IMMO KUBE! Saniertes Gründerzeit-Juwel in Stadtpark Nähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive 5 Zimmerwohnung befindet sich in einem imposanten, im Jahr 1899 erbauten Mehrfamilienhaus, das in Sandstein- sowie Klinkerbauweise errichtet wurde.
Das Gebäude strahlt den Charme der Jahrhundertwende aus und wurde 2002/2003 aufwendig kernsaniert,
um anschließend in Einzeleigentum veräußert zu werden.
Ihre Wohnung liegt im dritten Stock dieses denkmalgeschützten Hauses, welches insgesamt 8 Einheiten umfasst.
Schon beim Betreten des Hauses wird der Stil der Jahrhundertwende spürbar: Der originale Fußboden, die aufwendig restaurierte Holztreppe sowie die Wohnungseingangstür wurden in ihrem ursprünglichen Zustand belassen und liebevoll restauriert, was den Charakter des Hauses eindrucksvoll bewahrt.
Raumaufteilung:
Im Eingangsbereich der Wohnung eröffnet sich ein für das Baujahr außergewöhnlich breiter Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind.
Schlafzimmer:
Linker Hand befindet sich das großzügige Schlafzimmer, welches mit einem Stäbchenparkettboden ausgestattet ist. Dieses Zimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Schlafatmosphäre.
Kinderzimmer:
Zwei großzügig geschnittene Kinderzimmer, das hintere mit edlem Parkettboden versehen, das vordere mit original Fischgrätenparkett, bieten reichlich Raum für Schlaf-, Spiel- und Arbeitsbereiche.
Arbeitszimmer mit Stuckdecke:
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das Arbeitszimmer mit einer originalen Stuckdecke im Erkerbereich. Dieses Zimmer bietet genügend Platz, um neben der Arbeitsecke auch einen kleinen Gästebereich einzurichten.
Abstellraum & Gästebadezimmer:
Am Ende des Flures befindet sich ein praktischer Abstellraum sowie ein innenliegendes Gästebadezimmer, das mit einer Dusche und einer Handtuchhalterheizung ausgestattet ist.
Badezimmer:
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das Tageslichtbad, das halbhoch gefliest ist und über eine freistehende Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken verfügt - hier wird das tägliche Bad zum Wellness-Erlebnis.
Wohn- und Esszimmer:
Das ca. 31 m² große Wohn- und Esszimmer lädt zu entspannten Abenden ein. Dieser großzügige Raum bietet eine ideale Atmosphäre für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Küche & Balkone:
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die moderne Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Hier können Sie beim Kochen den Blick aus dem Fenster genießen.
Über die Küche gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, der in Südwest-Ausrichtung liegt und sich ideal für ein entspanntes Frühstück im Freien eignet.
Der zweite, ebenfalls großzügige und sanierte Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich und bietet weiteren Freiraum zum Entspannen.
Kellerabteil & Besonderheiten:
Zur Wohneinheit gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Alle Fenster der hellen Wohnung sind mit Oberlichtern ausgestattet, was für besonders viel Tageslicht sorgt.
Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,10-3,25 Metern verleiht den Räumen eine offene und luftige Atmosphäre.
Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein großzügiges, stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
Nachfolgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
2024: Glasfaser im Haus
2024: Spülmaschine
2023: Mikrowelle (Siemens)
2023: Gaszentralheizung
2022: Heizkörper + Installation Smart System
2021: Heizkörper in beiden Bädern
2021: Haupt-Bad: Toilettensystem u. Duschkabine
2015: Bäder
2015: Böden
2015: Anschlüsse Heizkörper
2015: Aufbereitung der Original-Innentüren
2006: Einbauküche
2003: Parkettboden Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer u. hinteres Gäste-/Kinderzimmer
2002/2003: Kernsanierung des Hauses
1999: hochwertige Kunststoffisofenster mit Oberlichtern
Highlight:
Besonderes Highlight dieser kernsanierten Jahrhundertwende-Wohnung ist der Original Gips-Stuck im Erker des Arbeitszimmers.
Fazit:
Sie erwerben eine absolute Seltenheit, eine 179 m² große sanierte Jahrhundertwende-Wohnung mit Original Gips-Stuck und zwei Balkonen - und das fußläufig zum Stadtpark!
Ausstattung
KEIN Denkmal oder Ensembleschutz
Deckenhöhe: 3,10 bis 3,25 Meter
5 Zimmer
großer Wohn-/Essbereich
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
innenliegendes Duschbad
Abstellraum
2 Balkone in Südwest-Ausrichtung
großzügige Einbauküche mit Kochinsel
teilweise Original Parkettböden
doppelt verglaste Kunststoffisofenster mit Oberlichtern
Original Innentüren
Gaszentralheizung
Kellerabteil
Lage
Nürnberg Schoppershof ist ein attraktiver Stadtteil, der urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet und seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der nahegelegene Stadtpark, der ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Familienausflüge bietet. Die großzügigen Grünflächen laden zum Verweilen und Erholen ein und schaffen einen herrlichen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Verkehrsanbindung in Schoppershof ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Rennweg und Schoppershof sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Dadurch sind sowohl tägliche Besorgungen als auch der Weg zur Arbeit unkompliziert und zeitsparend.
Für Wassersportliebhaber und Sonnenanbeter ist der Sandstrand am Wöhrder See nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier kann man nicht nur schwimmen und entspannen, sondern auch Aktivitäten wie Beachvolleyball oder Radfahren genießen. Der Wöhrder See ist der perfekte Ort für einen aktiven und erholsamen Tag im Freien.
Das Einkaufszentrum Mercado rundet das Angebot ab. Mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants ist es der ideale Ort für alle Besorgungen. Ob Lebensmittel, Mode oder Dienstleistungen - alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Insgesamt bietet Schoppershof eine harmonische Kombination aus urbanem Leben, Naturerlebnissen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dieser Stadtteil ist ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in der Stadt genießen möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Neuvermietung:
SOLL JME: 24.313,37 EUR
SOLL Rendite: ca. 3,35 %
SOLL RoE: ca. 29,82-fach
mtl. Hausgeldvorauszahlung: 584,00 EUR
(inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten)
davon umlagefähig: 470,39 EUR
nicht umlagefähig: 112,83 EUR
(inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 70,85 EUR)
mtl. Grundsteuer: 32,44 EUR
(quartalsweise abgerechnet 97,31 EUR)
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Serviceleistungen: Hausmeister