IMMOBERLIN.DE - Attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie zum 16,7 fachen (Soll) in verkehrsgünstiger Lage nahe Potsdam
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Objektbeschreibung
In dieser Lage hat diese Immobilie einen stets attraktiven Standort. Als Gewerbeimmobilie profitiert sie von der zentralen Durchgangsstraße, die u.a. das Hotel Mohrs Herzl Chalet in direkter Nachbarschaft aufweist, und von dem nahen Anschluss an die Autobahn A10. Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist nur ca. 180 Meter vom historischen Dorfplatz von Alt To¨plitz entfernt. Dort gibt es u.a. ein Lebensmittelgeschäft und eine Bushaltestelle. Eine Schule und Kindertagesstätte sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Gut 550 Meter weiter geht es zum Kleinen Zernsee; eine romantische Havelbucht. Etwas weiter südlich gibt es Bootsanleger und das Sauna-Bad Schleenvoigt.
Alt To¨plitz ist ein Ortsteil von Werder im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Nach 1,3 Kilometern ist bereits die Autobahn 10 – Berliner Ring – befahrbar, z.B. für eine 25 Kilometer lange Fahrt in den Berliner Bezirk Spandau. Oder es geht auf der Landstraße nach 10 Kilometern in das Stadtzentrum von Potsdam; der Landeshauptstadt von Brandenburg.
Diese angenehme Hausumgebung ist ein Genuss. So lässt sich nach getaner Arbeit die Erholung prima genießen. Vor allem die Havelnähe eröffnet Wassersportlern ein riesiges Erlebnisgebiet – eine fantastische, sehr naturverbundene Wohngegend für den Trend, auf dem Land, aber nicht zu weit von der nächsten größeren Stadt leben und arbeiten zu wollen. Diese Immobilie bietet eine interessante Nutzflexibilität u.a. für gewerbliche Zwecke sowie eine große Wohnung mit Sonnenterrasse im Obergeschoss — einfach ideal, wie hier unter einem Dach gewohnt und gearbeitet werden kann.
Im Erdgeschoss sind 4 Gewerbeeinheiten auf insgesamt ca. 322 m² verfügbar, von denen 3 zurzeit vermietet werden. Gewerbeeinheit A (Jahresnettokaltmiete: 18.715,- €), in der auf ca. 108 m² eine Bäckerei eingerichtet ist, besteht aus 3 praktischen Räumen. Der ansprechende Gastraum bietet neben dem Eingang noch einen Zugang auf eine ca. 50 m² große überdachte Terrasse. Produktions- und Lagerkapazitäten können in 2 Räumen untergebracht werden. Praktisch für den Geschäftsbetrieb sind der separate Liefereingang und das taghelle WC.
In der ca. 50 m² großen Gewerbeeinheit B (zurzeit leerstehend) war zuletzt eine Fleischerei ansässig. Neben dem Verkaufsraum sind hier ebenfalls zwei Produktions- und/oder Lagerräume u.a. mit WC verfügbar. In der ca. 81 m² messenden Gewerbeeinheit C (Jahresnettokalt-miete: 6.708,- €) ist ein Büro untergebracht, das aus einem Besprechungs-/Arbeitsraum, einem Aktenlager und WC besteht.
Die mit ca. 83 m² größte Gewerbeeinheit D (Jahresnettokaltmiete: 12.384,- €) wird als physiotherapeutische Praxis genutzt. Der Empfangsraum bietet einen Zugang zu einem kleinen Nebenraum mit WC. Weiterhin gibt es 3 Behandlungsräume, ein Patienten-WC sowie einen Lagerraum. In einem Vorgarten kann z.B. in der Mittagspause entspannt werden. Vor dem Haus ist ein Kundenparkplatz mit 9 Pkw-Stellplätzen verfügbar. Des Weiteren präsentiert sich eine attraktive und neuwertige Wohnung im Obergeschoss. Eine Treppe führt in ein Entree, von dem es in einen geräumigen Flur geht. Mit den Säulen und der in den Boden eingelassenen Wanne in erhöhter Position mutet das ästhetische Bad recht herrschaftlich an. Ansprechend sind auch die hochwertigen Fliesen und der Doppelwaschtisch. Der Mittelpunkt des Familienlebens lässt sich ganz wunderbar in dem größten Zimmer verorten. Dieser repräsentative Wohn- und Essbereich hat einen Zugang zur fantastischen Sonnenterrasse. In der ansprechend gestalteten Küche mit modernen Geräteausstattungen kann ein Esstisch aufgestellt werden. Weiterhin gibt es 5 behagliche Zimmer, u.a. mit Bad en suite und einem kleinen Sonnenbalkon. Dieser in den Jahren 2022-24 umfassend modernisierten und renovierten Wohnung ist ein ca. 420 m² großer Garten zugeordnet. Außerdem steht eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 42 m², u.a. in Form einer Garage bzw. Werkstatt mit Nebenraum, zur Verfügung. In der Auffahrt, die über ein elektrisch fahrbares Tor erreichbar ist, sind Pkw-Stellplätze angelegt. Die Wärmeversorgung dieser Immobilie obliegt einer Ölheizung.
Ob für handwerkliche, kreative, administrative oder heilende Tätigkeiten, diese Wohn- und Gewerbeimmobilie brilliert mit vielen Architekturqualitäten und vorteilhaften Standortmerkmalen in einer naturverbundenen Lage — ein sehr reizvolles Kaufangebot!
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden!
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