Im Niersenbruch Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Garage - Ihr neues Zuhause in Kamp-Lintfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kamp-Lintfort im Stadtteil Niersenbruch befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996. Das Haus bietet viel Potenzial für kreative Köpfe und Handwerker, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen kleinen gemütlichen Garten, der ideal für Familien und Hobbygärtner ist.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 211 m² und bietet neben dem Garten auch eine Garage direkt neben dem Haus.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
Separate Küche
Gäste-WC
Obergeschoss:
Drei geräumige Schlafzimmer
Badezimmer
Spitzboden:
Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die z. B. als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Ausstattung:
Einige Fenster wurden bereits im Jahr 2013 erneuert.
Garage neben dem Haus vorhanden.
Garten mit genügend Platz für eine Terrasse oder Freizeitgestaltung.
Zustand:
Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für die Umsetzung individueller Wohnträume. Die Fenster wurden teilweise bereits 2013 modernisiert, jedoch sind weitere Renovierungsarbeiten im kleineren Umfang notwendig um den Innenraum auf den neuesten Stand zu bringen.
Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Kamp-Lintfort im beliebten Stadtteil Niersenbruch. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig, mit Anschluss an die Autobahn A57 und gute Verbindungen ins nahegelegene Duisburg und Krefeld.
Besonderheiten:
Renovierungsobjekt - Ideal für Handwerker oder Käufer, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.
Familienfreundliche Lage in einer ruhigen Nachbarschaft.
Garten mit viel Potenzial für Gestaltungsideen und überschaubar.
Garage direkt am Haus.
Ruhige Lage in einer Anliegerstrasse ohne öffentlichen Verkehr.
Ausrichtung des Gartens Nord-Ost
Preis:
Die Preisvorstellung liegt bei 385.000 €.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen!
Gerne stehen wir Ihnen mit unserem Handwerker Service zeitnah zur Seite und stellen einen Kontakt für Sie her.
Ausstattung
Gäste WC,Terrasse, Garage, Kleller, Zentrale Gasheizung, Garten,
Lage
Der sehr beliebte Stadtteil Niersenbruch in Kamp-Lintfort bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders beliebt bei Familien, zeichnet sich die Gegend durch großzügige Grünflächen und eine freundliche Nachbarschaft aus.
Hochschule Rhein-Waal:
Kamp-Lintfort ist seit der Gründung des Campus der Hochschule Rhein-Waal ein bedeutender Bildungsstandort. Die Hochschule bietet eine Vielzahl moderner und international ausgerichteter Studiengänge, was den Stadtteil auch bei Studierenden und Akademikern beliebt macht. Der Campus ist nur wenige Fahrradminuten von Niersenbruch entfernt und verleiht der Stadt eine lebendige und junge aufstrebende Atmosphäre.
Kloster Kamp:
Eine der wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region ist das historische Kloster Kamp, das als älteste Zisterzienserabtei Deutschlands eine große kulturelle und religiöse Bedeutung hat. Der wunderschön restaurierte Terrassengarten und das Museum des Klosters sind beliebte Ausflugsziele, ideal für Spaziergänge oder kulturelle Veranstaltungen. Vom Niersenbruch aus erreichen Sie das Kloster bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Der Weihnachtsmarkt ist hier sehr zu empfehlen.
Freizeit und Kultur:
Das nahegelegene Kino "Hall of Fame" bietet ein abwechslungsreiches Programm mit aktuellen Blockbustern und Arthouse-Filmen. Es ist der perfekte Ort für Filmabende und wird von den Bewohnern der Region gerne besucht. Darüber hinaus bietet Kamp-Lintfort eine vielfältige Gastronomie. Von gutbürgerlichen Restaurants bis hin zu internationalen Küchen ist alles vertreten. Besonders im Zentrum und rund um den Marktplatz finden sich zahlreiche Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Niersenbruch punktet mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Mit der Autobahn A57/A42 in der Nähe sind Sie schnell in den umliegenden Städten wie Duisburg, Krefeld oder Moers. Öffentliche Verkehrsmittel und gut ausgebaute Radwege sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und ins Umland bis nach Duisburg oder Kleve.
Fazit:
Niersenbruch in Kamp-Lintfort ist ein ruhiger und dennoch zentral gelegener Stadtteil, der durch seine Nähe zu kulturellen Highlights wie dem Kloster Kamp und der Hochschule Rhein-Waal ebenso besticht wie durch seine Freizeitmöglichkeiten und Gastronomie. Ob für Familien, Studierende oder Ruhesuchende - Niersenbruch bietet eine hohe Lebensqualität in einer grünen und gleichzeitig gut angebundenen Umgebung.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 38.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.25, Distanz zur Autobahn: 6 Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung