IMMOBERLIN.DE - Idyllisches Wassergrundstück mit Wohn-/Gewerbeanwesen an der Spree
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Objektbeschreibung
Dieses malerische Anwesen ist ideal, um das Landleben genießen, zugleich ein großes Potential nutzen zu können. Das großzügige Ensemble besteht aus einem modernen Einfamilienhaus, einem historischen Stallgebäude und einem gewerblich genutzten Ferienhof. Eingebettet in die Landschaft, mit Zugang zur Spree, kann hier entspannt gewohnt werden. Im vorderen Teil des paradiesischen Grundstücks ist das Tipi-Zeltdorf weiterhin touristisch nutzbar. Dank des direkten Zugangs zur Bundeswasserstraße und den durch das Dorf führenden Spreeradweges bietet sich die Vermietung von Booten und Rädern an. Auch ein Atelier, Hofladen, Café, Event-/Tagungsflächen, Workshops, Fitnessbereiche u.a.m. sind denkbar. Dieses Anwesen erfreut mit exzellenten Wohn- und Nutzqualitäten. Das attraktive Wohngebäude besteht aus einer familien- und gastfreundlichen Wohnküche mit zeitgemäßen Einbauten, vier behaglichen Zimmern, einem ästhetischen Badezimmer, einem Gäste-WC und Wirtschaftsraum. Die Wärmeversorgung obliegt Nachtspeicher-öfen. Im Wohn- und Schlafzimmer sind zusätzlich Kaminöfen vorhanden. Vorteilhaft sind außerdem die Außenfläche mit Entwässerungsanlagen und der Brunnen für die Gartenbewässerung. An der Straße liegt eine Gasleitung an. Die ca. 100 m2 große Sonnenterrasse am Stallgebäude eröffnet wundervolle Blicke über das herrlich weitläufige Grundstück. Das Dachgeschoss der Stallung ist als ca. 200 m2 große Ausbaureserve vorbereitet. Die Dachflächen des Einfamilienhauses und Stall-gebäudes eignen sich hervorragend für die Installation von Photovoltaikanlagen. Die Werkstatt und Pkw-Stellplätze erweitern das Wohn-/Nutzspektrum. Es liegt eine Betriebserlaubnis für diverse Gewerbenutzungen vor. Das Grundstück wird aktuell als Tipidorf mit Übernachtungs-möglichkeit erfolgreich bewirtschaftet. Hierfür wurde 2018 eine umfangreiche Gestaltung der Außenanlagen realisiert. Dazu gehören die Entwässerung, Modernisierung der Sanitärelemente, sowie die Gestaltung der Wege und Freizeitbereiche. Die Nutzungs-art kann geändert werden. Statt der Tipis ist der Bau eines weiteren Gebäudes (B-Plan) denkbar.
Mit der Option, in der Nähe ein ca. 75.000 m2 großes Wald-grundstück zu erwerben, wird die Attraktivität dieses Investments gesteigert. Dieses herausragende Immobilienangebot lässt Träume wahr werden.
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Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: E
Sonstiges
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