Im Speckgürtel von Hamburg - Ruhe und Platz genug!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie wollen einfach nur Ihre Ruhe, haben 2 oder 3 Kinder, oder auch keine...benötigen ein Home-Office? Sie haben 1-2 Pferde? Keine Pferde, aber würden gerne endlich wieder reiten?
Wenn Sie einfach Ruhe und Platz benötigen, dann sind Sie hier richtig!
Das 2005 fertig gestellte Rotklinkerhaus mit Walmdach punktet mit sehr niedrigen Verbrauchswerten, Klasse B, und einer tollen Raumaufteilung.
Eine wohnliche, gemütliche Diele heißt Sie willkommen. Hier finden Sie viel Platz für Garderobe und alles, was man so täglich auf dem Sprung nach draußen benötigt.
Links geht es ins Arbeits-/ Gästezimmer, rechts befindet sich zunächst das Gäste-WC. Sowohl vom angrenzenden Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Gasheizung befindet, als auch vom Wohnbereich gelangen Sie in die gemütliche große Essküche. Hier können Sie, wenn´s morgens schnell gehen soll, auch mal entspannt frühstücken.
Vom überaus geräumigen Wohnesszimmer mit Kaminofen treten Sie auf die ca 40m² große Terrasse mit Blick ins Grüne, zu den Weiden und zum Stall. Im gesamten Erdgeschoss liegt ein pflegeleichter Fliesenboden über der Fußbodenheizung, so sind auch Winterschuhe oder Reitstiefel nach einem schönen Tag draußen gar kein Problem.
Eine lichte offene Holztreppe bringt Sie ins Obergeschoss, auch dort sorgt übrigens die Fußbodenheizung eine angenehme Raumtemperatur ohne lästige Heizkörper unter den Fenstern. Im großen Familienbad finden Sie ergänzend einen Handtuchheizkörper. Das großzügig dimensionierte Bad mit 2 Fenstern ist hell und mit Wanne, Dusche, Waschtisch, und WC sowie etlichen Einbaunischen für Alltägliches ausgestattet.
Neben pflegeleichten Fliesen im Badezimmer wurde im gesamten Obergeschoss ein helles Laminat verlegt.
Drei große Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein vernünftig dimensionierter Abstellraum neben dem Bad (bei 3 Kindern oder mehr ließe sich hier ein 2 Badezimmer schaffen) lassen in Bezug auf Platzbedarf keine Wünsche offen. Der Spitzboden wird derzeit über eine Ausziehtreppe erschlossen. Er ist bereits fertig gedämmt, die Schrägen lassen sich mit Rigipsplatten schnell fertigstellen. In der Mitte haben Sie eine vernünftige Stehhöhe, so dass sich ein großes Studio oder Kinderspielzimmer planen ließe. Momentan bietet er jede Menge Stauraum, nicht nur für die obligatorische Weihnachtsdekoration und Saisongarderobe.
Der durchdachte Grundriss erlaubt mit geringen Eingriffen eine Teilung in ein Zweifamilienhaus, wenn die Kinder aus dem Haus sind, oder für generationsübergreifendes Wohnen.
Das ca. 1255m² große Grundstück ist pflegeleicht, es hat genau die richtige Größe für etliche Sitzgelegenheiten, Trampolin, Schaukel, Gemüsebeete, Apfelbäume......Durch seine Größe nimmt es auch ein Fußballtor nicht übel.
Neben dem Haus finden mindestens 2 PKW Platz, ein Doppelcarport ließe sich ohne Probleme erstellen.
Reitbegeisterte und /oder Pferdebesitzer haben nach Absprache gegen Mithilfe und Beteiligung an Heu, Einstreu, Futter die Möglichkeit, 1-2 Pferdeboxen im direkt gegenüberliegenden Pferdestall der Nachbarin zu nutzen. Reitplatz und weitläufige Weiden sind ebenfalls vorhanden. Sollten Sie kein eigenes Pferd besitzen, freut sich einer der Stallbewohner über jegliche Art von Zuwendung, vom Streicheln, Putzen bis zum Ausritt.
Das Haus kann nach Absprache in Kürze frei geliefert werden.
Gerne zeigen wir Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten vor Ort in Ihrem individuellen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Fußbodenheizung
el. Rolläden
2 Abstellräume
Platz für 2 Pferde optional
Lage
Schöner wohnen im Speckgürtel, wo andere Urlaub machen
Fast noch Schleswig-Holstein, nur ganz knapp Mecklenburg-Vorpommern. Autokennzeichen LUP: die nur knapp 1100 Einwohner umfassende Gemeinde Nostorf ist die westlichste Gemeinde im Amtsbereich und im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, Amt Boizenburg Land. Nostorf ist nur ca. 3 Kilometer von der östlichen Landesgrenze Schleswig-Holsteins entfernt und grenzt im Süden an Niedersachsen. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Nostorf, Bickhusen, Horst und Rensdorf. Blickfang in Nostorf ist der Dorfanger mit der wunderschön sanierten Kirche. Einmal im Jahr zieht das jährlich stattfindende Ernte- und Kartoffelfest Besucher nicht nur aus der Gemeinde an.
Mit dem PKW sind Sie schnell in Boizenburg, Lauenburg, Schwarzenbek sowie Geesthacht. Über die B 5, A 25 oder B 209 und A 24 gelangen Sie schnell überallhin. Nach Hamburg Wandsbek beispielsweise dauert die entspannte Fahrt ca. 45 Minuten. Landschaftlich hat die entschleunigte Gegend sehr viel zu bieten. Das Naturschutzgebiet Stecknitztal sowie die Alte Salzstraße laden zu ausgedehnten Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad ein. Auf dem Elbe-Lübeck Kanal, der parallel zur ehemaligen innerdeutschen Grenze verläuft, kann man wunderbar vom Boot aus die traumhafte Landschaft genießen. Wie wäre es mit einem Besuch der Dückerschleuse?
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auch auf dem Markt in Boizenburg, in Lauenburg, auf dem Weg zur Autobahn beispielsweise in Büchen oder bei so manchem Bauern in der Nähe.
In Boizenburg finden Sie sämtliche Schulformen von Grundschule bis zum Gymnasium, ein Schulbus steht zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57% auf den Kaufpreis, mit der Verkäuferseite besteht eine gleichlautende Vereinbarung.
Ein kleiner Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die kompletten Objektdaten nur bei Vorliegen Ihrer Kontaktdaten inklusive Telefonnummer herausgeben dürfen.
Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer übergeben, wir können hierzu keine Haftung übernehmen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6 % sowie Notar-/Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Auch wenn Sie jetzt schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie bitten, von Grundstücksbegehungen ohne unsere Begleitung unbedingt abzusehen. Bitte stimmen Sie Besichtigungen mit unserem Büro ab und nehmen Sie eventuelle Lagechecks ggfs über Google oder sehr diskret vor.
Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen!