IMMOBERLIN.DE - Wohnen & Arbeiten in Toplage! Komfortable Wohnung mit Loftcharakter
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus hat im teiloffenen und idyllischen Hof einen sehr guten Standort für Wohn- und Gewerbenutzungen. Gut 60 Meter von der ruhigen Anlieger-/Seitenstraße entfernt, liegt das Haus mit kleinem Hof; eingebettet von hübschen Bäumen.
Wer mehr Natur, Sportplätze und größere Freizeitgebiete möchte, kann z.B. zum 500 Meter nahen Volkspark Mariendorf, Sommerbad Mariendorf oder in den beeindruckenden Britzer Garten gehen. Vorteilhaft ist auch die sehr naheliegende Geschäfts-, Bildungs- und Verkehrsinfrastruktur. Diverse Supermärkte, Kindertagesstätten und Schulen sind im Nahumfeld nach wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nur 320 Meter entfernt ist die Busstation Lerchenweg (282). Westwärts liegt die zentrale Verkehrsachse der Mariendorfer Damm. Hier findet sich eine vielfältige Geschäfts- und Lokalauswahl. 430 Meter südlich ist der Einstieg in die U6 im U-Bahnhof Westphalweg möglich, die direkt in die Berliner Mitte fährt. 1,2 Kilometer nördlich begeistert der Tempelhofer Hafen, wo es u.a. ein modernes Einkaufszentrum, das Ullsteinhaus mit Café und geringfügig weiter das Kulturcentrum uFaFabrik e.V. gibt.
Diese Ausgewogenheit dieser Wohnungslage ist harmonisch und besticht durch gemäßigte Urbanität. Dieses L-förmige Gebäude ist ein ökologisch kernsaniertes Kleinod, Die ehemalige Remise bietet eine äußerst attraktive Wohn-/Nutz-flexibilität. Der zweigeschossige Gebäudeteil an der Ostseite mit großen Fenstern und einem Dachzugang auf der Westseite wird zurzeit als Wohnimmobilie genutzt. Diese umfasst einen imposanten, ca. 60 m2 großen Wohn-, Koch- und Essbereich, eine große Diele, ein Duschbad und einen Wirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie fünf behagliche Schlafzimmer, ein geräumiges Bad und eine große Diele im Obergeschoss. Der in den Westen weisende eingeschossige Gebäudeteil besteht aus drei großzügigen Bürozimmern mit Süd-fenstern nebst Küche und WC. Ohne größeren Umbau können der Wohn- und Gewerbeteil zusammengelegt werden. Unter dem Haus befindet sich ein Keller mit moderner Gasbrennwerttherme und Entkalkungsanlage. Für ein großartiges Raumklima sind u.a. Wandheizungen und Lüftungsanlagen installiert.
Im Rahmen der 2013 mit viel Liebe zum Detail durchgeführten Kernsanierung wurden eine energiesparende Dämmung und dreifach verglaste Holzfenster eingesetzt. Beachtenswert sind auch die funktionalen und ästhetischen Ausstattungselemente. In den familien- und gastfreundlichen Wohn-, Koch- und Essbereich ist eine 60iger-Jahre-Einbauküche mit Markengeräten integriert, u.a. inklusive großem Gasherd, Dunstabzugshaube und anderen Geräten, wie z.B. eine Geschirrspülmaschine, die ggf. vom Käufer erneuert werden sollte. Im wohnlichen Erdgeschossteil erwartet Sie ein generöser Eingangs-bereich, ein geräumiges Gästebad – u.a. mit bodengleicher Dusche, WC und Pissoir – sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit einer Wäscherutsche, die im darüber liegenden Schlafzimmer zugänglich ist.
Das Obergeschoss bietet fünf gemütliche Zimmer, ein luxuriöses Badezimmer – u.a. mit freistehender Wanne – sowie einem großzügigen Flur, der aufgrund seiner Form und Größe ideal als Wohndiele genutzt werden kann, z.B. als Spielbereich für Kinder. Diese wohnliche Diele besitzt einen Zugang zum Dach des eingeschossigen Gebäudeteils, das als Sonnenterrasse nutzbar erscheint. Der Grundriss im Obergeschoss lässt sich wegen der Leichtbauwände einfach anpassen. Denkbar ist z.B. eine Zimmervergrößerung. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss wird das loftartige Ambiente von stilvollen Holzprofiltüren, massiven Eichendielen sowie Steinzeug- und Schieferfliesen akzentuiert.
Der bisher gewerblich genutzte, ca. 116 m2 große Erdgeschossteil hat einen eigenen Eingang, drei lichtdurchflutete Arbeitszimmer/ Büros, eine Teeküche und ein Duschbad.
Der Einzug in den Gebäudeteil für die Wohnnutzung ist sofort ab Kauf möglich. Der Gewerbeteil wird ab Januar 2025 frei, ggf. auch früher. Der Gewerbemieter kann möglicherweise übernommen werden. Der zur Immobilie gehörende Hof ist mit klassischem Kopfsteinpflaster belegt und verleiht dem Außenbereich einen charmanten, zeitlosen Charakter. Er eignet sich als Stellplatz für maximal zwei Pkw. Aufgebaut sind u.a. eine Sandkiste, ein Spielhaus und ein Fahrradunterstand.
Gleich einer wohnlichen Oase in der Stadt präsentiert sich dieses Wohn- und Gewerbehaus mit einer individuellen Note in sehr gepflegtem Zustand. Zentral gelegen und dennoch ruhig bietet diese Hinterhofremise faszinierende Wohn- und Nutzqualitäten – eine exquisite Immobilie, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
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