IMMOBERLIN - Ruhiglage beim Bahnhof Lichtenberg: Altbauwohnung mit Terrasse für Wohn- und/oder Gewerbenutzung
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Objektbeschreibung
Diese einst für gewerbliche Zwecke genutzte Wohnung bietet ein attraktives Potenzial. Denkbar sind die Nutzung als 3-zimmrige Familienwohnung oder die Teilung in zwei Einheiten, z.B. um Wohnen und Arbeiten kombinieren zu können. Die laut Teilungserklärung zu Wohnzwecken umgewidmete Immobilie hat ein ca. 30 m2 großes Wohnzimmer, zwei Zimmer je ca. 16 m2, eine geräumige Küche und ein taghelles Bad. Das Wohnzimmer weist mit seinen Fenstern zur ruhigen und baumreichen Straße. Die beiden Schlafzimmer sind zum begru¨nten Hof ausgerichtet. Eine Terrassentür ermöglicht aus einem Zimmer den Zugang zur kleinen Terrasse und zum Hof. Neben dem straßenseitigen Zugang durch den ehemaligen Geschäfts-raum gibt es einen weiteren Zugang durch den Hausflur. Ein zweiter Hausflurzugang ist derzeit geschlossen. Diese Auslegung würde einer optionalen Teilung der Wohnung und der Einrichtung separater Eingänge zugutekommen. Denkbar ist z.B. der Betrieb einer barrierefreien Praxis oder eines Ladengeschäfts.
Diese attraktive Wohnung wurde im Jahre 2014 komplett renoviert. Erneuert wurden u.a. die Türen, Trennwand, Dielenböden, Gas-etagenheizung, Kupferrohrleitungen und Heizkörper. Das Bade-zimmer ist voll funktionsfähig, aber die Fliesen, Dusche und der Heizkörper sollten erneuert werden.
Das Wohnhaus wurde in den letzten 3 Jahren vollständig saniert. Alle Außenwände, Treppen und Installationen sind komplett er-neuert worden. Die durch den Nachbarneubau entstandenen Schäden werden von der Baufirma mit Abschluss der Arbeiten An-fang 2025 entschädigt bzw. beseitigt.
Diese Wohnung überzeugt mit charmanten Räumlichkeiten und einer zukunftsweisenden Wohn-/Nutzflexibilität für diverse Ansprüche. Optimiert wird dieses Immobilienangebot von der ruhigen Seiten-straßenlage inmitten einer exzellenten Infrastruktur. Mit Provision 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Energieeffizienzklasse: F
Sonstiges
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