+++ Im Zentrum von Bingen: Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten +++
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Zentrum von Bingen - dort, wo der schönste Teil des Rheins beginnt - und nicht weit entfernt von der Nahemündung wurde das Wohn- und Geschäftshaus ca. um 1780/90 auf einem etwa 211 m² großen Grundstück errichtet und zwischen 1863 und 1870 aufgestockt; in den Jahren 1999/2000 erfolgte im Rahmen einer aufwändigen Gesamtsanierung des Gebäudes eine weitere Aufstockung des hinteren Gebäudeteils.
Das Haus beherbergt im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 110/115 m² mit eingerichteter Einbauküche, Toiletten sowie Abstell- und Lagerräumen, die sich hervorragend gewerblich nutzen lässt. Viele Jahrzehnte war hier eine Gaststätte, denkbar ist aber auch eine Anwaltskanzlei, ein Büro einer Versicherungsagentur oder für sonstige Beratungen, eine Praxis für Heilpraktiker, Kosmetik, Fußpflege, als Showroom, als Yoga-Studio oder vielleicht auch ein Café.
Von der Erdgeschossküche kann ein kleiner, mit hohem Tor versehener, abgeschlossener Hof mit zwei Abstellschuppen für Fahrräder, Mülltonnen, etc. betreten werden. In diesem Hof, der auch als zweiter Eingang dienen könnte, ist es möglich, ein kleines KFZ zu parken. Direkt neben dem Anwesen zählt ein Parkplatz mit zum Angebot. Weitere Parkplätze können in der Garage des CityCenters gemietet werden. Ein großer Vorteil bei Ausübung eines Gewerbes liegt darin, dass Kunden in allernächster Nähe (CityCenter oder Nahe-Parkplatz) ihr KFZ abstellen können
Im ersten Obergeschoss liegen zwei gut geschnittene und bestens vermietbare zwei-Zimmerwohnungen, jeweils mit Duschbad und offenen Küchen, die mit Küchenzeilen ausgestattet sind. Diese Wohnungen eignen sich jedoch auch zur zeitweisen Vermietung als Ferienwohnungen; beide Binger Bahnhöfe liegen in fußläufiger Entfernung.
Im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich die mit edlen Materialien ausstaffierte, ca. 190 m² große, ehemalige Eigentümer-Maisonnette-Wohnung mit drei Schlafzimmern, Balkon, zwei Bädern, Gäste-WC, Ankleide und Hauswirtschaftsraum. Eine offene Küche mit modern ausgestatteter, heller Einbauküche und funktionierenden Marken-Elektrogeräten ergänzt das stimmige Angebot. Das vor der Küche liegende Esszimmer wurde als Wintergarten mit gedämmtem Alu-Satteldach ausgeführt. Von hier betritt man die nicht einsehbare großzügige Dachterrasse. Bei wunderschöner Aussicht auf das Niederwalddenkmal und die Weinberge des Rheingaus fällt das Relaxen auf dieser ca. 45 m² großen Dachterrasse nicht schwer.
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bingen besticht nicht nur durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (auch als Anlageobjekt), sondern auch durch seine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. So ist das Wohn- und Geschäftshaus ideal für Selbstständige, die eine repräsentative Geschäftsfläche suchen und zugleich die Option haben möchten, direkt vor Ort zu wohnen. Die Kombination von Wohn- und Gewerbenutzung ermöglicht kurze Arbeitswege und eine optimale Work-Life-Balance.
Kurz und knapp: Insgesamt bietet die Liegenschaft mit Denkmalschutzfassade drei, evtl. vier Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, Aufzug, Balkon, Dachterrasse mit toller Aussicht - repräsentativ und in einem Topzustand!
Gewerbefläche, EG, ca. 110/115 m²
Wohnung vorne, 1. OG, ca. 48 m²
Wohnung hinten, 1. OG, ca. 56 m²
Maisonette-Wohnung, 2. u. 3. OG, ca. 190 m²
Erzielbare Jahres-Netto-Kaltmiete: 43.284.- €
Ausstattung
Besondere, aufwändig restaurierte und mit Schnitzereien verzierte Hauseingangstür
Echtholzverkleidung der Wände im Hausflur
Hochwertige Holzfenster neueren Datums, teilweise Stichbogenfenster
Elektrische Dachflächenfenster und Lichtkuppeln,
Größtenteils Vollholz-Landhaustüren mit hochwertiger Drückergarnitur
Wohnzimmer der Eigentümerwohnung: in Fenster-Laibungen integrierte Beleuchtung
Fußböden: Fliesen, hochwertiges Parket (im DG-Wohnzimmer von 2020)
Schlafräume 2. OG champagnerfarbener Teppichboden
Apartments PVC und Laminat
Ankleide mit Einbauregalen/-schubladen und Schiebetür
Hauswirtschaftsraum
Insgesamt 4 eingerichtete Küchen:
Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss, Küchenzeilen in den Apartments
Dachterrasse: neu verlegte Terrazzoplatten auf Stelzlager
Auf einer Dachterrassenseite neues Dachterrassengeländer (Milchglas)
Einbau einer Sauna möglich (war im Ursprung vorgesehen)
Video-Gegensprechanlage (Kamera defekt)
Voll unterkellert
Abstellschuppen im abgeschlossenen Hof
Bäder und WCs:
EG: 2 x WC
1. OG: 2 Bäder mit Dusche
2. OG: 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Duschbad
3. OG/DG: Gäste WC
Wandhängende WCs
Gepflegte Duschen mit Glas-Duschtüren
In Summe: 4 Bäder mit Duschen und Duschtüren, davon ein Bad zusätzlich mit ovaler Eckbadewanne
Insgesamt 7 WCs
Sehr hochwertig ausgestattet und äußerst gepflegt
Sonderausstattung:
Aufzug
Dachterrasse
Lage
Unmittelbar an der Mündung der Nahe gelegen, ist Bingen am Rhein das Tor zum Oberen Mittelrheintal, das 2002 zum UNESCO-Weltkulturerbe gekürt wurde. Mit seinen ca. 26.000 Einwohnern liegt Bingen am westlichen Rand des Großraumes Rhein-Main, welcher als attraktiver Wirtschaftsstandort gilt. Aus gutem Grund haben namhafte Firmen hier ihre Adresse.
Ein bestens ausgebautes Verkehrswegenetz garantiert überregionale Anbindung. Bundesautobahnen in alle Himmelsrichtungen, ICE-Bahnhof und die 40-minütige Entfernung zum Flugverkehrsdrehkreuz Frankfurt am Main ermöglichen weltweite Verbindungen in allernächstem Umfeld.
In dieser sonnenreichen Gegend gedeihen dank seines ausgewogenen Klimas fantastische Weine, die in die ganze Welt exportiert werden. Gemütliche Gastlichkeit, traditionsreiche Geschichte, Sehenswürdigkeiten, Attraktionen und umfangreiche Freizeitangebote haben diese Region zu einem lebenswerten Zentrum wachsen lassen. Auch kulturell wird Einiges geboten.
Die zentrale Lage mit kurzen, fußläufigen Wegen zur gesamten Infrastruktur - sei es Einkaufen für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, verschiedene medizinische und soziale Dienstleistungseinrichtungen sowie Bus, Bahn und Krankenhaus, Gastronomie, Schule und Bildung - sorgt für die besondere Attraktivität der Liegenschaft. Vergessen Sie morgendlichen Stau auf der Autobahn! Der Binger Hauptbahnhof liegt in 650 m Entfernung, der Stadtbahnhof in 850 m.
Das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau, nur einen Steinwurf entfernt, das sich auf einer Länge von 3 km an den Rhein schmiegt, ist ein Magnet für Einheimische und Gäste/Besucher geworden. Daneben lassen sich eine ganze Reihe von geschichtsträchtigen Kulturdenkmälern bestaunen - um nur einige zu nennen: Mäuseturm, Burg Klopp, die altrömische Drususbrücke über die Nahe, Niederwalddenkmal mit Germania, usw.
Bingen verfügt über Grund- und Hauptschulen, Realschule plus, 2 Gymnasien, eine Förderschule sowie berufsbildende Schule und eine Technische Hochschule.
Zahlreiche Feste in und um Bingen, u. a. das Winzer- oder Sektfest, sowie die alljährlichen Feuerwerke "Rhein in Flammen" und "Nacht der 1000 Feuer" locken neben den vielen Ausflugsmöglichkeiten eine Menge Urlauber in die Region.
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2021
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung