Immobilie mit großartigem Entwicklungspotential. Ideal zum Aufteilen und Neuvermieten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1870 erbaute Haupthaus mit Anbau, das 2005 umfassend kernsaniert wurde, bietet hervorragendes Potenzial als Kapitalanlage. Diese einzigartige Immobilie kombiniert traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und überzeugt sowohl durch ihre architektonische Eleganz als auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die stilvolle Hofreite besticht durch ihre Fachwerkbauweise und großzügig gestalteten Wohnräume. Im Erdgeschoss beeindruckt bereits der Eingangsbereich mit einer kunstvollen Treppe im marokkanischen Stil. Freigelegte Fachwerkelemente im Esszimmer, kombiniert mit einem gemütlichen Kaminofen, schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Übergang in die großräumige, rustikale Bauernküche mit integrierter Sektbar eröffnet weitere Möglichkeiten für gesellige Abende, die sich sowohl privat als auch für Veranstaltungen oder Mieter attraktiv gestalten lassen. Ein historischer Weinkeller im rheinhessischen Baustil ergänzt das Angebot und könnte beispielsweise als Vermietungs- oder Eventfläche genutzt werden. Im Obergeschoss erwartet Investoren eine beeindruckende Wohnlandschaft, die durch ihre Flexibilität und Großzügigkeit überzeugt. Der jüngere Anbau mit lichtdurchfluteten Räumen und wandhohen Tageslichtfenstern ist ideal für moderne Wohn- oder Arbeitskonzepte. Das Vollbad mit Doppelwaschbecken, Poolwanne und einer gefliesten Sitzbank in der Dusche heben den Wohnkomfort auf ein gehobenes Niveau. Das Schlafzimmer mit Parkettboden, hoher Decke, begehbarem Kleiderschrank und Wäscheabwurf unterstreicht die hochwertige Ausstattung. Die Aufteilung der Immobilie in separate Wohneinheiten eröffnet ein enormes Renditepotenzial. Angesichts der steigenden Nachfrage nach attraktivem und bezahlbarem Wohnraum ist diese Immobilie eine zukunftssichere Investition. Besonders die Option mehrere Einheiten zu vermieten oder das Anwesen als Ferienobjekt oder Eventlocation zu nutzen, ermöglicht eine Vielzahl von Einnahmequellen für Kapitalanleger.
Ausstattung
- Kernsanierung in 2005 (Fenster, Türe, Heizung, Wärmeverbundsystem)
- Brenner der Gasheizung wurde in 2023 erneuert
- offenes Fachwerk
- Terrasse aus 2023
- Ankleidezimmer mit begehbaren Kleiderschrank
- offene Wohnküche mit Essbereich und Sektbar
- Ausbaufläche im Dachgeschoss
- große Scheune
- Doppelgarage
Lage
Ein idyllisches Juwel in Rheinhessen! Willkommen in Lörzweiler, einem bezaubernden Dorf in der malerischen Region Rheinhessen. Diese charmante Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Lörzweiler ist von atemberaubenden Weinbergen umgeben die sich bis zum Horizont erstrecken. Die sanften Hügel und das milde Klima schaffen ideale Bedingungen für den Weinanbau. Hier können Sie die köstlichen Weine der Region genießen. Durch die verkehrsgünstige Anbindung zur Landeshaupt Mainz haben Sie einen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen . Die Autobahnen A 63 und A 60 sind schnell erreichbar. Die malerische Umgebung um Lörzweiler bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur. Bei einem entspannten Spaziergang mit dem Hund oder einer ausgiebigen Fahrradtour mit Freunden lassen sich die umliegenden Weinberge und Felder kinderleicht erkunden. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ruhe, Natur und eine gute Verkehrsanbindung miteinander verbindet ist Lörzweiler der perfekte Ort für Sie. Seit kurzem ist Lörzweiler auch im Stadtbusnetz eingebunden und so ist es ein Leichtes, Kultur, Bildung und mehr auch in der Landeshauptstadt zu genießen.
Sonstiges
Sonstiges
BESICHTIGUNGEN:
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit
zur Verfügung.
FINANZIERUNG:
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WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren
Richtigkeit übernimmt GEWA Immobilien GmbH keine Gewähr.
Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist
die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst
durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags
rechtsverbindlich.
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Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 207,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen