IMMOBERLIN.DE - Stilvoll in Toplage! Luxuswohnung mit Südwestterrasse, Sonnendeck, Kamin, Lift, Tiefgaragenplatz u.a.m
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist sehr komfortabel raumstrukturiert, bestmöglich in den Sonnenverlauf ausgerichtet sowie hochwertig und äußerst ästhetisch ausgestattet. Der ca. 60 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich ist das repräsentative Wohlfühlzentrum für Angehörige und Freunde. Nebst dreier Schlafzimmer, zweier Bäder, Kammern und drei Terrassen bietet diese zeitgemäße Architektur exzellente Familienwohnqualitäten. Sehr angenehm sind die natürliche Besonnung und elektrischen LED-Beleuchtungen. Große Dachflächenfenster, Lichtkuppeln und Fenster-/Türfronten zu den Terrassen erzeugen eine intensive Tageshelligkeit. Und abends erfolgt eine effektvolle Illumination durch modernste energiesparende Leuchttechnik.
Das größte Schlafzimmer nebst taghellem Wellnessbad verwöhnt mit einer ca. 6 m2 großen Terrasse in die Morgensonne. Der einladende Wohn-, Koch- und Essbereich öffnet sich einer ca. 14 m2 großen Südwestterrasse – toll, um die Abendsonne hinterm Fernsehturm zu genießen. In den Kochbereich ist eine hochwertige Einbauküche integriert, u.a. mit Induktionsfeld auf der Kochinsel, Dampfgarer, (Pyrolyse)Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Frühstückstresen mit vier Barhockern sowie einer üppigen Geschirr- und Geräteausstattung.
Kein Heizkörper stört das exquisite Ambiente in der gesamten Wohnung, weil unter den stilvollen Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizungen verlegt wurden, die über einen eigenen Strang von der Gaszentralheizung versorgt werden. Zur Intensivierung der Behaglichkeit lässt sich der elegante, von drei Seiten einsehbare Kamin im Wohn-, Koch- und Essbereich entfachen. Das Raumklima kann zudem überall mit Permanententlüftungen optimiert werden, die im Prinzip herkömmliches Lüften erübrigen. Die Lüftungs-/Klimaanlage, Raffstores, Sonnenschutzrollos und andere Anlagen sind in eine intelligente Smart Home Steuerung via Tablet eingebunden.
Zu den weiteren Installationen gehören z.B. schnelles Internet, insgesamt drei Smart-Fernseher sowie Sonos-Soundanlagen in den Decken aller Zimmer und Bäder. Beachtlich ist in einem Zimmer der komplett eingerichtete Büroarbeitsplatz mit elektrisch höhenverstellbarem Schreibtisch, Schlafcouch, Sideboard u.a.m.. In Kombination mit dem schicken Bad, das u.a. mit einem elektrisch zu öffnenden Oberlicht, einer bodengleichen Glasduschkabine, einem WC, Urinal und Wäschetrockner ausgestattet ist, können sich nicht nur Gäste freuen. Ob als Arbeitsraum, Büro, Gästegemach und/oder Kinder-/Spielzimmer genutzt, die drei separaten Zimmer eignen sich für diverse Ansprüche auf sympathische Weise. Ebenfalls großformatig gefliest zeigt sich das größere Bad sehr ansprechend, u.a. ausgestattet mit zwei Waschbecken, großer Eckwanne, Glasduschkabine, WC und Bidet.
Architektonisch brillant gelöst sind u.a. die extra geräumige und begehbare Garderobe hinter Schiebetüren, die begehbare Abstellkammer mit Haushaltszubehör und -technik hinter Schiebetüren sowie diverse Einbauschränke und andere nette Details, wie z.B. die dezente Wandnische für Brennholz.
Wer sich reichlich sonnenverwöhnte Außenfläche, z.B. für gastliche Events, wünscht, erfreut sich an der ca. 69 m2 grandiosen Dachterrasse mit fabelhaften baumreichen Aussichten über Berlin.
Neben der Architektur-, Bau- und Materialqualität überzeugt ein maximaler technischer Komfort, der mit dem modernen Personenaufzug im kürzlich sanierten Innenhof beginnt. Diese generöse Wohnung ist vollständig möbliert ein imposantes, sehr geschmackvolles und komfortables Refugium. Zum Ausstattungsumfang zählen u.a. Einfach- und Doppelbetten, Sideboards, Pflanzgefäße, Terrassenmöbel und ein Gasgrill.
Diese großartige Wohnung wird pauschal und möbliert vermietet. Die Jahresmiete inklusive Kosten für Elektrizität, Wasser, Heizung, Internet und doppelt abgeschlossenem Tiefgaragenstellplatz beträgt zurzeit 58.800,- €. Das Mietverhältnis besteht bis 14.03.2025.
Diese komfortabel geschnittene, perfekt ausgerichtete und tagesbelichtete sowie charmant ausgestattete Wohnung erfreut mit einem hellen und stimmungsvollen Ambiente in einer der gefragtesten Lagen von Friedrichshain – eine exzellente Immobilienkaufempfehlung.
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