IMMOBERLIN.DE - Perfekt für mehrere Generationen – Charmantes Landhaus in Toplage
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Objektbeschreibung
Dieses sehr attraktive Mehrfamilienhaus im Landhausstil ist ein exzellentes Bauwerk für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder auch gut geeignet zum Mehrgenerationenwohnen sowie für die gänzliche oder teilweise Vermietung. Die großzügige und charmante Architektur präsentiert sich mit einem tagesbelichteten Untergeschoss, zwei komfortablen Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss, die von einem seitlichen turmartigen Treppenhaus zugänglich sind.
Vorteilhaft sind die bereits erfolgten grundlegenden Sanierungen und Anpassungen, wie z.B. die Dämmung der hübschen Fassade inklusive stilgebendem Fachwerk und Konsolenfries. Das Dach wurde ebenfalls komplett erneuert und gedämmt. Die Frischwasser- und Abwassersteigleitungen sind bis zum Dachgeschoss erneuert worden. Dieses ansprechende Landhaus verfügt über zwei Gasetagenheizungen. Die letzten Modernisierungen erfolgten 2024.
Die 3-zimmrige Wohnung im Hochparterre hat eine lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 67 m². Durch neue Sprossentüren ist die ca. 20 m² große Terrasse zugänglich, die hinab in den traumhaften Garten führt. Im Rahmen der Komplettsanierung wurden die charaktervollen Holzdielenböden abgeschliffen, eine hochwertige Einbauküche eingebaut sowie das Bad und die Fenster erneuert. Die ebenfalls aus drei Zimmern, einer Küche und einem Bad bestehende Wohnung im Obergeschoss hat den gleichen Grundriss auf ca. 67 m² wie die Wohnung im Hochparterre. Der sanierungsbedürftige Zustand animiert, individuelle Ausstattungs- und Designwünsche zu verwirklichen. Denkbar ist die darüberliegende, leerstehende Dachgeschosswohnung einzubeziehen. Mit der Hinzunahme bzw. dem Ausbau der Bodenkammern und des Spitzbodens ist eine hervorragende Maisonette mit ca. 68 m2 Wohnfläche vorstellbar. Die bereits vorhandenen Dachfenster könnten um Fenstergauben ergänzt werden. Perfektioniert wird diese generöse Architektur von dem tagesbelichteten Untergeschoss im soliden Klinkersockel, das von innen und außen zugänglich ist. Der Gartenzugang führt in einen praktischen Mehrzweckraum, der z.B. für Hobbys, Fahrräder u.a. genutzt werden kann. Daneben stehen gut instand gehaltene Räume für die Hauswirtschaft und Technik zur Verfügung.
Auf dem stilvoll eingefriedeten Grundstück können die Bewohner u.a. eine Gartenterrasse, einen Schuppen und Pkw-Stellplätze nutzen. Sehr erfreulich sind die adrette Botanik und der Privatzugang zum paradiesischen Biotop. Dieses hübsche, in punkto Erhaltungspflege lobenswerte Haus bietet vorzügliche Architekturqualitäten in einer traumhaften Wohnlage.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Sonstiges
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