IMMOBERLIN.DE - Angenehme Wohnung mit ruhiger Westloggia + Pkw-Stellplatz im Berliner Speckgürtel
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Objektbeschreibung
Diese sympathische Wohnung befindet sich auf einem westwärts weisenden Grundstück in ruhiger Anliegerwohnlage. Nur 280 Meter südwärts werden zum Bahnhof Dallgow-Döberitz benötigt. 250 Meter weiter ist ein Supermarkt ansässig. Im Bahnhofsumfeld gibt es außerdem Frisöre und diverse Lokale. 80 Meter nordwärts steht eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Auch eine Sparkasse und verschiedene Arztpraxen sind in der Nähe. Die Grundschule am Wasserturm und das Marie-Curie-Gymnasium lassen sich ebenfalls gut zu Fuß erreichen. Eine Oberschule und zwei weitere Gymnasien befinden sich in der Nachbargemeinde Falkensee.
Die Einwohnerzahl der Gemeinde Dallgow-Döberitz ist in den letzten Jahren um mehr als 35 % gestiegen. Neben der sehr guten Infrastruktur und Verkehrssituation ist sicherlich der hohe Freizeitwert der Umgebung dafür relevant, z.B. im Süden das Naturschutzgebiet Döberitzer Heide. Einerseits abseits der Zentrumshektik entspannen, andererseits schnelle Cityverbindungen nutzen, ob mit dem Pkw, Bus oder der Regionalbahn, das sind klare Standortvorteile. Die nahe Bundesstraße B5 führt in wenigen Minuten ins Spandauer Geschäftszentrum und weiter in die Berliner City oder westwärts auf die Autobahn A10 (Berliner Ring). Diese angenehme Wohnung ist Teil einer sehr attraktiven, aus hochwertigen Materialien errichteten Stadtvilla. Der Grundriss ermöglicht komfortables Wohnen für drei Personen. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugängen zur Küche und Sonnenloggia gibt es zwei behagliche Schlafzimmer, ein geräumiges und taghelles Bad – u.a. mit Wanne – sowie einen Flur und eine Abstellkammer. Überzeugend sind auch die Ausstattungen: Alle Kunststoffisolierfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Meist wurden stimmungsvolle bodentiefe Fenster bzw. französische Balkons eingesetzt. Installiert sind u.a. eine Gaszentralheizung, beleuchtete Briefkastenanlage mit integrierter Klingel- und Gegensprechanlage sowie eine zentrale Schließanlage.
Dieser schönen Wohnung sind ein Kellerraum und ein Pkw Außenstellplatz zugeordnet. Auf dem Grundstück gibt es überdies einen Unterstand für Fahrräder und gepflasterte Wege.
Bei Eigenbedarf können Sie das aktuelle Mietverhältnis (9.420,- € Jahresnettokaltmiete inklusive 20,- € monatlich für den Pkw-Stellplatz , Mietvertrag seit 2016) kündigen. 9 Monate ab Kündigung kann der Einzug erfolgen. Eine Erhöhung der seit 7/2020 unveränderten Miete erscheint denkbar.
Zur Lagequalität und Ortsinfrastruktur erhalten Sie eine zeitlos attraktive Architektur, in bewährter Bauausführung und gepflegtem Zustand für ein exzellentes Immobilieninvestment.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Sonstiges
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