Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Wohnhaus mit Nebengebäuden in Walsdorf-Erlau zu verkaufen
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Erlau, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Walsdorf, der mit ländlicher Idylle und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben punktet. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.338 m² befindet sich ein Wohnhaus mit viel Potenzial und zusätzlichen Nutzflächen, die den neuen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung ihrer Wohnträume bieten.
Das bestehende Wohnhaus erstreckt sich über vier Ebenen: Keller-, Erd-, Obergeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 229 m² bietet es ausreichend Platz für eine große Familie oder die flexible Gestaltung als Mehrgenerationenhaus.
Das Wohnhaus mit seinen drei Wohnebenen könnte nach erforderlichen Umbauarbeiten z.B. als Zweifamilienwohnhaus genutzt werden. Aktuell ist es offen gestaltet und verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, Küchen und Bäder.
Im Obergeschoss ist ein überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung vorhanden.
Es besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, was Ihnen die Gelegenheit bietet, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem drei Garagen, die reichlich Stellfläche für Fahrzeuge bieten, sowie eine geräumige Scheune mit Stall, Holzlege und integrierter Garage, die sich ideal für Hobbyhandwerker und/oder als Lagerfläche eignet. Der Garten ist aktuell u.a. als Pflanzbeet angelegt und bietet reichlich Platz für Gartenprojekte oder Spielbereiche für Kinder.
Das Grundstück liegt ruhig in zweiter Reihe. Es ist über das an der Straße gelegene Nachbargrundstück erschlossen; die Zufahrt ist über ein dingliches Geh- und Fahrtrecht gesichert.
Zukunftsperspektiven:
Mit der Gemeinde Walsdorf steht noch eine Abstimmung hinsichtlich der Möglichkeit einer Neubebauung des Grundstücks aus. Es besteht das Potenzial, das Areal für den Bau eines modernen Einfamilienhauses oder auch eines Mehrfamilienhauses zu nutzen. Diese Option eröffnet Investoren und Bauherren attraktive Möglichkeiten zur Entwicklung des Grundstücks in einer gefragten Lage.
Ausstattung
Bauhistorie:
- Baujahr Wohnhaus mit Scheune (inklusive Stall, Holzlege und Garage) ca. 1955
- Erweiterung und Aufstockung des Wohnhauses ca. 1966
- Einbau einer Ölbefeuerungsanlage 1967
- Baujahr Garagen ca. 1970
- Erneuerung Ölzentralheizung 2007
- Erneuerung Fenster (in Teilbereichen)
Kurzbaubeschreibung:
Wohnhaus:
- Massivbauweise (Außenwände D = 30 cm )
- Satteldach mit Betonziegeln
- tlw. Stahlbetondecken, tlw. Holzbalkendecken
- Holz- und Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung, Rollläden manuell bedienbar
- Decken verputz und gestrichen, tapeziert oder mit Holzpaneelen verkleidet
- Wandflächen verputz und gestrichen oder tapeziert
- Diverse Fußbodenbeläge: Parkett, Dielenboden, Fliesen, Vinyl
- Sanitäre Anlagen:
KG: Dusche im Hauswirtschaftsraum
EG: Tageslichtbad mit Dusche und WC
OG: Tageslichtbad mit Badewanne und WC
DG: Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Röhrenheizkörper mit Thermostatsteuerung
Garagen:
- Massivbauweise (Außenwände D = 24 cm )
- flachgeneigtes Dach mit Welleternitplatten
- Stahlschwingtore
Scheune:
- Massivbauweise
- Satteldach mit Welleternitplatten
- Holztore und Türen
Lage
Die Immobilie liegt in Erlau, einem Ortsteil der Gemeinde Walsdorf im oberfränkischen Landkreis Bamberg.
Die Gemeinde Walsdorf beheimatet rund 2.683 Einwohner (Stand: 31.12.2023 - Quelle: Gemeinde Walsdorf) und verfügt neben einer Grundschule sowie einem Kindergarten über alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Auch eine haus- und zahnärztliche Versorgung ist vor Ort gegeben.
Die Nachbargemeinde Stegaurach mit der Grund- und Mittelschule Altenburgblick und weiteren infrastrukturellen Einrichtungen liegt ca. 4 km, ca. 5 Autofahrminuten von Erlau entfernt.
Über die Orte Tütschengereuth und weiterführend Trosdorf ist Erlau an die Bundesstraße 26 angebunden. Von dort aus besteht im Folgenden Anschluss an die Bundeautobahn 70, Anschlussstellen "Viereth-Trunstadt" oder "Bamberg-Hafen".
Erlau liegt westlich von Bamberg. Die Weltkulturerbestadt wird in ca. 11 km, ca. 15 Autofahrminuten erreicht.
In Bamberg liegt auch der nächste Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anbindung in die Metropolregion Nürnberg im VGN-Tarif (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg) sowie ICE-Halt.
Eine Busverbindung besteht u.a. mit der Buslinie 989 auf der Strecke Bamberg - Erlau - Rauhenebrach/Oberaurach; die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Objektnähe. Stadtbusanschluss ist im naheliegenden Stegauracher Gemeindeteil Mühlendorf gegeben.
Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten u.a. das Aurachtal und das nahegelegene Maintal mit Wander- und Radwegen. In Bamberg sind ein Schwimmbad mit Saunen und Dampfbad sowie zahlreiche Freibäder zu finden.
Sonstiges
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