Immobilie mit Herausforderung: Sanierungsobjekt auf großem Grundstück! (AG-6413)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einfaches Zweifamilienhaus, welches auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann mit integriertem Ladengeschäft, das auf einem ca. 941 m² großem Grundstück erbaut wurde. Die Immobilie, Baujahr ca. 1850, wurde ca. 1900 nach einem Brand neu aufgebaut und bietet Potenzial für umfassende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen.
Das Haus verteilt sich über zwei Etagen, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Ladenteil, der sich für kleinere Gewerbezwecke eignet.
Die restlichen Räume bieten eine schlichte, funktionale Raumaufteilung, die an individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann.
Auf dem Grundstück befinden sich zu dem eine Garage aus dem Baujahr 1970,
eine Scheune aus dem Baujahr 1960, eine Werkstatt mit Lagerraum aus dem Baujahr 1956 und ein Stallgebäude aus 1952.
Die Nebengebäude bieten Nutzfläche, die beispielsweise für Lagerzwecke, handwerkliche Arbeiten oder andere praktische Anwendungen verwendet werden kann.
Die ländliche Lage und die Größe des Grundstücks eröffnen Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich, z. B. für einen Garten oder zusätzliche Stellflächen.
Auszug aus dem Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 08.11.2034
Endenergiebedarf: 359,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung
- Garage
- Scheune
- Werkstatt mit Lagerraum
- Stallgebäude
- Einbauküche
Lage
Die von uns angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer gut vernetzten Region von Winsen (Aller).
Ein bedeutendes Merkmal der Umgebung ist die Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen. Der nächste Supermarkt liegt nur etwa 80 Meter entfernt, was täglichen Einkäufen besonderen Komfort verleiht. Für Familien sind die Bildungseinrichtungen hervorzuheben, darunter die Grundschule etwa 240 Meter von der Immobilie entfernt sowie zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Mehrere Bushaltestellen sind in weniger als 500 Metern zu erreichen, welche eine Verbindung zu größeren Städten und Gemeinden bieten. Für den internationalen Reisenden ist der Flughafen Hannover-Langenhagen mit dem Auto in circa einer Stunde erreichbar, während die nächste Autobahn A7 in etwa 30-minütiger Fahrt zur Verfügung steht.
Für den täglichen Komfort stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, und Naturliebhaber erreichen in kurzer Zeit die umliegenden Grünflächen und Wanderwege, die zur Entspannung einladen.
Insgesamt präsentiert sich dieser Standort als idealer Lebensmittelpunkt, der Ruhe und funktionale Anbindung auf harmonische Weise vereint und für jede Lebensphase passende Annehmlichkeiten bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 359.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen