe zur Bille sowie zu verschiedenen Parks und Grünflächen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Bergedorf ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in umliegende Städte und Gemeinden. Sowohl die Autobahn A25 als auch die Bundesstraße 5 gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung an das Straßennetz. Für Pendler oder Reisende bietet dies optimale Voraussetzungen.
Infrastruktur und Nahversorgung sind in Bergedorf bestens ausgebaut. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und diverse gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und auch eine Hochschule sind ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus sorgt die lebendige Fußgängerzone in Bergedorf mit zahlreichen Geschäften und Cafés für eine angenehme Atmosphäre.
Die Mischung aus urbanem Flair, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht die Gegend zu einer begehrten Adresse für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe und Beschaulichkeit eines grünen Umfelds genießen möchten.
In einem Umkreis von bis zu etwa 2,5 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Die nächste Grundschule ist circa 550 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus sind es ungefähr 1,5 Kilometer. Auch einige medizinische Versorgungszentren befinden sich in der Nähe.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Unterm Heilbrunnen (circa 190 Meter)
Bahnhof | Bergedorf (circa 1,6 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 2 Etagen